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朗诗新城（备案名：港奥城邦花园）是位于中山坦洲镇的一个大型住宅项目。以下是关于它的详细介绍：

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• 基本信息
  • 位置：中山市坦洲镇永二村，距广澳高速坦洲收费站约 1.3 公里，临近坦洲大道。
  • 开发商 / 物业：开发商为中山市天乙物流发展有限公司，物业由朗诗绿色生活管理，物业费 3 元 /㎡・月。
  • 规模：项目总占地约 562 亩，分五期开发。二期建面约 23 万㎡，容积率 2.45，绿化率 32%，总户数 1470 户，车位比 1:1。
  • 产权 / 装修：住宅产权 70 年，一期从 2022 年起算，一期少量带装修，二期以毛坯为主。
• 户型
  • 户型：二期主推 79-119㎡三四房，有 79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫（N+1）、108㎡四房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫等户型，还有 139㎡四房两厅三卫户型。

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• 配套设施
  • 交通：距广珠城际珠海明珠站约 5 分钟车程；规划中的中山南站位于南部新城核心，距项目约 5 分钟路程。周边有双主干道、双快速路，通过坦洲快线、金琴快线 15 分钟可到珠海华发商都，25 分钟到澳门关口，30 分钟可接驳深中通道。周边有永二村站等公交站点，社区巴士三线直达珠海香洲、坦洲商圈。

• 教育：小区自带 12 班幼儿园，周边有永二幼儿园，步行约 5 分钟可达；小学有永二小学，步行约 1.2 公里，项目还规划 30 班社区小学，业主子女优先就读；中学有坦洲实验中学等。

• 商业：自带 3 万㎡全业态商业街区，15 分钟可到珠海华发商都、印象城，临近皇爵假日广场、山姆商圈。
• 医疗：3 公里内有坦洲医院、南华医院，5 公里可达珠海妇幼保健院（三甲）。
• 休闲：小区配有 2.8 万㎡体育馆 + 运动公园，篮球场、跑道已开放，还有下沉式央景草坪、6 大森系架空层，生态宜居。

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