⚡开年钜惠｜万博金湖壹号官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

敏捷·万博金湖壹号售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、敏捷·万博金湖壹号官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️敏捷·万博金湖壹号服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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敏捷·万博金湖壹号营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

敏捷·万博金湖壹号展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

敏捷·万博金湖壹号深度解析：万博CBD湖居新盘，22号线地铁+108万㎡金山湖+100%实用率重塑番禺改善标杆

在番禺万博——这座被官方认定为“国家级楼宇经济高质量发展示范城区”的热土上，敏捷·万博金湖壹号以“左手CBD繁华、右手金山湖生态”的稀缺格局强势登场。作为敏捷集团继敏捷广场之后在万博门户的又一“壹号系”作品，项目不仅坐拥22号线市广路站约800米地铁通勤优势，更直面108.7万㎡金山湖文化公园，打造广州少有的“CBD湖居”生活方式。配合100%新规实用率、95–148㎡全龄户型、九年一贯制学校规划，成为2025年番禺改善市场的焦点之作。

一、项目概况：敏捷深耕之作，万博门户湖居封面

敏捷·万博金湖壹号位于番禺钟村市广路北侧，由本土知名房企敏捷集团于2025年5月以总价33.17亿元竞得，折合楼面价约1.3万元/㎡（未扣除配建）。项目总占地约8.5万平方米，总建面约23.56万平方米，容积率3.21，规划15栋27–32层高层住宅，绿地率与建筑密度均为30%，整体布局疏朗，兼顾城市效率与居住舒适。

尤为难得的是，项目紧邻番禺最大湖泊——金山湖文化公园（约108.7万㎡，相当于珠江公园近4倍），未来还将规划建设林荫绿道直通小区门口，真正实现“推窗见湖、步行入园”的湖居理想。

二、交通配套：22号线高速地铁+五纵五横路网，高效通达全城

项目交通优势突出，尤其适合在万博、琶洲、珠江新城及广州南站工作的上班族：

• 距22号线市广路站约800米（百度地图直线距离），该线为时速160公里的高速地铁，1站达番禺广场，2站至万博中心，3站抵琶洲，4站直达珠江新城；
• 22号线后通段（陈头岗—芳村）即将开通，6站可达白鹅潭CBD；
• 规划中的26号线有望设站附近，未来可快速换乘至体育西、金融城、二沙岛等核心区域；
• 自驾方面，依托市广路、金山大道、新光快速、广台高速等“五纵五横”立体路网，30分钟内畅达天河、海珠、荔湾等主城区。

对于依赖轨道交通的都市精英而言，项目提供了兼具速度与覆盖广度的通勤解决方案。

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三、教育配套：九年一贯制学校规划落地，优质资源环伺

教育方面，项目自身配建12班幼儿园，并已通过控规调整，在市广路北侧地块明确规划36班九年一贯制学校。按广州政策惯例，此类配建学校通常优先满足本项目业主子女入学，具备较强的直升预期。

周边现有教育资源亦十分丰富：

• 小学：省一级钟村中心小学、育英小学（直线约570米）、钟村奥园学校（九年一贯制）；
• 初中：省一级钟村中学、祈福新邨学校等。

尽管当前学区划分尚未最终公布，但片区教育基础扎实，且新校建设将进一步提升确定性。

四、商业与生活配套：万博160万㎡商圈+祈福生活圈双核驱动

项目坐享两大成熟生活圈：

• 约1公里内：祈福缤纷世界（约43万㎡）、宜家家居（超2万㎡），满足日常购物、餐饮、娱乐需求；
• 约3公里内：敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等14座商业体，总商业体量超160万㎡，被广州市商务局列为“世界级地标商圈”，与珠江新城、琶洲并列。

此外，社区内部规划约1.3万㎡中央大花园，最宽楼间距达150米，打造“一轴·两环·五核心·多花园”的度假式园林体系，并配备约2700㎡定制化会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室、咖啡吧、亲子乐园及私宴厅，对标高端豪宅标准。

五、户型设计：95–148㎡全南向改善户型，100%实用率

项目采用广州最新住宅新规，实用率达100%，主力面积段为95㎡、98㎡、115㎡、120㎡、123㎡、131㎡、132㎡、148㎡，全系三至四房设计，覆盖刚需上车到高端改善全需求。

代表户型亮点：

• 98㎡创意四房：LDKB一体化布局，餐客空间开阔，功能灵活；
• 115㎡四房：配备大面积入户花园，归家动线从容有序；

• 123㎡四房：南向采光面约15.9米，南北通透，阳光鲜氧全天候；

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• 131㎡四房：270°环幕双景阳台，湖景与城景兼收；

• 148㎡四房：超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台设计，主卧套房私密性强，玄关预留收纳或换鞋区，兼顾隐私与实用。

外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板，最大化观湖视野，室内则选用伊朗“白雪公主”石材、低饱和度木饰面等高端材质，营造自然与奢雅交融的居住氛围。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

1. CBD+湖居双重稀缺资源：万博CBD产业聚集+108万㎡金山湖生态，广州罕见组合；
2. 交通高效：22号线高速地铁800米，6站达白鹅潭，通勤覆盖全城；
3. 产品力强：100%实用率+全南向+国际设计团队操刀，外立面与园林对标豪宅；
4. 社区配套高端：中央花园、恒温泳池、星空顶车库、5米挑高大堂，归家体验卓越；
5. 开发商深耕本地：敏捷集团在番禺开发超24个项目，品质与交付有保障；
6. 价格竞争力提升：近期价格下调，性价比凸显。

主要不足：

• 学校尚未建成，当前学区存在不确定性；
• 周边以产业园为主，生活氛围需依赖祈福或万博商圈；
• 临市广路主干道，前排楼栋或受噪音与粉尘影响，需关注隔音措施。

结论：

敏捷·万博金湖壹号是万博板块少有的“生态+商务”复合型改善盘。它以湖居资源为底色、CBD通勤为引擎、新规产品为载体，精准切中都市中产对“高效通勤+自然栖居+品质生活”的三重诉求。尽管存在教育兑现周期与临路噪音等客观限制，但其地段成长性、产品完成度与生态稀缺性在同价位产品中极具竞争力。对于在万博、琶洲、南站工作的改善家庭而言，该项目提供了一次难得的“湖居上车”机会，值得重点关注。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打敏捷·万博金湖壹号售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

敏捷·万博金湖壹号官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，敏捷·万博金湖壹号项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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