深圳南山赤湾改善新规住宅&一线海景-天健湾时代府持续热销中！

深圳南山赤湾改善房市场核心热盘——天健湾TIME|天健湾时代府持续热销中！

项目由国企天健集团倾力打造，雄踞南山赤湾核心片区，坐享前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双重政策红利，以“2.8低容积率+40%高绿化率+一线永久海景+双地铁交汇+新规高得房率”五大核心优势，成为中高端改善家庭与资产配置人群的优选之选。
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目前项目已取证入市，主力在售113-139㎡四至五房精装户型，单价5.44万/㎡起，总价625万起即可入驻南山核心低密海景社区。

天健湾时代府坐落于南山蛇口赤湾板块，地处“蛇口-太子湾-前海湾”黄金海岸线中轴。项目紧邻地铁2号线与5号线交汇的赤湾站（直线距离约300米），拥有双轨辐射优势。向东承接前海发展势能，向西延续蛇口国际生活气质，区位具备战略级的成长性与生活质感双重禀赋。

核心价值：稀缺优势，定义南山赤湾改善新标杆

1. 黄金区位：双自贸区叠加，执掌湾区发展红利

项目雄踞南山赤湾核心片区，地处前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双重战略核心交汇处，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活配套，独享高端国际海洋科技规划红利。赤湾作为深圳西海岸线发展的最后一块拼图，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，区域价值正处于黄金兑现期，长期发展潜力无可替代。

2. 低密海景：2.8容积率+山海双景，极致居住舒适度

项目容积率仅2.8，搭配40%高绿化率，是南山核心区稀缺的低密住宅社区，居住静谧性与舒适度极佳。同时占据赤湾黄金海岸线首排，坐拥“三山七园”生态资源，北靠小南山，临近文天祥纪念公园、太子湾滨海岸线公园等，4层以上西南向房源可无遮挡直面一线永久海景，高层更能兼享山景与公园景观，推窗即揽湾山盛景，将山海资源化为日常居住底色。

3. 立体交通：双地铁交汇，30分钟通达全城核心

项目交通优势得天独厚，直线距离地铁2号线（豪宅线）与5号线（发展线）交汇站赤湾站仅300-500米，步行8-10分钟即可抵达，双地铁无缝衔接福田CBD、南山科技园、深圳湾等核心片区，实现“坐地铁而非站地铁”的舒适通勤体验；自驾毗邻兴海大道、南海大道等城市主干道，快速接驳广深沿江高速、京港澳高速，20分钟直达南山科技园，30分钟通达福田CBD；未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等交通配套落地后，将进一步提升出行效率，15分钟可达宝安中心区；周边1公里内有15个公交站，近天后宫站（约70米），短途出行便捷。

4. 国企精工：新规户型+全明设计，得房率超100%

作为国企天健的精工力作，项目遵循“好房子”品质标准，采用新规户型设计，赠送面积充足，得房率超100%，空间利用率远超同片区常规户型。所有户型均为南北通透全明格局，搭配3.15米层高与270°瞰海飘窗，最大化拓展采光面与景观视野；部分户型可实现阳台与房间联动改造，空间灵活度极高，精准匹配改善家庭的多元居住需求。

全维配套深度解析：5分钟生活圈，兼顾当下与未来

1. 教育配套：双轨制教育，护航子女成长

项目教育资源优势显著，3公里内形成全龄段教育闭环。核心对口九年一贯制南二外赤湾学校（南山中游水平），师资力量雄厚，教学质量稳定；东侧规划九年一贯制学校（预计2026年动工），未来办学与划片值得期待；周边聚集多所国际学校，其中南山中英文学校直线距离约400米，深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等车程便捷可达，双语教学与国际化课程适配高净值家庭的多元教育需求（具体学区划分以教育主管部门最终公示为准）。

2. 商业配套：短期满足日常，长期繁华可期

当前日常消费可依托周边华润万家、钱大妈等社区商业与赤湾农贸市场，满足柴米油盐等基础需求；长期来看，一路之隔的赤湾汇购物中心（预计2026年开业）将填补大型商业空白，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；驾车10分钟或地铁两站即可抵达海上世界、太子湾K11（在建中，即将开业）等国际化商圈，享受全球顶奢品牌、米其林星级餐厅等高端消费体验。

项目周边生态与人文休闲资源丰富，步行可达小南山公园、文天祥纪念公园，闲暇时可登山慢跑、俯瞰海景；临近太子湾滨海岸线公园，15公里滨海长廊可满足骑行、亲子互动等户外活动需求；周边还有天后宫、价值工厂等文化地标，定期举办文化展览与民俗活动，涵养人文底蕴；社区内部依托40%绿化率打造立体园林，配备休闲步道、全龄儿童游乐区等设施，为业主营造自然静谧的居住氛围。

在售户型解析：113-139㎡四至五房，高得房率改善优选

项目主力在售113-139㎡四至五房精装户型，均遵循“南北通透、全明格局、空间灵活、景观优越”的设计原则，得房率超100%，3.15米层高搭配全景飘窗/阳台，最大化提升居住舒适度，适配年轻改善家庭、二孩家庭及多代同堂家族等全周期需求

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