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十一之后，在北京市场有一个项目引发了我强烈的关注。这个项目极其特殊，首先是位置，它是位于长安街建国门附近，这个地块差不多有20多年没有新增的纯商品房项目。其次就是这个项目的整体的一个定位，这个项目的最小的户型是270平方米起，最大的能达到500多平方米，当然总价也相当之高，起步价4000万元起，最高的一套能卖到2个亿，这个项目就是由首开开发的建国门9号。

参观完建国门9号的生活体验馆之后，我第一时间和项目的营销团队做了深入的沟通。当时我说：“建国门9号它已经不是一个普通的豪宅”。这句话怎么说？如果按照业内的维度来说，其实豪宅也是分级的。比如在北京很多业内人士每周都会关注的京楼销售排行榜，这个排行榜当中也有专门的一个分项，就是每周豪宅的成交排行。这个豪宅榜单的一个标准就是单价在8万+以上的叫豪宅。

除了刚才所说的8万+以上的项目通称为豪宅之外，从业内来说又细分出来一个名词叫顶豪。顶豪的标准是什么？单价10万+以上，主力户型的总价应该是在2000万+，个别户型的总价能达到3000万元~4000万元，这是顶豪的标准。而建国门9号，已经不是传统意义上的豪宅，也不是刚才所说的顶豪。它的真正定义应该是叫超级豪宅，简称超豪。因为建国门9号总价4000万+，最贵的过亿元，而在北京市场真正能称得上是超级豪宅的项目，以我个人对北京市市场的了解，严格意义上在售的新房项目不超过三个。

超级豪宅在北京市场可以说是凤毛麟角，但因为其特殊性，也因此超级豪宅往往可以称之为是这个城市的封面作品。对于顶级置业者来说，购买超级豪宅，它不仅仅是资产，更是恒产。因为超级豪宅所具备的不可替代的稀缺性，我们也经常把一个城市的超级豪宅称之为孤品。而作为超级豪宅的买家，购买超级豪宅的原因除了自住之外，也是把超级豪宅视为藏品或者传世的大宅。有一组数据给大家分享一下，在今年的上半年，全国总价5000万+的超级豪宅成交套数是610套。这个套数如果跟去年同期相比，增幅是超过了50%。仅从这点数据能看出来，超级豪宅完全具备了穿越周期的能力。它所具备的保值增值能力以及强大的避险属性，成为了国内甚至全球塔尖人群竞逐的对象。

就我个人认为，一个城市的超级豪宅，它的标准除了高总价的基础之外，还应该具备三个特性：第一个绝佳的无可替代的位置；第二个对资源的无限占有；第三对标于世界级的超级豪宅所彰显出的中国自信。简单来说就是打造超级豪宅的产品力要比肩于世界级的超级豪宅。

接下来我们再进一步验证一下，建国门9号是不是真正的超级豪宅。

位置

建国门9号的位置简单概括几个字，“不可复制，绝无仅有”。为什么这么说？第一，建国门9号紧邻长安街，步行的话几分钟就能到长安街。说完长安街，可能有的朋友就会问，现在北京长安街两边不是有不少在售的商品房，这个我简单的说一下。现在的长安街是东起通州运河广场，西至首钢大门，总长度约55公里，这是目前现状。

如果我们把历史上往前推进的话，之前的长安街东起国贸西至公主坟，这个全长是约11.5公里。如果再往前溯，大家肯定会有一个记忆叫十里长街。因为最早的真正意义上的长安街，它是东起建国门，西至复兴门，总长度约6.7公里。而建国门9号，就是在真正意义上的十里长街旁边的项目。从这个价值点来说，它和一般意义上，在当下所说的长安街项目那绝对是两个概念。

第二，一提到二环，就无需赘述了。因为二环是北京内城核心区域的代表，而建国门9号是目前在北京市场离二环最近的新盘项目。有了这两个坐标之后，我相信所有的朋友对于建国门9号它的位置已经有了一个明确的概念，也对于建国门9号位置的稀缺性、不可复制性有了更深刻的理解。

在这儿我再多说一下关于建国门。建国门可以说是北京甚至中国面向世界的第一个窗口。为什么这么说？北京是第一个外交公寓，北京第一家合资酒店建国门饭店，北京第一家顶级的购物中心赛特购物中心，都是诞生于建国门。如果说到建国门这个位置和地产相关的内容，简单说两点：第一，中国第一个外销商品房叫华侨村一期，它就紧邻建国门9号，华侨村一期也是由首开开发的。当时的华侨村一期可是吸引了众多的社会名流，包括我们都知道的慈善家李春平，当时就住在华侨村一期。第二个项目是贡院六号，在二十多年前，贡院六号就成为北京乃至中国最贵的商品房。在地产从业多年的很多朋友，对于贡院六号肯定是有印象的。

记得当时贡院六号开放的时候我也去过，当时看完贡院六号记忆深刻的两点。第一点，在北京当时的房价可能也就是四五千块钱的时候，贡院六号的销售单价已经达到了每平方米几万元，具体数字忘了。第二点，当时参观贡院六号样板间，我记得在主卧的空间没有用我们常看到的壁纸，用的是进口的小牛皮，也因此能看出当时坐落于建国门的贡院六号已经成为中国超级豪宅的代表。

不仅仅贡院六号，在整个建国门9号周边3公里，其实聚集了多个四、五千万元到亿元级的超级豪宅，也因此可以说建国门9号所在的建国门商圈，是真正意义上的超级豪宅圈。

资源的“占有”

因为建国门9号在十里长街，在二环，在建国门，也因此在项目的周边可以说汇集了当下北京乃至中国最顶级的政治、文化、商业、医疗、教育等配套，而这些配套将为建国门9号的业主提供最顶级的资源支持。

还有一点，在建国门9号你确实能够实现对望古今。这句话怎么说？在建国门9号推窗向西望就可以远眺故宫红墙，而向东望就可以看到国贸CBD包括中国尊。这样的对顶级资源的占有，在北京市场众多的在售项目中也属于孤品。

那接下来咱们再说一下关于建国门9号的产品。

这个也是刚才我所提及的，能够成为真正意义上超级豪宅，除了具备位置对资源的占有之外，还要有与世界对标的资本。那么建国门9号是否具备？据悉作为建国门9号的开发商，首开对于建国门9号这个项目，无论从集团还是股份层面都是极度的重视，甚至把建国门9号作为首开的一号作品，因此在建国门9号的打造方面，可以说是不计成本，不计代价。

项目专门聘请了5位洲际大师+4家国际顾问，以此来组建成为大师天团，目的就是要把建国门9号打造成为巅峰之作。接下来我就把大师天团给大家简单的说一下。首先说5位洲际大师，建筑设计聘请的是郑方，郑方曾经主笔了北京双奥7座竞赛广场的设计与改造，而这些建筑也都成为了北京乃至世界的地标建筑；园林请的是日本的园林大师户田芳树，户田芳树也被誉为日本当代三大著名景观设计师之一；会所设计师梁志天；室内分别请的是李玮珉、郑忠。我想很多业内人士更清楚，因为他们不仅在北京，而且在中国甚至全世界也都有很多知名的作品。

说完5位大师之后，接下来给大家介绍下4家顾问团队。建国门9号的照明顾问团队，曾经点亮过自由女神像和中国尊。幕墙顾问团队，曾经服务过悉尼歌剧院、鸟巢。机电顾问团队，它与渣打银行大厦同一班底。声学顾问团队，它与丽兹卡尔顿酒店同源。

刚才所介绍的4大顾问的引进，可以说是中国豪宅史上首次将超高地标建筑的技术标准完整的引入到住宅领域。目标是什么？就是将建国门9号打造成为超越高奢酒店总统套房的世界级豪宅。

有了刚才所提到的大师天团的助力之后，我们再看建国门9号在产品的很多细节都彰显出了不一样的气质。

首先建筑，建筑的材质有一项特别特殊即故宫帝王霁红色高质陶板，这个陶板在一定程度上代表了首开包括建国门9号，基于项目特殊的位置，而向中国传统文化的致敬。除了陶板之外，立面还有两个主要的材质，超白玻璃+阳极氧化铝板，这三种材质的组合使得建国门9号整个的建筑立面地标感十足。

接下来咱们再说园林。建国门9号的园林是以长安街隐奢为核，通过山水奇景、飞瀑流霞、峰峦丘壑、曲径通幽等七大核心景观点，打造出令人向往的世外桃源景致。

户型

建国门9号的户型我个人看其实有几个显著的特点：

第一个特点，项目几乎每一套房都配置有空中露台，这个露台面积很大，既可以作为空中花园，同时也可以作为业主高端社交的场所。在露台上面还有一种值得想象的场景，就是俯瞰长安街与CBD的璀璨华灯。从这点来说，建国门9号也可以称得上是内城的唯一。

第二个特点，建国门9号建面约270平方米、建面约301平方米、建面约406平方米，都是三梯两户的设计。有一个细节，项目配置了专属电梯+服务人员专属通道，以此充分保障业主的私密及尊贵感。同时建面约270平方米的户型做到了南向双套房设计，这在当下的北京市场同等面积来说也是极为少见。

第三个特点，建国门9号一共有23套一梯一户的户型，这个户型的面积段是建面约520平方米。这个户型最大的一个特点，每一户都拥有2个270度的转角光幕，在实现全采光的同时，这个户型的业主还拥有了俯瞰长安街、远眺故宫的视野特权。

说完户型之后，再简单说一下建国门9号的精装。因为建国门9号是一个超级豪宅，也因此在精装品牌的选择上面，它和一般的整体豪宅还是不一样。即便是同等的品牌，也一定是选择了品牌中的最高端。比如门窗选用的是旭格最高标准的90系列，厨电嘉格纳也是选用最高的产品，橱柜用的是劳斯，其他也是我们耳熟能详的国际一线品牌，比如劳芬的洁具，当代的五金等。在室内的其他精装用材方面，也用了大量顶级的奢石，在此这些细节就不一一赘述了。

刚才就是我所介绍的，无论从位置的唯一性，对资源强势的占有性，还是对标于世界级的超级豪宅产品力，可以说建国门9号已经完全具备了成为北京豪宅封面作品的资本。之前攸克地产也专门写过一篇文章（【首发】谁能拥有建国门9号），我把文章的最后一段话也作为本次视频的结尾，建国门9号，是长安街二十年等来的回应，是减量时代下不可再生的城市孤本。它不只是一处居所，更是一座与北京共荣的恒产坐标。谁能拥有？唯有那些读懂这座城市厚度、并愿与之共赴未来的时代同行者。

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