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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

郑州首座私密型第四代住宅

空中庭院高层&稀缺8F低密洋房

大学路 地铁口 南环公园旁

建面约115-148㎡主城空中平墅

基本信息

高层2#：

115㎡得房率106%左右，11900左右

125㎡得房率105%左右，11900左右

145㎡得房率120%左右，14000左右

全部一梯一户带全明电梯厅（10-12㎡左右）

⚠️所有价格以开盘当天为准

洋房（11#）：共8层（含顶复）

145平（五房），得房率113%左右

1楼送负一，送院子，23000左右

2-6楼，15500-16000左右

7楼顶复（197平）17500左右

7号线南环公园站100米左右

周边二七万达、杉杉奥特莱斯、嵩南印象城多商业环绕

一路之隔就是370亩的南环公园、南水北调文化生态公园

学校以交房当年划片为准，目前周边近一点的公立小学有四季路二小、河南省实验学校鑫苑小学、省实验外国语的东校区。公立中学有二中南校区，私立好一点的有沪华国庆学校（小➕初），绿地爱华（小➕初）

郑州首座私密型四代住宅

73米酒店环岛大门➕下沉景观庭院➕500平架空层➕1500平休闲会所

星空顶地下车库➕酒店式单元大堂

【项目概况】

占地面积：约58.6亩

容积率：仅约2.99

总户数：868

规划楼栋：7栋空中庭院高层（2T2），3栋稀缺8F低密洋房（1T2）

高层产品：建筑面积约115㎡-148㎡主城空中平墅；约162㎡-197㎡天际叠墅

洋房产品：建筑面积约145㎡宽境洋房、首层约145㎡复式送同等面积地下空间+下沉庭院、顶层约197㎡客厅挑空复式送露台

【实力亚星】

三十二载精研，四十余座精品钜著；以匠心丈量城市，以品质对话时代；荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」；为30余万业主筑就理想人居范本。

【樾级之作】

亚星·观樾——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

【上海联创设计集团（UDG）倾力打造】

上海联创设计集团（UDG）——建筑工程甲级资质，29年行业积淀，汇聚2000+建筑师及90+国家一级注册建筑师。近5年斩获詹天佑奖、伦敦设计奖等400+国内外大奖，代表作南京小米华东总部、南通华润万象城等，以一流的产品塑造能力和卓越创新设计实力，缔造品质人居典范。

【第四代高层+洋房黄金搭配】

7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好；

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密；

✓稀缺臻品：二七全板块少有的8F低密洋房；

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房。

【空中庭院高层】

✓层层端户露台：端户约20㎡大露台，约6米层高，面积全赠送；相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性；

✓独立电梯前室：一梯一户私家电梯直达入户，全明采光，尊崇归家体验；

✓超大面积赠送：创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高约120%的空间效能（含电梯厅），让建筑空间真正为生活服务；

✓极致空间感受：约18.3米南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

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