房改房用了去世配偶工龄，拆迁款中这部分属于遗产｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵建国与李秀兰系夫妻，育有五名子女：赵丽华、赵雅琴、赵明霞、赵志强、赵志刚。

赵建国于1998年去世，李秀兰于2014年去世，二人均未留遗嘱。

2000年，李秀兰通过房改政策，以成本价从甲厂购得一号房屋（建筑面积60余平方米），并登记在自己名下。

购房时，使用了已故丈夫赵建国31年工龄及本人18年工龄，享受了政策性优惠。

2005年，李秀兰在儿子赵志强代理下，与孙女赵雨桐签订《买卖房协议》，将一号房屋“出售”给赵雨桐，并完成过户。

但赵雨桐从未支付购房款。

2016年，一号房屋被纳入征收范围，赵雨桐与征收单位签约，获得补偿款324万余元，房屋随后被拆除。

2019年，五名子女起诉，法院确认该《买卖房协议》无效。

2020年，赵雨桐反诉，法院认定双方实际构成赠与关系——即李秀兰将房屋赠予孙女。

此后，三女儿赵明霞作为原告提起诉讼，主张：

“一号房屋使用了父亲赵建国的工龄，该工龄对应的财产价值属于父亲遗产，应由五名子女和母亲共同继承。母亲已将自己份额赠予赵雨桐，但我们的份额仍应返还。”

赵雨桐同意支付，但认为每人仅应分得3万多元，而非原告主张的14万余元。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 赵建国工龄对应的财产价值为220,775元；

✅ 该款项作为遗产，由李秀兰及五名子女六人平均继承，每人36,795.83元；

✅ 因李秀兰已将自己份额赠予赵雨桐，其余五名子女的份额由赵雨桐直接支付；

✅ 赵雨桐于判决生效后10日内，向五名子女每人支付36,795.83元。

核心结论：房改房使用已故配偶工龄所获优惠，转化为财产价值后属于遗产，法定继承人有权分割。

三、法院说理

工龄优惠具有财产属性，属于遗产范围

根据《北京市高院继承案件疑难问题解答》第6条：

“按成本价购买公房时，折算已死亡配偶工龄所获政策性福利，其对应财产价值的个人部分，应作为遗产继承。”

本案中，赵建国虽已去世，但其31年工龄直接降低了购房成本，该利益可量化、可继承。

经核算，赵建国工龄对应价值为220,775元。

继承人范围与份额分配

赵建国第一顺序继承人：配偶李秀兰 + 五名子女，共6人；

无证据显示有人多尽赡养义务或不尽义务，故均等分割；

李秀兰生前已将包括其继承份额在内的整套房屋赠予孙女赵雨桐，视为处分自有权益；

其余五名子女的份额未被处分，应由实际持有补偿款的赵雨桐返还。

房屋虽属李秀兰个人财产，但工龄利益独立可分

一号房屋产权归李秀兰，不影响赵建国工龄所转化的财产性利益作为遗产单独处理。

四、律师提示（北京遗产继承律师 靳双权团队）

房改房使用已故配偶工龄 ≠ 房屋共有，但工龄对应的财产价值属于遗产！

这是北京地区继承纠纷中的高频争议点。

即使房子已拆迁、过户、赠与，只要工龄被使用，继承人仍可追索对应价值。

计算关键三要素：

✅ 已故配偶工龄年限；

✅ 房屋购买时市场价（非购房价）；

✅ 房屋最终变现价值（如征收补偿款）。

赠与或买卖不能自动覆盖所有继承人权益：

母亲可处分自己份额，但无权代子女放弃继承权。

重要提醒：

北京大量房改房继承案中，子女因不知“工龄可继承”而错失数十万元权益。

若父母一方早年去世、另一方后来买房用了其工龄，务必及时主张权利！