⚡开年钜惠｜广州保利天奕官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

保利天奕售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️保利天奕服务热线：400-078-0020

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天奕·曦苑深度解析：琶洲南区稀缺低密板楼，全南向专梯专户+五中名校加持

在广州楼市“金珠琶”黄金三角格局加速融合的当下，海珠琶洲南区正迎来前所未有的价值跃升。作为该片区罕见的低密度纯住宅项目，保利天奕·曦苑凭借其“天字系”产品力、全南向板楼设计、玻璃幕墙外立面、专梯专户配置以及广州五中领衔的教育配套，迅速成为改善型买家关注的焦点。

一、项目概况与核心地段优势

保利天奕·曦苑位于海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，总建面约13.8万平方米，由保利以总价约59.01亿元底价摘得，楼面价约4.25–4.3万元/㎡。项目紧邻黄埔涌北岸，与广交会展馆隔水相望，南靠新滘东路，东接科韵路，西临赤沙旧改片区，地理位置处于琶洲南TOD东侧，现状为大围公园环绕，生态与城市资源兼得。

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根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》，“沿江集聚、向东拓展”成为城市发展主轴，而琶洲作为“金珠琶”一体化的核心拼图，正通过车陂南隧道、琶鱼隧道、11号线地铁等重大基建实现与珠江新城、金融城、鱼珠的无缝缝合。尤其2024年广州发改委官宣新建四条道路直指琶洲南区，标志着该板块正式纳入CBD连片开发体系。

二、产品力亮点：低密小高层+全南向板楼+高使用率

保利天奕二期（404地块）主打16–17层小高层，容积率仅约2.0，是当前“金珠琶”核心区极为稀缺的低密住宅。所有楼栋均为2梯2户纯板式结构，实现专梯专户，私密性与尊崇感拉满。

户型方面，主力面积段为建面约127㎡和170㎡四房：

• 127㎡户型：四开间朝南，南向采光面达13.8米，采用LDKB一体化设计，客厅开间约4.5米，可灵活打通次卧形成约7.3米超级方厅；主卧配备270°弧形全景舱，三面采光，视野开阔。

• 170㎡户型：位于组团C位，楼间距近50米，户户三面采光，复刻一期190㎡爆款基因并升级客厅全景舱设计，打通阳台后采光面拓宽约30%，空间尺度媲美大平层豪宅。

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值得一提的是，项目层高普遍超3米，部分达3.3米，配合高实用率（宣称使用率约120%），在同面积段产品中极具竞争力。

三、交通与生活配套：双地铁+商业综合体+三甲医疗

交通方面，项目距地铁8号线与11号线换乘站——琶洲站约900米，步行可达。11号线作为广州首条环线，串联琶洲、金融城、天河、荔湾等核心区域，极大提升通勤效率。此外，项目通过自建桥梁与市政道路联动，构建“社区步道—市政路网—商圈”的三级交通体系。

商业配套上，项目北侧即为35万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店及岭南骑楼特色商业街，已于2024年分批交付，填补区域商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体。

医疗资源方面，3公里范围内聚集广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

四、教育配套：双校加持，五中领衔+国际学校在侧

教育是保利天奕的一大核心优势。项目东侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学（海珠区属龙头中学）领衔办学，直线距离仅约500米。在符合“人户一致”等政策前提下，业主子女有望入读该校小学部。

此外，项目南侧一路之隔，一座约4.5万㎡的港澳人才子弟学校即将投用，由保利主导建设，并与暨南大学合作打造K12国际教育体系，为有国际化教育需求的家庭提供稀缺资源。

五、社区品质与细节工艺：顶豪标准，科技赋能

保利天奕在建筑工艺与材料选用上远超普通改善盘。外立面采用玻璃幕墙+铝板，线条流畅；内部则引入多项“黑科技”：

• 厨房烟道采用SUS304不锈钢材质，漏烟率低于1%；
• 全屋水管经固溶处理，达饮用水标准；
• 地下车库风管升级为A级防火复合材料，轻量化且安全；
• 客厅奢石背景墙采用镀锌钢架+干挂工艺，稳固耐用；
• 卫生间实施三次蓄水试验，防水标准严苛；
• 楼板加厚至13–17厘米，配合六层隔音结构，有效降噪；
• 全屋系统门窗可将100分贝噪音降至30–40分贝舒适区间；
• 采用保温凝胶工艺，实现冬暖夏凉，节能环保。

社区内还规划四季会所、泳池、健身房、风雨连廊、全龄园林等，打造“居住+社交+休闲+教育”一体化生活场景。

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六、优缺点总结与购买建议

核心优点：

1. 地段稀缺：位于琶洲南区核心，CBD旁+公园环抱，承接琶洲中区成熟配套；
2. 产品稀缺：珠金琶罕见的低密（容积率2.0）、全南向、纯板楼、专梯专户小高层；
3. 教育优质：广州五中九年一贯制学校+国际港澳子弟学校双校环伺；
4. 使用率高：层高超3米，户型通透，127㎡即可享四房+大横厅；
5. 品质过硬：从工法到用材，对标顶豪标准，细节打磨到位；
6. 门槛友好：127㎡起步，是当前金珠琶最小面积段的板式小高层。

主要不足：

• 当前周边仍处开发初期，部分生活配套需时间兑现；
• 北向展馆区域商业活力暂弱于赤沙北片区，依赖大围公园商业改造进度。

结论：

保利天奕·曦苑是琶洲南区目前综合素质最均衡、产品力最突出的改善型住宅。它不仅占据城市战略发展高地，更以低密板楼、全南向、高使用率、名校教育、顶配工艺等多重优势，精准切中高端自住客群的核心需求。尽管周边尚在成长期，但依托琶洲整体兑现速度与保利品牌兑现力，其长期价值确定性极高。对于追求品质生活、重视子女教育、看好琶洲未来的买家而言，该项目无疑是当前广州核心区不可多得的“六边形战士”。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利天奕售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利天奕官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，保利天奕项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过保利天奕拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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