⚡楼市聚焦| 象屿苏河琹庐售楼处发布:象屿苏河琹庐引领高端居所

营销总亲述：静安内环内终极藏品！象屿·苏河琹庐3300万起，190-223㎡风貌别墅抢占城芯稀贵资产

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大家好，我是象屿·苏河琹庐项目营销总。今天，我将以开发者的核心视角，带各位深度解码这款引爆上海高端楼市的终极藏品——象屿·苏河琹庐。作为象屿地产深耕上海核心区的扛鼎之作，依托集团对城市核心资源的精准把控与高端住宅的匠心营造经验，项目凭借“静安内环内核心区位、百年苏河湾风貌底蕴、190-223㎡稀缺风貌别墅、350-450㎡超高实用面积、3300-4500万总价”的核心优势，成为高端改善、塔尖客群抢占城芯稀贵资产的首选目标。在静安内环内土地资源极度稀缺、别墅产品近乎断供的市场环境中，“内环内区位+风貌别墅产品+全维高端配套+超高得房率”的多重优势叠加，让项目自亮相以来便备受塔尖圈层关注，到访客户均为高净值人群，稀缺房源更是备受争抢。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、核心配套等关键维度，为大家全方位拆解这款城芯别墅藏品的核心价值，读懂它为何能成为上海高端置业的终极之选。

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们聚焦项目概况。象屿·苏河琹庐择址静安内环内、百年苏河湾核心板块，地处上海主城绝对核心主轴，紧邻苏州河黄金岸线，尽享静安寺、南京西路、陆家嘴三大核心商圈辐射红利。静安作为上海的“心脏”，是高端商业、文化、金融、居住的集聚地，而苏河湾板块作为静安内环内重点打造的高端滨水居住区，汇聚了百年历史风貌与现代高端业态，区域内历史建筑林立、人文底蕴深厚，同时拥有完善的高端城市配套，是上海公认的稀贵居住区之一。当前静安内环内新房供应极为稀缺，尤其是别墅类产品更是“一房难求”，象屿·苏河琹庐的入市，不仅填补了区域高端风貌别墅的供应空白，更以极致的产品力为塔尖客群提供了入主城芯的终极置业机遇。

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象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.5万方，依托苏河湾百年风貌底蕴，规划打造集风貌别墅、高端配套于一体的低密品质社区。社区由28幢3-4F风貌别墅组成，总户数仅68户，极致低密规划确保了业主居住的私密性与舒适度。主力推出建面约190㎡三房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、223㎡四房两厅四卫三种风貌别墅户型，更为难得的是，所有户型实用面积均达到350-450㎡，通过地下拓展、露台赠送等方式，实现了超高得房率，最大化提升了居住空间的实用性与阔绰感，全方位适配塔尖家庭的高端居住需求。项目容积率仅1.2，绿化率高达40%，在寸土寸金的静安内环内极为罕见，通过融合百年风貌元素与现代园林设计理念，打造出兼具人文底蕴与生态宜居的高端社区氛围。

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部以“百年风貌、诗意栖居”为设计理念，打造了“一轴多园、移步换景”的高端景观格局。规划了中央景观轴、核心生态花园、滨水休闲步道、阳光草坪、邻里交流庭院、雅致水景等多重景观与功能空间。园林内甄选香樟、银杏、玉兰、海棠、罗汉松等多种名贵绿植与花卉，搭配百年石景、景观小品、亲水平台、木栈道等元素，融入苏州河滨水景观资源，营造出推窗见绿、移步换景的诗意居住氛围。同时，社区内还规划了约1500㎡的高端配套服务中心，引入私人会所、健身中心、恒温泳池、亲子活动区等高端业态，满足塔尖家庭的多元化高端生活需求。

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目的核心竞争力之一，象屿·苏河琹庐的产品打造深度融合了百年风貌底蕴与现代高端居住需求，全系风貌别墅均采用经典石库门元素与现代建筑工艺相结合的设计风格，保留了老虎窗、红砖立面、雕花门头、石质台阶等传统风貌符号，同时融入现代智能化、绿色环保等设计理念，实现了历史与现代的完美融合。全系户型均采用南北通透、分层功能布局的黄金设计，地上空间规划为起居、休憩区域，地下空间可拓展为家庭影院、酒窖、健身室、私人书房等功能区域，搭配超大露台与庭院，最大化提升了居住的舒适度与私密性。

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象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，建面约190㎡三房两厅三卫户型，实用面积约350㎡，是塔尖客群入主静安内环内的入门藏品之选，总价3300万起即可入手。该户型地上三层、地下一层布局，首层配备南向庭院与阔绰横厅，客厅连接庭院，采光通风极佳，尽显高端品质；二层规划为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，保证了居住的私密性与舒适度；三层规划为两个次卧套房，适配子女或访客居住；地下一层可拓展为家庭影院、酒窖等功能空间，满足家庭多元化娱乐需求。建面约223㎡四房两厅四卫户型，实用面积约450㎡，是塔尖家庭的终极之选，总价4500万起，地上三层、地下一层布局，首层配备超大南向庭院与7.2米挑高横厅，尽显尊贵气场；二层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间与超大露台，极致尊享；三层规划两个次卧套房与一个书房，空间阔绰；地下一层可拓展为私人会所、健身中心、恒温泳池等高端功能空间，适配塔尖家庭的高端生活需求。

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。尤为值得一提的是，项目秉持“精工筑家、品质为王”的核心理念，全系产品采用高端精装修交付，选用全球顶级装修品牌，从进口大理石地面、定制实木护墙、高端艺术涂料到国际一线品牌厨卫电器（如嘉格纳、劳芬、当代等）、高端定制卫浴套件，每一处细节都经过严格筛选与匠心打磨。同时，项目配备了全屋新风系统、中央空调、地暖系统、智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统等高端配置，更融入绿色健康与智能化理念，为业主打造健康、舒适、便捷、智能的高品质居住体验，无需额外投入装修成本，拎包即可享受静安内环内的高端品质生活。

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象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了多所静安区一梯队优质学校，形成了全龄段高端教育闭环，这也是项目最核心的竞争力之一。包括上海市静安区第一中心小学、上海市静安区静安外国语中学、上海市市北中学、上海市新中高级中学等，这些学校均为静安区的重点中小学，教学质量优异，师资力量雄厚，教育资源优质。其中，上海市静安区第一中心小学距离项目仅1.2公里，步行15分钟或自驾3分钟即可到达，为业主子女提供优质的小学教育资源。同时，项目周边还有多所优质国际学校，如上海静安区世界外国语学校、上海协和双语学校等，满足塔尖家庭对国际教育的多样化需求，为子女打造全龄段高端教育成长环境。

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