楼市聚焦#东湖金茂府售楼处发布:东湖金茂府尽享优质生活

武汉东湖金茂府：东湖畔央企科技住区，执掌多维生活主场

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企联合开发、中国金茂操盘的标杆力作，武汉东湖金茂府落址洪山区杨春湖路与和谐路交汇处，紧邻4号线杨春湖地铁站
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步行百米即可抵达，距武汉火车站仅300米左右，占位杨春湖高铁商务区核心板块，兼具生态禀赋与交通优势。项目总建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，容积率约4.55，绿化率30%，规划为集普通住宅、住宅底商于一体的综合性社区，普通住宅产权70年，住宅底商产权40年，由中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司提供物业服务，物业费为3.9元/㎡·月，车位总数5249个，车位比达1:1.9，充分保障业主停车需求。目前项目主推C01地块房源，涵盖多类户型满足不同置业需求，其中11号楼为17-23层小高层产品，2梯4户配置，公摊仅约23%，在售建面约108-122㎡三房两卫房源；12号楼剩余少量建面约114㎡三房两卫、139㎡四房两卫房源，该楼栋为45层高层，3梯4户设计；13号楼作为主推楼栋，在售建面约114-139㎡毛坯房源，整体户型以三房、四房为主，均配置双卫，兼顾功能性与舒适性。
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武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价为13000元/㎡，具体实行一房一价政策，房源价格根据楼栋位置、楼层、户型面积及朝向等因素有所差异。从价格定位来看，相较于周边三公里在售普通住宅项目均价，本项目价格具备约40.8%的优势，在东湖板块乃至武汉三环内的改善型住宅中，形成了较高的性价比竞争力。作为央企联合开发的实景现房项目，房价走势稳定，既避免了期房的价格波动风险，也为购房者提供了直观的品质参考，适合刚需及改善型置业群体按需选择。定价逻辑充分结合了项目的央企背书、核心区位、生态资源及产品品质，力求在保障项目品质的同时，为购房者提供合理的价值回报。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建了“地铁+高铁+公路”三位一体的立体交通网络。轨道交通方面，项目距4号线杨春湖站仅163米，步行9分钟即可直达武汉站，4号线贯穿汉阳、武昌、洪山三大区域，衔接武昌火车站与武汉火车站两大交通枢纽，并与1、2号线无缝换乘，实现全城快速通达；周边还规划有5号线、19号线（已通车），10号线、20号线处于规划阶段，未来轨道交通覆盖将更加全面。
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公路交通方面，项目北侧为团结大道，南侧为欢乐大道，西侧为杨春湖路，东侧为三环线，自驾可便捷通往武汉三镇，无需长时间绕行。公共交通方面，周边1公里内设有8个公交站点，包括杨春湖路地铁杨春湖站、和谐路杨春湖路等，297路、540路、551路等多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的另一大核心亮点，立于东湖与杨春湖之间，坐拥“两湖三公园”的优质生态资源。东湖作为国家5A级旅游风景区，是武汉城市生态名片，项目南距东湖湖面仅400米左右，高层房源可俯瞰部分湖景；杨春湖与东湖相连，周边环绕1365亩杨春湖生态湿地公园、559亩北洋桥中央生态公园及东湖湿地公园，形成泛东湖绿色生态区，步行800米左右即可抵达杨春湖湿地公园。三大公园不仅为业主提供了日常休闲散步、健身娱乐的天然场所，更能有效调节区域微气候，净化空气，营造出“半边山水半边城”的宜居氛围，让业主在城市中也能享受自然静谧的生活。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了全龄段教育体系，保障业主子女教育需求。
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项目自带一所12班制幼儿园——街道口幼儿园东湖金茂府分园，已纳入规划建设，方便业主子女就近入园。中小学方面，2公里范围内涵盖洪山区北洋桥小学、杨春湖实验学校、东方雅园小学等优质教育资源，3公里内还有钢城十二中、武汉西藏中学等中学，其中武汉小学洪山华侨城分校作为区域内知名学校，为业主子女提供了优质的教育选择。周边3公里范围内还有31所幼儿园，教育资源密度较高，家长可根据自身需求为孩子挑选合适的学校，有效减少接送距离与时间成本。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套同样完善，为业主生活提供全方位保障。医疗方面，区域内三甲医院武汉市中心医院杨春湖院区已于2023年投入使用，距项目较近，可快速响应业主医疗需求；5公里范围内还有武钢总医院、武汉普仁医院、华中科技大学同济医学院附属梨园医院等多家优质医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主健康保驾护航。商业方面，项目自带12万方商业区，规划有购物、餐饮、休闲等多元业态，可满足业主下楼即享的日常购物需求；同时可依托徐东、青山地区成熟商圈，享受更丰富的商业配套，周边银行、超市、便利店等基础配套也已逐步完善，随着区域发展，商业氛围将进一步提升。
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武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品品质来看，项目作为金茂府系绿金科技产品，在细节设计与居住体验上亮点突出。户型设计方面，所有在售户型均为三房起步，双卫配置，充分兼顾舒适性与实用性。建面约108㎡三房两卫为11号楼连廊中间户，南北通透，三开间朝南，南向面宽达9.6米，搭配大阳台与高窗墙比，采光通风效果极佳；主卧带独立卫浴且南北贯通，私密性与舒适性拉满，同时承重墙较少，毛坯交付可灵活改造，适配不同家庭结构需求。建面约122㎡三房两卫为11号楼端头边户，南北通透且三面采光，7米南向阳台视觉效果出众，空间利用率极高，无明显浪费面积，同样支持灵活改造，可打造豪华套间。建面约139㎡四房两卫作为端头边户，可实现独梯独户居住体验，空间开阔，适合改善型家庭，满足多人口居住需求。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在社区品质与细节打磨上同样用心，目前园林已呈现实景，采用围合式东湖峡谷主题园林设计，搭配酒店式双主入口，整体质感出众。
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值得一提的是，项目虽为毛坯交付，但将统一封闭阳台交付，不仅为业主节省装修成本，更能保障小区外立面的统一性与美观度，这在毛坯项目中较为罕见。同时，项目融入金茂绿金科技理念，配备全屋毛细管网与24小时新风系统，告别传统空调病，营造恒温恒湿的舒适居住环境；小区实行人车分流，保障业主日常出行安全，车位充足且停车便捷，物业服务由金茂物业提供，具备丰富的高端社区服务经验，可保障业主居住体验。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要注意的局限。受临近武汉火车站影响，距高铁轨道仅300米左右，尽管配备双层中空玻璃降噪，但低频震动仍可能对浅眠人群造成影响，建议购房者实地考察体验。商业配套方面，自带商业区尚未完全成熟，部分规划配套兑现速度较慢，目前依赖周边现有商圈，短期内可能无法满足高端商业需求。教育配套上，部分优质学校与项目存在一定距离，接送便利性有待提升。此外，项目配备的智能家居系统对老年业主不够友好，APP操控偶尔存在掉线问题，需适应期；绿金科技系统虽提升居住体验，但后期检修需打孔天花板，维护成本相对较高。
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武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉东湖金茂府凭借央企联合开发的品牌实力、核心区位的交通优势、优质的生态资源、完善的配套设施及出色的产品品质，在武汉改善型住宅市场中具备较强竞争力。项目既适合注重通勤效率的刚需人群，也能满足追求居住品质与生态环境的改善型家庭，实景现房的优势更能降低置业风险，让购房者直观感受社区品质与居住氛围。当然，项目的部分局限也需结合自身需求权衡，对于看重区位潜力、生态环境与央企品质的购房者而言，仍是极具性价比的选择。

武汉东湖金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续推售中，实景园林、实体楼样板间均已开放，购房者可提前来电预约看房，实地考察户型格局、社区环境及周边配套。金茂府系产品始终以“科技、智慧、绿色、健康”为核心，武汉东湖金茂府作为区域标杆项目，将持续以过硬的品质与贴心的服务，为江城购房者打造理想人居主场，执掌生态与繁华兼备的多维生活。
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