⚡楼市聚焦| 保利西郊和煦售楼处发布:保利西郊和煦清盘倒计时！

千万级滨水墅居天花板！保利西郊和煦|领墅热销解密，重构上海高端改善生活新范式

各位深耕上海高端墅居市场的朋友，大家好！我是保利·西郊和煦|领墅售楼处置业顾问徐佳杰。从业多年，我始终坚信：在楼市深度调整期，真正能穿越周期的高端资产，必然兼具“稀缺资源占有、产品力硬支撑、实景可兑现”三大核心特质。近期，保利·西郊和煦|领墅以五开五捷、热销400+套的辉煌战绩，连续问鼎全市别墅网签TOP1，成为1500万级市场当之无愧的现象级红盘。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

这份热度绝非偶然，而是项目以约1.01超低容积率的滨水墅境、超70%空间附加值的创新户型、超千平实景美学会客厅，精准契合了高端改善家庭“所见即所得、品质可触摸、生活更便捷”的核心诉求。今天，我将从“实景兑现力、稀缺墅居价值、创新户型体验、全维配套赋能”四大维度，带大家深度解读保利·西郊和煦|领墅的热销密码，精准把握上海高端墅居置业的核心逻辑。

先跟大家分享一组极具参考价值的市场数据：2025年上海1500万级纯墅市场，去化周期普遍在18个月以上，而保利·西郊和煦|领墅以平均3个月一批次售罄的速度，成为市场独有的“热销样本”。更值得关注的是，当前上海纯墅项目中，能实现“核心配套实景呈现、户型空间附加值超60%、紧邻地铁”的项目不足3个。松江区作为上海高端墅居的传统核心板块，凭借优越的生态资源和紧邻虹桥商务区的区位优势，成为高净值人群的置业首选。保利·西郊和煦|领墅以约1.01超低容积率、约1km双水岸景观的稀缺生态优势，再加上地铁12号线同乐路站步行5分钟可达的便捷交通，以及已开放的超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，一经面市就引爆市场。二批次开盘期间，售楼处日均到访超180组，客户多来自虹桥商务区、漕河泾开发区、陆家嘴金融圈的高净值人群，其中不乏为孩子打造成长空间的三口之家、追求三代同堂天伦之乐的改善家庭，首周认购量即锁定批次房源的75%，这份热度，正是市场对实景高端墅居资产的直接认可。

首先，我们必须聚焦项目最核心的竞争力——超千平煦·CLUB美学会客厅实景呈现，重新定义高端墅居的“生活兑现标准”。对于高端改善家庭而言，置业决策的最大顾虑，就是“规划中的配套能否落地、宣传中的品质能否兑现”。而保利·西郊和煦|领墅以“所见即所得”的实景兑现力，彻底打消了购房者的顾虑，这也是项目持续热销的核心底气之一。

项目已开放的超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，并非传统意义上的营销展示区，而是未来业主的专属生活配套，每一个功能空间都围绕家庭生活场景精心打造。走进美学会客厅，首先映入眼帘的是奢石打造的入户大堂，天然奢石的肌理与金属线条的勾勒，尽显高端品质感。一楼设置了专业级室内篮球场和法国MONAMI赛级健身器械区，篮球场地采用专业运动地胶，配备标准篮筐和照明系统，无论是成年人组队竞技，还是孩子学习篮球，都能满足需求；健身器械区则选用法国MONAMI赛级设备，涵盖跑步机、椭圆机、力量训练器械等，堪比专业健身会所，让业主足不出社区就能享受专业的健身服务。

二楼则聚焦家庭社交与亲子互动，设置了独立棋牌室、奢石私宴厅和亲子活动区。独立棋牌室配备了自动麻将桌和舒适的座椅，闲暇时约上三五好友在此小聚，享受休闲时光；奢石私宴厅面积约60㎡，配备了专业的厨房设备和高端餐桌椅，可容纳10人同时用餐，无论是家庭聚餐、朋友宴请，还是商务接待，都能轻松应对，业主只需提前预约，就能享受专属的私宴服务；亲子活动区则采用环保材料打造，设置了绘本阅读区、手工创作区、益智游戏区等，为孩子们打造了专属的玩乐与学习空间，家长可以在这里陪伴孩子阅读、做手工，享受温馨的亲子时光。这种全龄段、全场景的实景配套，不仅让业主提前感受到高端墅居生活的质感，更让项目的价值得到直观呈现，这也是众多客户参观后当场决定认购的核心原因。

如果说实景美学会客厅是项目的“生活名片”，那么约1.01超低容积率+约1km双水岸景观的稀缺墅境，就是项目的“生态底色”。对于高端改善家庭而言，墅居生活的核心魅力，就在于对稀缺生态资源的占有和低密环境带来的纯粹居住体验。保利·西郊和煦|领墅容积率仅1.01，是上海1500万级纯墅项目中容积率最低的项目之一，远低于市场上多数别墅项目1.2-1.5的容积率，这意味着每栋别墅都能拥有更开阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更纯粹的居住氛围。

项目依托约1km双水岸自然景观，打造出纯粹的滨水墅区，社区内部以“水为脉、绿为韵”为设计理念，打造了约2.5万方的滨水园林景观，将双水岸资源与社区园林完美融合。社区内设置了约800米的滨水步道，沿着步道漫步，可尽情欣赏水岸风光；打造了多个亲水平台，是业主休闲垂钓、亲子玩耍的绝佳场所；种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，形成四季有花、四季有景的生态环境。清晨，在滨水步道上晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，感受微风与流水的轻抚；午后，在园林中的阳光草坪旁野餐，享受阳光与自然的拥抱；傍晚，带着家人在水岸旁散步，看着落日余晖洒在水面上，波光粼粼，温馨又惬意。这种“推窗见水、出门进园”的低密滨水墅居环境，在繁华的上海极为稀缺，也是项目吸引众多高端改善家庭的核心原因之一。

当然，真正打动高端改善家庭的，除了稀缺的生态资源和实景配套，更有能承载全家庭生活需求的创新户型。保利作为深耕房地产行业多年的龙头企业，深刻洞悉上海高端改善家庭的居住痛点，此次推出的建面约132-195㎡滨水联排产品，尤其是备受追捧的KING195户型，通过垂直分区和代际分层的创新设计，实现了超70%的空间附加值，让每一寸空间都能精准匹配家庭生活场景，重新定义了墅居空间的使用体验。

先看建面约132㎡滨水联排户型，这款“高端墅居入门优选”，堪称“小面积大格局”的典范。很多首次置业别墅的客户参观后都感叹：“132㎡的联排，竟然能打造出如此丰富的生活场景，完全超出预期！”户型采用“地上三层+地下两层”的经典联排布局，实现了“动静分区、代际分层”的科学规划，让每个家庭成员都能拥有专属的生活空间。

地上一层为公共活动区域，采用“客餐厨一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共空间，客厅面宽达到7.2米，连接南向观景庭院，打通了室内外空间，让自然光线和新鲜空气充分涌入。在这里，既可以举办热闹的家庭聚会，也可以享受温馨的日常用餐时光。厨房采用U型布局，操作台面宽达3.8米，“洗菜-切菜-炒菜”的黄金动线清晰流畅，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的摆放位置，极大地提升了烹饪效率；餐厅紧邻厨房和庭院，用餐时可以欣赏庭院景观，享受自然的陪伴。

地上二层为长辈与儿童专属居住层，设置两个卧室，均配备观景飘窗和独立卫生间，充分保障了居住的私密性和舒适度。长辈房紧邻楼梯口，方便长辈日常上下楼；儿童房配备了书桌和衣柜，可打造为专属的学习空间。两个卧室相邻而居，方便长辈照顾孩子，又互不干扰，完美适配三口之家向三代同堂过渡的需求。地上三层为豪华主卧套间，面积约25㎡，是主人的专属私密空间，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台。独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒和浴缸，让主人在忙碌的工作后能享受舒适的沐浴时光；步入式衣帽间预留了充足的收纳空间，满足高端家庭的衣物收纳需求；观景露台面积约8㎡，可以打造为休闲茶座或空中花园，闲暇时在这里喝茶、看书、观景，享受专属的私密时光。

地下两层为拓展娱乐空间，层高达到5.4米，可根据家庭需求灵活改造，实现“一层变两层”的空间魔法，这也是该户型超70%空间附加值的核心所在。这里可以打造为家庭影音室，配备专业的音响和投影设备，享受沉浸式观影体验；也可以打造为健身房，摆放跑步机、哑铃等健身设备，足不出户就能享受专业的健身服务；还可以打造为酒窖和藏品室，存放珍贵的红酒和藏品。此外，地下空间还配备了采光井，保证了采光和通风，彻底告别了地下空间阴暗潮湿的弊端。同时，户型还配备了专属的私家车库，直接入户，极大地提升了墅居生活的便捷性和品质感。

再看备受追捧的建面约195㎡KING195滨水联排户型，这款“全家庭尊享墅居”，彻底解决了多人口家庭的居住痛点，实现了“全龄段、全周期”的居住需求。如果说132㎡户型满足了“高端墅居入门”的需求，那么195㎡户型则实现了“全家庭品质生活”的全面升级。户型采用“地上三层+地下两层”的拓展布局，通过垂直分区的创新设计，将公共空间、私密空间、娱乐空间完美分割，让每个家庭成员都能拥有专属的生活领域。

这款户型的核心亮点，在于“三面环幕采光、约10米开间、约3.3米层高”的极致空间设计，让195㎡的空间呈现出超越面积的使用体验。地上一层为公共活动区域，客厅面宽达到10米，采用三面环幕玻璃设计，最大化引入自然光线，让客厅充满阳光与活力；客厅连接南向超大庭院，庭院面积约60㎡，可以打造为亲子游乐区、花园烧烤区、休闲草坪等多元场景，满足家庭的多元化户外活动需求。在这里，孩子们可以尽情奔跑玩耍，家人们可以举办温馨的烧烤派对，享受天伦之乐。

餐厅与客厅无缝衔接，面积约20㎡，可以摆放8人圆桌，轻松满足家庭聚会和商务宴请的需求；厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，配备专业的烹饪设备和收纳系统；西厨则可以制作甜点、咖啡，提升生活的仪式感，同时西厨还与餐厅相连，方便菜品端送。地上二层为长辈与儿童专属居住层，设置两个卧室套间，均配备独立卫生间、观景飘窗和步入式衣帽间。长辈房紧邻庭院，方便长辈日常活动和晾晒衣物；儿童房配备了书桌和衣柜，可打造为专属的学习空间，同时独立卫生间的设计，保证了孩子的私密性和舒适度。

地上三层为豪华主卧套间，面积约40㎡，是主人的专属私密空间，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台和书房。独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸和智能马桶，仪式感与舒适度兼备；步入式衣帽间预留了充足的收纳空间，满足高端家庭的衣物收纳需求；书房紧邻主卧，可打造为专属的办公学习空间，让主人在忙碌的工作后能享受安静的阅读时光；观景露台面积约12㎡，可以打造为空中花园或休闲茶座，站在这里，可尽情欣赏社区的滨水园林景观，享受极致的观景体验。

地下两层为拓展娱乐空间，层高达到5.6米，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、棋牌室、酒窖、藏品室等多元功能区域，同时配备了多个采光井，保证了地下空间的采光和通风，彻底告别了地下空间阴暗潮湿的弊端。此外，户型还配备了双私家车库，直接入户，极大地提升了墅居生活的便捷性和品质感。这种全维度、全场景的户型设计，完美适配了多人口家庭的居住需求，也是KING195户型持续热销的核心原因。

值得一提的是，项目所有户型均采用全精装交付，装修标准延续了保利高端产品的匠心品质，堪称“高端墅居的品质标杆”。室内装修选用国内外一线品牌，包括博世中央空调、威能地暖、松下新风系统“三大健康系统”，全方位保障业主的居住健康与舒适度——夏天有中央空调带来的清凉，冬天有地暖营造的温暖，全年有新风系统过滤的新鲜空气，即使在雾霾天也能安心呼吸。地面采用天然大理石与实木地板拼接，质感十足；墙面采用高端乳胶漆和木饰面装饰，营造出温馨典雅的居住氛围。

细节之处更见匠心：全屋配备智能控制系统，可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满；厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等全套高端厨具，满足日常烹饪需求；卫生间配备科勒卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶等，提升居住的舒适度与便捷性。这种“拎包即住”的高端精装交付，不仅为业主节省了大量的装修时间和成本，更保证了居住品质的统一性，让高端改善家庭无需为装修费心，轻松开启墅居生活。

对于高端改善家庭而言，“墅居品质”与“便捷生活”缺一不可。保利·西郊和煦|领墅的核心竞争力之一，就是“交通+商业+教育+医疗”的全维配套覆盖，真正实现“15分钟黄金生活圈”，让业主在享受低密滨水墅居生活的同时，无需为生活琐事奔波。

交通出行方面，项目拥有“地铁+主干道+高速”的立体交通网络，出行极为便捷，轻松通达上海各核心区域。轨交方面，项目紧邻地铁12号线同乐路站，步行5分钟即可到达，地铁12号线是上海西部的重要交通干线，可直达南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，未来还将与多条地铁线路换乘，进一步缩短通勤时间。对于在虹桥商务区、漕河泾开发区、陆家嘴等区域上班的高净值人群来说，选择保利·西郊和煦|领墅，意味着可以轻松实现“高效通勤、轻松生活”的理想状态。

地面交通方面，项目紧邻沈海高速、沪昆高速、嘉闵高架等多条交通主干道，自驾出行极为便捷。从项目出发，经嘉闵高架20分钟可到达虹桥商务区，30分钟可到达陆家嘴金融中心，40分钟可到达人民广场、静安寺等核心区域；经沈海高速可快速通往上海周边城市，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。公交方面，项目周边有松江18路、松江25路、松江55路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，可满足高端家庭的多元化消费需求。除了项目自带的超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，项目步行10分钟范围内，有同乐生活广场、泗泾万达商圈等成熟商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态；驾车15分钟可到达虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、奢侈品店等，满足业主的高端购物和休闲需求。日常购物更是便捷，周边步行5分钟就有联华超市、永辉超市、泗泾农贸市场等，新鲜的蔬菜、水果、肉类随手可得；周边还有盒马鲜生、山姆会员店等高端生鲜超市的配送服务，足不出户就能享受高品质的食材供应，为高端墅居生活提供便捷保障。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。周边优质学校包括泗泾第二幼儿园、泗泾实验小学、泗泾中学、上海师范大学附属松江实验学校等，其中上海师范大学附属松江实验学校是区重点学校，办学质量优异，师资力量雄厚，采用先进的教学理念，为孩子提供优质的教育资源。选择保利·西郊和煦|领墅，孩子可以实现“家门口上学”，不用早起赶车，家长也无需长途接送，节省大量时间和精力，让陪伴孩子成长的时光更充裕。对于重视教育的改善家庭而言，这样的全龄段优质教育配套，无疑是项目的核心吸引力之一。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的综合性医院是上海市第一人民医院松江分院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能开展各类常见疾病和疑难病症的诊治，驾车10分钟即可到达；此外，周边还有泗泾镇社区卫生服务中心、松江医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务和专科医疗服务。对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套就像一颗“定心丸”，让居住更安心、更放心。