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体北金茂府

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2025年的最后一周，体北金茂府迎来提前交付，比合同约定的交付时间提前了整整半年。

相较于其他豪宅项目，体北金茂府的交付明显在行业内关注度更高。

因为，这不仅是全国首个金茂府系3.0项目，也是天津首个带开敞式阳台的新盘交付。

▲体北金茂府实景图

结论写在前面，体北金茂府的交付，无疑给其他豪宅项目带来了一定的压力，实景竟然比效果图更好看，建议业内及买房人一定要来看现场。

▲体北金茂府实景图

让我印象最深刻的，应该是建筑立面。

和项目相关负责人交流，她给我展示了一张随手拍摄的立面照片，我的第一反应是：

任何照片都不能还原体北金茂府立面所呈现的那种高级美。

▲体北金茂府实景图

在实景示范区阶段，我们习惯性将实体楼6号楼称之为瀑布屏。

但大区交付后再来看，一个个轻盈通透的水晶盒子排列在园区内，身临其境感受更震撼。

外立面采用大面积落地窗、超大面宽开敞阳台，结合晨曦金色金属线条、灰色铝板，形成“光幕建筑立面”。

▲体北金茂府实景图

甚至，就连住宅东、西立面及北侧楼梯间外墙等位置的外墙涂料，也升级为金属铝板，并采用了氟碳喷涂处理，更耐久。

为了提升立面的整体精致度，还将外立面的主要造型线条由铝板弯折提升为开模定制的铝合金型材，一次性挤压成型，阳角笔挺。

▲体北金茂府实景图

市面上的豪宅项目，从成本投入上，想要超越体北金茂府的立面标准，恐怕很难。

▲体北金茂府实景图

这个季节交付，在北方城市，园林的呈现效果会相对比较吃亏。但，依然能看出体北金茂府园林景观营造的与众不同。

▲体北金茂府实景图

无论是景观的层次感，还是度假的松弛感，都能深切感受到。

等到明年四五月份，枝繁叶茂，可能游园体验会更佳。

因为气温较低，现在的晨曦湖已经结冰。

春暖花开时，湖面的冰也会化开，如果到时再养几对黑天鹅，画面一定更优雅。驻足湖畔，我不由得开始畅想。

整个社区围湖而建，正是把湖景作为最大的景观资源，向心式布局，依次高低布局。

▲体北金茂府实景图

同时，打造内部超尺度“L形”中央花园与多层级组团花园，从而实现了资源的均好性。

室内精装也处处透着隐奢大宅的东府气韵。

入户玄关感应灯设计、发光玉石宝石镶嵌、约1.8米*约0.9米大版无缝石材纹理瓷砖、超大规格岩板、客餐厅墙面影木皮纹PET板材、顶面无主灯设计……

石材+木纹饰面+壁布/壁纸的组合，既凸显质感，又富于变化。

每一处细节都体现了精装设计的用心。

当阳光洒满室内，光线也参与到设计中来，以光影勾勒线条，进一步增强了室内空间的层次感与艺术感。

尤其是，在建面约236㎡户型的实体楼内，感受约6.6米餐厅挑空空间场景，墅质化空间跃然眼前。

在错层挑空观湖露台俯瞰湖景，让我想起刚获取这宗地块时，体北金茂府的相关负责人告诉我：

这块地的质素太好了，还可以对望天塔，我们从集团到区域，都是志在必得。

▲体北金茂府媒体品鉴活动实拍

这次交付，回想起当时的场景，我不由得感慨：

幸好是金茂拿地，从交付结果来看，的确是没有辜负如此天生丽质的土地。

02

在规划初期，体北金茂府就遵循居住密度让渡于景观的大原则，对景观与建筑的关系的处理，尤其是开创性的。

围湖而建，让每一栋楼都享有前排定制的视野留白，从而实现整个社区亲湖、近湖、观湖的湖居新形态。

室内精装运用了很多皮革、车线，更多强调手工植入，营造更为立体的生活状态，能够让业主在日常生活中感受匠心。

为了迎接业主回家，早在一个月前，体北金茂府门前的体院道就已建设完成。

但，金茂并不满足于市政道路的开通，还要主动做加法——

决定复刻天坛公园洒金之路，打造百米银杏大道。

约146棵、约15米高、约20-30年树龄的银杏被种植在道路两侧，未来这里将成为一条城市景观长廊。

秋日的天坛，是一场金色的静谧。风吹过，银杏雨将金秋的氛围感拉满。

等到明年秋天，住在体北金茂府的朋友，就可以在自家门口的银杏大道感受“碎金铺路”的视觉盛宴了。

前不久，和体北金茂府项目总面对面交流，他坦言：

在这条归家路的打造上，整个团队都投入了很多心血。

而今年11月24日，位于体北金茂府社区内的“西岸书斋”也正式揭牌，标志着由河西区文旅局统筹安排、河西区图书馆与体北金茂府具体实施的社区文化空间全面落成。

由此，架空层空间升级为服务于全体业主的“第二客厅”。

现已投入使用。

▲西岸书斋正式入驻体北金茂府现场实拍

我了解到，作为全国首个金茂府系3.0项目，其实体北金茂府项目团队一直在从专业出发主动做更好。

每个人都当成自己职业生涯的重要作品，来不断打磨体北金茂府的产品品质，这一点非常难能可贵。

因此，才有了如此惊艳的结果兑现。

怎么理解这件事？

从地产人的职业履历来讲，在金茂等头部房企的从业经历本身就是加分项。

当别人问起自己的代表作时，这个冠军团队的每一个人肯定会脱口而出：

体北金茂府

对于他们而言，体北金茂府的成败已经和自己的荣辱融为一体。

体北金茂府的高品质提前交付，让740天的日夜兼程都不觉得辛苦，也对得起这421户家庭的信任与托付。

03

前不久，体北金茂府工地开放日，我也有受邀到场参观。

进入归家动线，每一位工作人员都会微笑迎接，并道一声：

欢迎回家

不是流程化地接待，而是热忱地欢迎业主回家。这种由内而外散发的温度，让我深受感动。

而且，体北金茂府还给每位到场业主都准备了精美的茶歇，以及野兽派香薰作为工地开放日伴手礼。

我询问了现场工作人员，这么做，就是希望给到业主更暖心的回家体验。

就连园区内的活动包装，都是高级感的美陈。

正如这句话所述：

等待终有归期，眼前即是心之所属。

▲体北金茂府实景图

近日，我受邀参与了金茂读信时刻的录制。

让我讶异的是，给到媒体人手中的信，竟然都是业主亲笔，并嘱咐一定要一字一句都按照信件内容读出来。

业主的声音真的有被金茂认真倾听，并照单全收。

▲体北金茂府工地开放日实拍

这种接受嘉奖，也不回避问题的态度，让我感受到了什么叫做：

双向奔赴

我了解到，体北金茂府的首次集中交付为期10天，每日预约42组业主到访，采取分时段线上预约。

为了提高业主的收房体验，体北金茂府特设专属卡座办理区， 全程业主一座式手续办理，专人引领，收房3V1的陪验，并提供茶歇冷餐点单服务。

▲体北金茂府交付现场实拍

交付活动中，还穿插了手作+非遗+高奢品鉴+儿童互动活动。

收房的重头戏是入户环节，将仪式感进一步升级。

▲体北金茂府交付现场实拍

入户门启封+花瓣手打礼花配合入户，多巴胺门铃传递幸福， 户内归家有礼，放置吉祥摆件及香槟（无酒精），象征着美好生活正式启幕。

▲体北金茂府交付现场实拍

区别于传统交付的通用型小家电，体北金茂府这次的交付礼为定制款永丰源“夫人瓷”，并赠送搬家保洁券。

▲体北金茂府交付现场实拍

更有酒店体验券抽奖。

可以说，从工地开放日到正式交付，体北金茂府给到业主的仪式感都远远领先于市面上其他项目。

▲体北金茂府交付现场实拍

不仅如此，我还拿到了一本专门为前来收房的业主定制的纸质版《漫游指南》。

对于这种活动物料，绝大多数开发商的做法，就是一张DM单。

万万没想到，体北金茂府竟然直接做了一本足足54页的纸质书。

▲体北金茂府实拍

工作人员告诉我，这本《漫游指南》的设计初衷，就是为了给业主提供便利，让他们能够更了解自己的社区，并且可以从容地向亲友介绍。

我仔细翻看了一下，除了归家大堂、园林、立面、地库、室内精装、会所等介绍外，上面还有各项室内设备的型号和使用说明。

覆盖无感归家场景、智能家居场景、科技系统场景、智能访客场景、智能安防场景等。

甚至还有外来人员/访客管理、噪音管理、户籍办理、物业服务直通车、报修、搬家服务、装修绿色通道、会所服务等介绍，一目了然。

可以感受到，体北金茂府通过产品本身的附加值，以及场景营造，真的是给到了业主足够的爱、尊重，以及仪式感。

04

交付，才是服务的开始。

今年7月，体北金茂府进行了黑珍珠艺术会所权益发布，也是天津首个敢于在交付前发布业主权益的豪宅项目。

同年12月，又发布了全明星级物业天团府系3.0服务首秀。

能源运维团队、客服管家团队、秩序服务团队、物业服务团队、健身教练团队、会所服务团队……悉数亮相。

▲体北金茂府全明星级服务天团

与新交付的其他豪宅不同，我发现体北金茂府的物业服务团队有两个差异化特点：

1）物业服务团队与会所服务团队是独立的两个团队

专业的团队，按照特定的职能做好对应的服务，管理颗粒度会更细，体验感也会更好。

▲体北金茂府全明星级服务天团

2）物业服务团队的风采展示，每一个人都有姓名，有人面

也因为给到物业服务团队每一个人足够的重视和尊重，整体团队更加稳定、有担当，从而能够为业主提供更优质的物业服务。

我记住了管家服务赵爽、张彤，茶艺师张逍遥，瑜伽老师田琳琳，健身教练张彤、段歆歆、薛崇升……

▲体北金茂府全明星级服务天团

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