河南
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【首页官网】丨懋源松榆里项目房价特价信息丨懋源松榆里项目详细解答丨懋源松榆里项目在售户型图丨懋源松榆里项目项目介绍丨懋源松榆里项目在售房源丨懋源松榆里项目周边配套丨懋源松榆里项目VR看房丨懋源松榆里项目楼盘图丨懋源松榆里项目沙盘图丨懋源松榆里项目位置图丨懋源松榆里项目配套图丨懋源松榆里项目售楼处丨懋源松榆里项目足不出户丨懋源松榆里项目销售1V1讲解！
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【已认证】欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！售楼处010-5361 0555【官方网站】
11月25日东三环松榆里地块入市，8家房企经166轮竞拍，最终由懋源以50.24亿的价格拿下。成交楼面价约为6.21万/㎡，溢价率18.21%。
一个月了，这宗东三环旁的 “熟地”，至今仍在改善圈层中持续发酵。
市场讨论最多的是：在当城芯熟地的稀缺性遇上低密产品的舒适性，购房者该如何取舍？
毕竟，2020-2024年5年间，东三环及四环核心带仅出让3宗涉宅用地，总供应建筑面积不足12万平方米，平均每年能提供的改善型新房不足30 套。
而松榆里作为近5年该区域供应规模最大的纯住宅地块，8.08万平方米的建筑控制规模，意味着它将承接大量被核心区“老破小”困住的置换需求，其产品定位和价格区间，更将直接影响朝阳改善市场的格局。
核心底气：东三环的 “熟地红利”
能让房企争相角逐，松榆里的价值核心从不是产品噱头，而是无可复制的 先天禀赋。
地块位于潘家园街道，直线距离14号线北工大西门站仅200米，步行即可进站，3站直达国贸，换乘10号线、17号线能快速衔接金融街、望京等就业核心区。
更难得的是，未来规划的11号线将在此形成双轨交汇，地块已预留地下通道与地铁衔接，长期通勤便利性再升级。
比起多数需要等配套兑现的新区项目，松榆里的生活配套堪称饱和状态。
2公里内聚集了朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里三大商业综合体；教育资源覆盖垂杨柳中心小学、陈经纶中学等9年一贯制学校；3公里内有中国医学科学院肿瘤医院等三甲资源，对于有老人小孩的家庭来说，这种步行可达的便利度远比规划蓝图更安心。
地块周边不利因素为东侧60米处有一处高压线塔，会不会入地还未明晰，另外就是北侧和东侧分别临近规划的11号线和现有14号线地铁，对于地铁噪音和震动需要实地评估。
产品层面，懋源的操盘也值得期待。这家开发商长期深耕北京高端市场，擅长打造豪宅产品，懋源松榆里的产品风格大概率会延续其高端路线。
区域成交数据显示，140㎡以上户型占比，从2020年的45%猛增至2024年的78%。核心区的购买力，正在用真金白银投票，表达对“一步到位”式大户型、改善型产品的刚性需求。
因此，松榆里地块未来的产品脉络不难预测：主打120-180㎡的三至四居，既覆盖地缘置换的刚需改善，也有180㎡以上大平层瞄准高收入人群。
楼面价再叠加契税、建安、财务等成本，其未来售价大概率会落在10-12万元/㎡这个区间，刚好填补了区域改善型新房的空白。
也就是说，一套140㎡的主流户型，总价将指向1400-1700万。
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【首页官网】丨懋源松榆里项目房价特价信息丨懋源松榆里项目详细解答丨懋源松榆里项目在售户型图丨懋源松榆里项目项目介绍丨懋源松榆里项目在售房源丨懋源松榆里项目周边配套丨懋源松榆里项目VR看房丨懋源松榆里项目楼盘图丨懋源松榆里项目沙盘图丨懋源松榆里项目位置图丨懋源松榆里项目配套图丨懋源松榆里项目售楼处丨懋源松榆里项目足不出户丨懋源松榆里项目销售1V1讲解！
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴
懋源松榆里项目售楼处010-5361 0555【已认证】欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！售楼处010-5361 0555【官方网站】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
