⚡楼市聚焦| 和樾长宁售楼处发布:和樾长宁清盘倒计时！

抢占长宁芯！和樾长宁热势加推，新政红利下的多阳台豪宅范本

尊敬的各位客户，我是和樾长宁专属置业顾问徐佳杰。近期上海楼市“金九”供应潮中，长宁北新泾的和樾长宁再度加推新品，凭借新政赋能的多阳台创新设计与极致得房率，持续引爆高端市场，成为高净值人群入主长宁的首选目标。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

深耕上海高端地产领域多年，我始终认为，衡量一处豪宅的核心价值，不仅在于地段的稀缺性，更在于产品对生活需求的深度洞察与时代政策红利的精准把握。和樾长宁恰是二者的完美融合，既占据长宁内中环的核心稀缺区位，又以突破性产品设计重构高端居住体验，今天我将从市场格局、产品内核、配套价值、性价比等维度，为您深度解读这处不可多得的高端藏品。

谈及和樾长宁的价值，我们首先要认清上海长宁的新房市场格局——稀缺，早已成为长宁楼市的核心标签。数据是最好的佐证：过去十年上海全市入市新房超65万套，而长宁内中环仅供应32套，占比不足万分之五，平均每年入市量不足4套。这种极度稀缺的供应现状，使得长宁内中环新房长期处于“一房难求”的状态，即便是在2025年“金九”16盘集中入市的背景下，内环内仅1盘供应，长宁区域也仅有和樾长宁等少数项目上架新品，稀缺性愈发凸显。从城市发展逻辑来看，长宁区作为上海浦西核心宜居板块，凭借“产城融合”的成熟发展模式、优质的生态人文资源与完善的高端配套，始终是高净值人群的置业优选。而长期的新房断供，让区域内的改善需求持续积压，和樾长宁的加推，无疑为久候长宁的高端购房者，提供了一次抢占核心资源的黄金机遇。

和樾长宁之所以能在“金九”供应潮中脱颖而出，持续引爆市场，核心在于四大核心价值的协同赋能：其一，占位长宁天山路-北新泾核心发展带，坐享300余家总部企业的产业红利与全维成熟配套，实现生活与事业的高效衔接；其二，精准把握新政放宽阳台面积限制的政策红利，创新推出多阳台户型，120㎡三房南北双阳台、143㎡四房三阳台，重构高端居住空间场景；其三，“类一梯一户”设计与88%-92%的超高得房率，远超市场平均水平，实现空间价值最大化；其四，在长宁内中环新房极度稀缺的背景下，以极具竞争力的定价，打造高端改善市场的性价比标杆。这四大价值，精准解决了高端购房者“想入长宁无房可选、追求品质却空间不足、注重配套又兼顾性价比”的核心痛点。

一、全维配套赋能：产城融合核心，解锁高端便捷生活

对于高端改善家庭而言，配套的完善度与适配性，直接决定居住的幸福感。和樾长宁坐落于长宁天山路-北新泾板块，这里作为长宁新时代的发展中轴线，不仅是上海西部的产业高地，更形成了涵盖产业、交通、商业、教育、医疗、生态的全维高端配套体系，完美实现“产城融合”的高端居住生态，让业主无需远行，即可享受高品质的便捷生活。

产业赋能方面，天山路板块汇聚了携程、拼多多等300余家总部企业，形成了强大的产业集聚效应。大量高净值精英人群在此工作，不仅带动了区域消费能力的提升，更推动了配套设施的持续优化升级。对于业主而言，居住在和樾长宁，日常通勤半径大幅缩短，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达工作地点，实现“工作与生活的无缝衔接”。更重要的是，产业集聚带来的优质邻里圈层，将为业主的生活与事业带来更多潜在机遇，形成高端社区的圈层价值。

交通出行方面，项目构建了“地铁+主干道”的立体交通网络，便捷通达上海各核心区域。项目紧邻地铁2号线北新泾站，步行10分钟即可抵达，2号线作为上海的“黄金通勤线”，贯穿虹桥商务区、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，30分钟内即可直达城市核心CBD，为业主的日常通勤提供高效保障。主干道方面，项目周边环绕延安西路高架、中环路、天山路等城市核心主干道，自驾出行畅通无阻，20分钟即可抵达虹桥国际机场，40分钟可达浦东国际机场，无论是日常出行还是出差旅游，都能轻松应对。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，为老人、孩子等不同人群提供了多元化的出行选择。

商业配套方面，项目3公里范围内商业体量超百万方，形成了“步行可达的日常消费+驾车便捷的高端消费”的全层级商业圈。步行15分钟内，即可抵达天山百联购物中心、巴黎春天、汇金百货等成熟商业体，涵盖国际快时尚品牌、特色餐饮、亲子游乐、健身休闲等多种业态，满足家庭日常购物、休闲娱乐的全方位需求。对于追求高端消费体验的业主而言，驾车20分钟即可抵达静安寺商圈、南京西路商圈，恒隆广场、久光百货等高端商场汇聚全球奢品，米其林餐厅、高端茶馆等一应俱全，轻松满足高净值人群的高端消费需求。更贴心的是，项目周边成熟的社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、高端早餐店、药店等日常所需，步行5分钟即可抵达，让“柴米油盐”的便捷生活触手可及。

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供一站式保障。周边3公里范围内，分布着长宁区实验幼儿园、天山第一小学、上海市西延安中学等多所公办优质学校，这些学校师资力量雄厚、教学质量有保障，且距离项目较近，步行或短途驾车即可抵达，大幅减轻家长的接送压力。同时，项目周边还有上海耀中国际学校等优质国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了多元化选择，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

医疗保障方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的上海市同仁医院，是一家三级甲等综合性医院，医疗水平先进、科室齐全，步行20分钟、驾车5分钟即可抵达，日常感冒发烧、体检、专科门诊等需求都能轻松满足。此外，项目周边还有上海市光华中西医结合医院、复旦大学附属华山医院（西院）等多家三级甲等医院，这些医院在各自的专业领域具备极强的优势，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，让居住更安心、更放心。

生态休闲方面，项目周边被多个城市公园环绕，形成了“推窗见绿、出门见景”的生态居住环境。天山公园、虹桥河滨公园、新泾公园等免费开放的公园，环境优美、绿植繁茂，是业主日常休闲的绝佳去处。清晨，在公园的步道上慢跑、呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同散步、遛狗，享受温馨的亲子时光；周末，带孩子在公园放风筝、野餐、玩游戏，亲近自然、放松身心。此外，项目距离虹桥商务区的国家会展中心仅15分钟车程，闲暇时还可以去看展会、听讲座，丰富精神文化生活，提升生活品质。

二、产品创新内核：多阳台+高得房率，重构高端居住场景

如果说优越的配套是和樾长宁的“价值基石”，那么创新的产品设计就是其“核心竞争力”。作为新政后上海市区率先采用多阳台设计的高端项目，和樾长宁精准把握高端家庭的居住需求，以政策红利为契机，在户型设计上实现了颠覆性突破，通过“多阳台+高得房率”的组合，不仅大幅提升了居住舒适度，更重构了高端居住的空间场景，为业主带来了全新的生活体验。

多阳台设计，是和樾长宁最核心的产品亮点。在新政放宽阳台面积限制的背景下，项目摒弃了传统豪宅“单阳台”的常规设计，为不同户型量身定制了专属的阳台配置：建面约120㎡三房两厅两卫户型，配备南北双阳台；建面约143㎡四房两厅两卫户型，创新设计三阳台格局。这种多阳台设计，在上海内中环高端项目中极为罕见，不仅最大化提升了房屋的采光与通风效果，更为主人创造了多元化的生活场景，让阳台不再只是“晾晒空间”，而是成为家庭生活的延伸与补充。

对于建面约120㎡的三房户型而言，南北双阳台的设计完美实现了“功能分区、动静相宜”的居住需求。南向阳台连接客厅，面宽达到6.8米，采光充足、视野开阔，是家庭的“公共休闲区”。在这里，你可以摆放一张茶桌，闲暇时与家人喝茶聊天、畅谈生活；也可以打造为“空中花园”，种植多肉、月季等花草绿植，让家充满自然气息；还可以作为孩子的“户外游乐区”，摆放小型滑梯、绘本架，让孩子在阳光下自由玩耍。北向阳台紧邻厨房，是家庭的“实用功能区”，可用于晾晒衣物、存放洗衣机、收纳生活用品，同时还能打造为“家庭菜园”，种植一些葱姜蒜、小番茄等蔬菜，既实用又能体验农耕的乐趣。南北双阳台的通透设计，让室内空气形成自然对流，时刻保持空气清新，有效提升了居住舒适度，让每个家庭成员都能在阳台找到属于自己的惬意时光。

建面约143㎡的四房户型，三阳台的创新设计更是将高端居住体验推向了新高度，形成了“公共阳台+生活阳台+私密阳台”的三重空间体系，完美适配三代同堂或二胎家庭的多元化需求。公共阳台连接客厅，面宽达到7.5米，空间开阔、视野极佳，是家庭聚会、招待客人的“面子担当”，无论是家庭聚餐后的休闲畅谈，还是招待朋友的品茗小聚，都能尽显气派。生活阳台紧邻厨房，承担日常晾晒、储物等实用功能，让家庭空间更整洁、有序。最具特色的是主卧专属的私密阳台，这里是主人的“专属放松区”，清晨可以在这里晨练、拉伸，开启活力满满的一天；傍晚可以在这里欣赏城市夜景、卸下一天的疲惫；周末还可以在这里阅读、冥想，享受独处的静谧时光。这种三阳台设计，让每个家庭成员都能拥有专属的休闲空间，同时让房屋的每一个角落都能享受到充足的采光与通风，居住体验远超同面积段的其他项目。

除了多阳台设计，项目的“类一梯一户”设计与超高得房率，更是让空间价值实现了最大化。和樾长宁采用“类一梯一户”的设计，每户都能拥有独立的电梯前室，这个空间可作为入户玄关的延伸，摆放鞋柜、收纳箱、儿童推车等物品，不仅增加了额外的使用空间，更提升了居住的私密性与尊崇感。配合多阳台设计的政策红利，项目的实际得房率高达88%-92%，远超上海内中环高端项目75%-80%的平均得房率。以143㎡户型为例，按照92%的得房率计算，实际使用面积可达131.56㎡，比同面积段、得房率80%的项目多出约18.6㎡的使用空间，相当于多出了一个10㎡的卧室加一个8㎡的书房，空间价值不言而喻。这种超高得房率，不仅降低了业主的实际购房成本，更让居住空间更加宽敞舒适，完美匹配高净值人群对品质生活的需求。

在户型设计的细节上，和樾长宁同样兼顾了实用性与人性化。所有户型均采用南北通透、全明采光的设计原则，户型方正、空间利用率高，没有任何浪费面积。动静分区清晰，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、卫生间）互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度。客厅采用大面宽设计，120㎡户型客厅面宽达6.8米，143㎡户型客厅面宽达7.5米，空间开阔通透，与餐厅一体化相连，形成超大公共活动区域，满足家庭聚会、招待客人等多元化需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障了主人的私密性与舒适度；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设备，提升了居住品质。厨房采用U型或L型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，两个人同时操作也不拥挤，同时配备了嵌入式高端家电，美观又实用，让烹饪成为一种享受。

在建筑与装修品质上，和樾长宁始终坚持“精益求精”的原则。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅大气，搭配高品质的环保建材，既彰显了高端豪宅的质感，又符合绿色生态的居住理念。室内装修采用定制化的高端装修标准，配备品牌中央空调、地暖、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，无论春夏秋冬，都能享受宜人的室内温度与清新空气。同时，项目引入智能化家居控制系统，通过语音或手机APP即可控制灯光、窗帘、家电等，为业主的日常生活增添便捷与科技感。此外，项目还配备了智能门禁、视频监控、电子巡更等全方位的安防系统，24小时保障业主的居住安全，让业主住得安心、住得放心。

三、稀缺价值凸显：高性价比之选，入主长宁的黄金机遇

对于高净值人群而言，置业不仅是选择一处居所，更是一种理性的资产配置。在长宁内中环新房极度稀缺的市场背景下，和樾长宁凭借“稀缺区位+创新产品+完善配套+合理定价”的组合优势，成为高端改善市场的性价比标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

从价格维度来看，和樾长宁的定价极具竞争力，为高净值人群入主长宁提供了难得的机遇。目前，长宁内中环的二手房均价普遍在9-12万元/㎡，且多为房龄较长的老小区，房屋品质、户型设计、社区配套等都难以满足现代高端居住需求。而和樾长宁作为全新的高端豪宅项目，均价仅8.5-9万元/㎡，对比同区域二手房，不仅拥有全新的房屋品质、创新的户型设计与完善的社区配套，价格还更具优势。以120㎡户型为例，总价约1020-1080万元，比同区域同面积段的二手房总价低约100-200万元。更重要的是，项目88%-92%的超高得房率，让实际使用面积大幅增加，相当于降低了单位面积的购房成本，进一步提升了性价比。对于渴望入主长宁的高端购房者而言，选择和樾长宁，既能享受全新的高端居住体验，又能节省购房成本，性价比优势极为突出。

从价值潜力来看，长宁内中环的新房稀缺性决定了和樾长宁的长期保值增值能力。随着上海城市发展的不断推进，核心区域的土地资源日益稀缺，长宁内中环的新房供应将持续处于紧张状态，“卖一套少一套”的现状难以改变。而和樾长宁作为区域内的创新型高端豪宅，凭借其优越的区位、成熟的配套、创新的产品设计与超高的得房率，必将成为长宁楼市的标杆项目，具备极强的抗跌性与增值潜力。同时，项目所在的天山路-北新泾板块，作为长宁区的核心发展带，随着产业的持续升级与配套的不断完善，区域价值将持续提升，为项目的价值增长提供坚实支撑。对于投资者而言，选择和樾长宁，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择了一份稳定的资产增值保障；对于自住客户而言，入主和樾长宁，既能享受高品质的高端生活，又能拥有一份稀缺的资产，可谓“自住投资两相宜”。

从市场反馈来看，和樾长宁自首次入市以来，便持续受到高净值人群的热捧，此次“金九”加推更是热度不减，样板房开放后到访客户络绎不绝，咨询量与认购量持续攀升，热门户型更是出现“一房难求”的抢购热潮。很多客户都表示，长宁内中环的新房太难得了，和樾长宁的多阳台设计与超高得房率精准击中了他们的居住需求，再加上完善的配套与合理的定价，无疑是入主长宁的最佳选择。作为置业顾问，我见过太多客户因为犹豫而错过稀缺的优质项目，最后只能选择价格更高、品质更差的房源，留下终身遗憾。和樾长宁作为长宁内中环的稀缺藏品，机遇难得，建议各位客户抓住“金九”置业窗口期，尽早实地考察、预约认购。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

四、专属置业服务：一对一护航，轻松入主理想家

买房是人生中的一件大事，选择一处好的房产，更需要专业的团队为您保驾护航。和樾长宁拥有一支专业、高效、贴心的置业服务团队，我作为您的专属置业顾问，将始终以客户需求为核心，为您提供一对一的全流程专业服务，让您的置业之旅轻松、省心。

无论是项目价值解读、户型推荐，还是认购流程讲解、贷款办理指导，我都将为您提供细致入微的服务。目前，和樾长宁的样板房已正式开放，各位客户可通过官方小程序预约参观。我诚挚地邀请各位尊敬的客户前来项目实地考察，亲身体验多阳台设计带来的宽敞空间与舒适居住感，感受项目优越的区位与成熟的配套。在参观过程中，我将根据您的家庭情况、居住需求与预算，为您精准推荐最适合的户型，帮您避坑选好房，让您买得放心、住得舒心。

最后，我想对各位客户说，在上海长宁这样的核心区域，能遇到和樾长宁这样兼具稀缺性、创新性与高性价比的高端豪宅项目，实属难得。选择和樾长宁，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种便捷、舒适、尊崇的高端生活方式，更是抓住了一次入主长宁核心的黄金机遇。我坚信，和樾长宁必将成为您与家人的理想家园，为您的生活增添更多精彩与幸福。期待您的莅临，与我一同探索这座新政红利下的多阳台豪宅范本，开启属于您的高端生活新篇章！