瑶海区中海望津府丨实探案场最新优惠价格

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中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥的府系旗舰新作，落子于城市千年文脉与现代繁华交汇的核心腹地——合肥一环内大东门区域，是继十五载深耕之后，中海首度回归主城心脏地带的重磅力作。项目择址胜利路与淮南路交汇处，地处庐州之源、逍遥津畔，承载着两千年来合肥城市起源的历史厚重感，也肩负着新时代下城市更新与人居升维的双重使命。作为一环内罕见的低密度改善型住宅作品，望津府以约3万㎡的土地面积，打造建面约8.8万㎡的精工住区，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，实现真正意义上的“城央低密”。项目规划总户数仅402户，采用两梯两户的尊崇配置，层高约3.15米，远超常规标准，营造出媲美高端公寓的空间尺度与居住体验。全系户型建筑面积约139-205㎡，涵盖四房至五房的多元格局，致力于满足当代庐州世家对品质生活的全方位追求。精装修交付标准延续中海一贯的高品质基因，从选材到工艺均严苛把控，力求为每一位业主呈现可传承的人文居所。这座被赋予“新规人文大宅”定位的作品，不仅是中海第20座住宅标杆之作，更是一次对城市核心土地价值的深度致敬，一次对主城生活方式的全面重塑。

中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团有限公司，位列全球第14位，凭借强大的央企背景与雄厚实力，始终秉持“非核心不入”的择址理念，在全国重点城市核心区持续布局高端人居产品线。在合肥，中海已深耕十五年，累计打造近二十座精品项目，每一次落子皆聚焦城市价值高地，引领区域人居标准升级。此次首进一环心，正是基于对合肥城市发展脉络的深刻洞察与坚定信心。随着《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》的逐步推进，主城复兴已成为不可逆转的趋势，而大东门片区作为“一心两廊”战略中的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。中海望津府应运而生，不仅占据地理意义上的中心位置，更站在时代变革的前沿，成为推动老城焕新的关键力量之一。

作为中国房地产行业的品质标杆，中海地产多年来荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项等权威荣誉，其建造水准与产品力早已得到行业与市场的广泛认可。每一座中海府系作品，都是对当地文化、气候、生活方式的深入研究后所呈现的定制化表达。望津府延续府系高端血统，在立面设计、园林营造、空间布局、精装细节等方面进行全面迭代升级，融入更多符合当代审美与功能需求的创新元素。项目外立面采用宽幕玻璃与铝板结合的当代美学语言，南侧展开面大气舒展，既彰显海派摩登的现代气质，又巧妙呼应老城区的传统风貌肌理，形成极具辨识度的城市界面。

中海物业作为中国首批获得一级资质的物业服务企业，服务项目超过2232个，服务业主逾850万客户，以其专业、细致、尊崇的服务体系著称。在望津府，物业服务将贯穿从归家动线到日常生活的每一个环节，通过智能化管理系统、专属管家服务、社群运营机制等多种方式，构建有温度、有质感、有归属感的社区生态。无论是清晨的问候、节日的仪式感营造，还是突发情况的快速响应，中海物业都将以高标准保障每一位业主的生活品质，让“回家”成为一种享受，让社区不只是居住空间，更是情感联结的精神家园。

项目所在的合肥大东门区域，是城市发展的原点所在，也是未来城市更新的重点示范区。“一心两廊”规划明确提出打造大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊三大功能板块，旨在全面提升片区的产业能级、人居环境与文化魅力。这一顶层设计为区域注入了强劲的发展动能，也将带动基础设施、公共配套、生态环境的系统性升级。可以预见，未来的望津府不仅坐拥现有成熟资源，还将共享城市更新带来的长期红利，资产价值具备极强的成长潜力与抗风险能力。

从城市格局来看，望津府地处“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的核心节点之上。东西向长江路与南北向胜利路构成黄金十字轴线，串联起整个老城区最精华的功能组团；地铁1号线明光路站与2号线大东门站双轨交汇，步行可达，实现高效通勤与全域畅达。这种立体化的交通网络，使得居民既能便捷抵达政务新区、滨湖新城、高新区等新兴板块，又能随时沉浸于老城特有的烟火气息之中，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

周边商业氛围极为浓厚，汇聚12座大型商圈，包括安徽首席消费场四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、包河万达广场等，涵盖高端购物、潮流餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足全龄段家庭的日常所需与社交需求。无论是一家人周末聚餐，还是朋友小聚、亲子出行，都能在短时间内找到理想去处。这些成熟的商业地标不仅提升了生活便利度，也为区域带来了持续的人流与活力，进一步巩固了大东门作为城市核心的地位。

教育资源方面，项目直线距离约5公里范围内分布着17所优质学校，形成了覆盖幼儿园至中学的全周期教育体系。其中包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等口碑名校，师资力量雄厚，教学成果显著，深受家长信赖。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的安家之选。优质的教育资源不仅能助力孩子成长，也使房产本身具备更强的保值增值属性。

医疗配套同样完善，区域内聚集了5家三甲医院，如安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院，为家庭成员的健康提供坚实保障。无论是日常诊疗、紧急救治还是慢性病管理，均可在短时间内获得高水平医疗服务，极大提升了居住的安全感与幸福感。

生态资源尤为稀缺且珍贵。项目毗邻约31万平方米的逍遥津公园，这是合肥历史上第一座人民公园，也是承载几代人记忆的城市绿肺。此外，还有杏花公园、环城公园、银河公园、包公园、花冲公园等6座城市公园环绕，平均步行15分钟即可抵达任意一座绿地空间。这种“被公园包裹”的居住状态，在寸土寸金的一环内实属凤毛麟角，为城市精英提供了难得的自然栖居体验。

望津府自身亦注重内部生态环境的营造，规划约3750㎡社区公园绿地，并结合未来可能落地的规划绿地公园，构建“三重公园体系”：第一重是外部的大尺度城市公园，提供广阔的游憩空间；第二重是社区级绿地，增强邻里互动与日常休闲功能；第三重则是潜在的滨水绿地，有望实现“栖水而居”的诗意生活愿景。三者层层递进，共同织就一幅城园交融的理想画卷。

项目建筑设计充分考虑采光、通风与视野最大化，采用板式布局与点式结合的方式，确保每户均有良好朝向与景观视线。约3.15米的层高设定，打破传统住宅压抑感，增强空间通透性与开阔感，尤其适合现代家庭对大平层生活方式的追求。两梯两户的设计则有效避免高峰期拥堵，提升私密性与尊贵感，真正实现“电梯直达家门口”的舒适归家体验。

户型产品全面升级，深研当代家庭结构与生活习惯，提出“LDKG”一体化社交空间理念——即将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）与阳台（Gallery）有机融合，打造开放式、多功能的家庭核心场域。这一设计不仅扩大了视觉空间感，更促进了家人之间的交流互动，尤其适合三代同堂或经常接待亲友的家庭使用。同时，阳台延伸至客厅甚至次卧，形成超尺度天幕阳台，成为观景、品茶、阅读的理想场所。

在实际使用率上，望津府实现了全新突破，小高层户型实际得房率可达约100%，远高于市场平均水平。这意味着购房者支付的每一平方米都转化为真实可用的空间，极大提升了性价比。这种高使用率的背后，是中海对建筑结构、公摊优化、空间利用的极致钻研，体现了央企开发商在成本控制与用户体验之间取得的卓越平衡。

主卧套房设计堪称行政级标准，配备独立衣帽间、豪华卫浴及MAX级观景飘窗，营造出酒店式度假氛围。飘窗宽度大幅拓展，不仅增加收纳空间，更为室内引入充足光线与窗外绿意，早晨醒来即可拥抱第一缕阳光与满目青翠。部分户型还设置多功能书房或兴趣空间，满足居家办公、艺术创作、儿童学习等多样化需求，真正实现“一所房子，多种生活”。

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