官方聚焦 | 时代之城售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

印象城、山姆旁·地铁纯新盘

时代之城十五批次

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约108-135㎡精装高层

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✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“六边形战士”之姿，构建教育、商业、交通、医疗、生态等全维度无短板的生活体系，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现“出则繁华，入则静谧”！

最新消息！项目15批次已过会，107套建面约108-135㎡高层即将开启认购！

同时项目部分实景已呈现！时代之城以老上海摩登符号“大光明电影院”为灵感，在建筑空间布局、形态及工艺当中，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现了理性几何线条与优雅装饰主义结合的秩序美感。

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赋予了建筑独特的质感和深度，结合浅色装饰线条，使得建筑散发着清新淡雅的气质，在似玉非玉间，镌刻时代注脚

天青色外立面源于宋代汝窑，以汝窑同款工艺，配以“天青釉”加以点缀，

青色陶板/铝板的应用，通过光影的变幻，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显具有高度辨识度的城市天际线。

高层和小高层产品，以极简线条垂直一体化设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合华润置地标志性的顶部塔冠，彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

超扁平形制，搭配大面幅玻璃，可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。同时建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又似一幅细细勾勒的工笔画般精美细腻，光泽璀璨，质感高级。

三段式设计，强调中轴对称，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提倡统一性和稳定感的的设计手法。巴黎卢浮宫东立面作为其中的代表作，恒久传世。叠墅三段式设计，形成别致的立面错动。未来业主从外部看，一眼就能辨别出自己的家在何处。

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即使窗外车水马龙，关上窗又是静谧的私人空间。

三玻两腔LOW一E玻璃，有效隔绝噪音，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可降低20-30分贝的噪音干扰，

赋予生活更为丰盈的自然光境，让光线、清风、视线，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这一方世界中自如流转。

以大尺度窗墙比设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅现出空间视野与采光面积的最大化，

创造无边界视觉效果，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现从“由窗观景”变为“万物入境”的沉浸式体验

创新设计270°无柱转角飘窗，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

热销的理由一：地段TOP级！

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地段一定是时代之城热销的前提。

• 时代之城所在的南翔，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是距离市区更近的外环沿线新房。

但在这样的基础上，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时代之城的价格可以用洼地来形容。

一方面，嘉定新城一块无轨交的宅地出让，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

业内对这块宅地有两点推测：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

• 或许会有高层+叠加别墅两种产品。
• 整盘均价或许能达到约6万左右，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而叠墅产品均价或约7万+。

在这样的市场下，联动价约5.85万/㎡的时代之城✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅香爆了！

另外一方面，同纬度、同环线的新房，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今起码都是约6.5万以上的均价。并且随着土拍的升级，这个价格甚至越来越高。

换句话说，买时代之城，就是以更低的价格，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买距离市区更近的地段，光凭这点，真的就已经值回票价了。

• 时代之城所拥有的11号线+嘉闵线，覆盖面积极广：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

11号线全国最长的地铁线，可无缝换乘18条地铁线，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上嘉闵线对于项目的加持。

从时代之城出发，静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内，所以时代之城才吸引了那么多的购房者。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也意味着时代之城拥有整个外环沿线更具便捷度的通勤方式。

热销的理由二：繁华底色带来的价值，TOP级！

南翔板块的配套说过太多次了，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具体的我就不详细展开了，我主要强调2点：

第一，在目前交通+繁华配套的底色之下，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个南翔的二手房成交价格，算的上是外环沿线的天花板：

数据来源：链家

而以上这些，包括好世凤翔苑，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是2015年以前的二手房项目了，至今已有超过10年的房龄，不管是户型、社区都有些落后。

但依旧能卖出接近6.5-7万/㎡的价格。

时代之城一旦交房，就是整个南翔房龄更新、户型设计感、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精装/收纳标准更高的项目，您觉得届时项目的价格该是几何呢？

而以目前约5万+的单价买入，真的是超香✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第二，时代之城周边的配套还有大量的想象空间。

首先，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在时代之城旁有多块教育用地规划。

其中惠亚路中学已经建成（暂定名），✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些都在等待一个具体的教育资源落地。

其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。

换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。

所以，我们完全可以期待一下，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复旦大学与嘉定区的这份合作。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

最后，还有一点：

时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时代之城就像是一个“微缩城市”。

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

除此之外，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南翔还有约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

甚至你会发现，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。

相比约500万级的新房而言✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！

南翔印象城MEGA实景图

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中，形成了市区豪宅级的居住体验。

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

热销的理由三：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超大体量实景示范区，安全感、产品力TOP级！

首先一点，目前时代之城已经开放了约1.7万方的实景示范区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且二期的示范区也马上就要来了。

一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。

所以，接下来我所说的，真的都已经是肉眼可见的事实了：

你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已完美呈现在你面前。

具体来看：

• 约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首先，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。

而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

可谓600万级总价享受千万级豪宅配套

实景图

除此之外，会所外还配置了沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在社区外围就已经能感受到了。

• 豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。

时代之城打造了地上地下双大堂，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是项目的地下车库堪称惊艳！

首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。

主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现出富丽堂皇的高阶审美。

用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱、仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无不显示出业主的归家气场。

另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。

停车后地下入户门厅智能识别进入，无感通行单元入户门，智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。

项目地下车库实景图

• 园林方面，社区内的夏荷池与约300米景观带也已实景呈现：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

说实话，这个园林将整个大城的能级、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅审美和调性提升了一大截！

实景图

除此之外，整个二期地块中，还有盒中谧林、盒中丘谷、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。

另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。

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热销的理由四：更新到最新款的户型设计&精装，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度TOP级！

在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

先来看高层的户型：

• 高层+叠墅全系标配的南向双阳台✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
  

这个设计在上海真的是非常少见，而这样设计的优势也很明显，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其对于小户型而言：

南向次卧的阳台可以当做是次卧的延伸，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间的实际使用面积甚至堪比主卧，双“主卧”级的居住体验对于紧凑型3房的户型而言，真的是非常奢侈。

附样板间效果图（仅供参考，以实际交付为准）：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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• 高层户型全系标配全新研发的巨量收纳体系：

整个室内空间的收纳几乎是做到了极致✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

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附高层户型图：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

叠墅方面的设计，就更加出彩了。

• 上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

附全套户型图：

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• 中平，IMAX采光面：

项目的中平四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

附全套户型图：

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• 下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地和挑空地下室，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

最后，着重一提：项目叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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