河北
2025年最后一天，河北邯郸恒金房地产开发有限公司的破产重整计划草案，给1025家债权人浇了一盆冷水——普通债权评估清偿率仅16.80%。从2009年拿地的“黄金项目”到如今的破产烂尾，这场跨越十余年的等待，终究成了无数家庭的“钱房两空”。
时间回到2009年，恒金公司以3500万元注册资本竞得邯郸棚改核心地块，涵盖25万余平方米棚改用地与近万平方米商业金融用地。规划中，一期“名仕家园”用于回迁安置，二期“名仕公馆”主打学区+商业中心概念，一度成为购房者眼中的香饽饽。不少人在2013年就提前缴纳50%购房款，盼着住进黄金地段的商品房。
然而理想与现实的差距，比烂尾的地基还要遥远。2023年底，回迁户为主的一期项目才勉强交付，但二期“名仕公馆”却因资金链断裂彻底停滞，甚至有两栋楼始终未能开工，购房者连“烂尾楼”的影子都没见到。
为何本该盈利的黄金项目会走向破产？三点核心问题直指根源：
• 低资金撬动大项目：3500万注册资本撑起超10亿元规模的地产开发，自有资金严重不足，仅能勉强推进回迁房建设，商品房完全无力动工；
• 融资断裂+债权高筑：破产时申报债权总额达10.3亿元，经审查认定债权910笔，还有87笔待确认、28笔未确认，资金全部沉淀在回迁房，商品项目成了“空中楼阁”；
• 管理混乱+监管缺失：管理人介入后发现公司财务资料残缺不全，评估工作举步维艰，而预售资金监管的漏洞，让开发商拿走购房款、融资款却未投入建设，最终恶果全由购房者承担。
如今16.80%的清偿率，意味着债权人每100元债权仅能拿回约16.8元。那些最早2013年就交钱的购房者，不仅没等到房子，连半生积蓄都要打折扣。截至目前，第二次债权人会议已审议重整计划草案，后续能否有新投资人接盘、清偿率是否有调整，仍是1025家债权人最牵挂的事。
地产开发的乱象不该由无辜购房者买单，这场破产案也再次敲响警钟：购房时务必核查开发商资金实力与合规资质，警惕“低门槛拿地、高杠杆开发”的潜在风险。你是否也曾遭遇类似购房纠纷？
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