百度官方认证|嘉业·沙湾壹号官方售楼处发布：以品质缔造标杆

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嘉业·沙湾壹号：在沙湾十年无新盘的空白里，造一个“刚刚好”的家

Part.1 优点综述：小而精，实而稳，恰到好处的居住选择

在广州番禺沙湾，如果你最近正在看房，大概率会反复听到一个名字——嘉业·沙湾壹号。它不是那种动辄上千户、靠规模取胜的“大盘”，而是仅有242户、容积率仅1.8的低密小社区。正是这份克制与专注，让它在沙湾这个近十年几乎没有全新住宅供应的板块中，显得格外特别。

项目最大的亮点之一，是高得房率。以建面约100㎡的三房为例，实得面积接近旧规下的120㎡，相当于在不增加总价的前提下，“白送”了一个小房间。这背后，是项目按新规产品标准打造，并通过精细化设计压缩公摊、提升空间利用率的结果。

此外，全屋精装交付也是一大加分项：中央空调、净水器、智能马桶等均为标配，省去了业主后期装修的繁琐与成本。对于刚需家庭或改善型买家来说，这样的配置既实用又省心。

目前项目还推出了一些限时优惠，包括家电礼包及部分房源专属折扣，进一步提升了性价比。整体来看，嘉业·沙湾壹号没有浮夸的营销话术，而是用扎实的产品力回应了本地家庭对“好用、好住、好生活”的朴素期待。

Part.2 户型鉴赏：灵活实用，每一寸空间都“有事做”

嘉业·沙湾壹号的主力户型集中在建面约75㎡至142㎡之间，覆盖刚需上车、三口之家到多代同住等多种需求。所有户型均按新规标准设计，强调功能性和空间效率。

以热销的建面约98㎡三房为例：

• 入户后没有浪费在狭长过道上，而是直接进入方正的客餐厅一体空间，视觉通透，动线流畅；

• 主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备；
• 次卧与书房之间采用轻质隔墙分隔，未来可根据家庭结构灵活调整——孩子小的时候可作为儿童房+游戏区，长大后轻松改为两间独立卧室；
• 最令人惊喜的是双面宽阳台：一部分纳入室内作为生活阳台（可放洗衣机、晾晒区），另一部分保留为观景露台，种花喝茶皆宜。这种“可变式阳台”设计，在不增加公摊的前提下，有效拓展了实际使用面积。

再看建面约75㎡的两房，虽面积紧凑，但做到了南北通透、明厨明卫，主卧带飘窗，客厅连接阳台，非常适合首次置业的年轻人或投资出租。

而建面约142㎡的四房则面向改善家庭，四开间朝南，主卧套房带衣帽间，双阳台配置，兼顾功能与仪式感。尤其适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。

值得一提的是，由于项目整体楼栋仅为8层小高层，且楼间距达到1:1.8（远高于市场常见的1:1.2），即使是低楼层，白天也能获得充足采光和良好通风，真正实现“低密不压抑”。

Part.3 基本信息：十年一遇的新地块，低密小高层社区

嘉业·沙湾壹号位于番禺沙湾板块核心位置，距离市良路与西环路交叉口不到500米，两条主干道交汇，自驾出行十分便利。项目占地不大，总户数仅242户，由12栋8层纯板式小高层组成，是沙湾近十年来唯一一块全新出让、全新开发的住宅用地，稀缺性不言而喻。

建筑风格上，项目摒弃了市面上泛滥的“玻璃盒子”或堆砌符号的新中式，转而从岭南传统建筑的三段式结构中汲取灵感，采用浅灰石材、米白色真石漆与深咖色金属线条，打造出简洁、耐看且富有地域文化韵味的外立面。

社区采用围合式布局，中央为完整园林绿地，四周楼宇环绕，形成天然的静音屏障。这种布局不仅增强了邻里互动的可能性，也提升了整体居住的私密性与安全感。

物业由嘉业自有团队负责，采用“管家+科技”模式：每栋楼配备专属楼栋管家，处理日常报修、快递代收等琐事；同时接入智能门禁、远程可视对讲、能耗监测等系统，业主通过手机App即可完成大部分物业交互。物业费定价处于区域中位水平，服务细致却不溢价，真正做到“润物细无声”。

Part.4 配套介绍：烟火气与文化感并存的生活半径

嘉业·沙湾壹号的另一个优势，在于其成熟且多元的生活配套，真正实现了“出门即生活”。

交通方面：
项目紧邻市良路与西环路，早高峰自驾前往番禺广场或万博商圈，实测车程基本控制在25分钟以内。虽然目前暂无地铁直达，但周边有多条公交线路（如番67、番68、番108等）可便捷接驳至番禺广场站、市桥站等地铁枢纽。更重要的是，广州地铁17号线与26号线已进入前期研究阶段，未来若落地，将极大提升区域轨道交通覆盖能力。

商业配套：
步行10分钟内可达荔园新天地和奥园广场两大成熟商业体，超市、餐饮、影院、药店、银行等一应俱全，日常购物、聚餐、娱乐无需远行。

教育资源：
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段。包括沙湾镇中心小学（本地口碑学校）、象达中学等，满足孩子就近入学需求。

医疗资源：
番禺中心医院车程约15分钟，社区周边还有沙湾社区卫生服务中心，基础医疗保障到位。

休闲文化：
项目距离沙湾古镇景区仅几步之遥。青砖镬耳屋、留耕堂、何氏宗祠等历史建筑保存完好，周末可散步遛娃，感受岭南文化氛围。这种“既有烟火气，又有文化感”的生活半径，在广州近郊实属难得。

Part.5 规划和发展：沙湾的价值正在被重新发现

沙湾作为番禺的历史文化名镇，过去十年因土地供应稀缺，住宅市场几乎处于“冻结”状态。而嘉业·沙湾壹号的出现，恰好填补了这一空白。

从区域发展来看，沙湾正逐步融入番禺北部产城融合带。随着万博商务区、广州国际创新城等产业引擎的辐射，沙湾的居住价值正在被重新评估。加之未来地铁17号线（规划连接科学城—番禺—南沙）和26号线（规划南北快线）的潜在利好，区域交通短板有望补齐。

更重要的是，沙湾本身拥有深厚的文化底蕴和成熟的社区生态，不像一些新兴板块需要“等待兑现”。在这里买房，不是赌未来，而是即买即享成熟生活。

Part.6 结语总结：不将就，也不过度包装的理想生活

在当下楼市中，很多项目要么靠概念讲故事，要么靠低价抢市场。而嘉业·沙湾壹号选择了第三条路：不做噱头，只做实事。

它用低密度保障居住舒适度，用高得房率降低购房门槛，用全屋精装省去后期麻烦，用真实可用的社区配套支撑日常所需。没有夸张的宣传，没有虚高的溢价，有的只是对“家”这一基本单元的尊重与理解。

如果你正在寻找一个不将就、也不过度包装的住所，不妨亲自走进嘉业·沙湾壹号。在这个小而精的社区里，或许你会发现：理想生活，其实没那么遥远——它就在沙湾的街巷之间，在阳光洒进客厅的午后，在孩子奔跑于园林的笑声里。

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