庐阳区万科悦映青川丨实探案场最新优惠价格

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团强强联手共同打造。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳主城区近年来罕见的低密度优质宅地。作为庐阳区首个遵循最新计容新规开发的城市更新项目，其在土地利用效率、空间布局优化及人居环境营造方面均实现了突破性提升。项目整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，并采用整体抬高3.5米的设计理念，构建出双重归家礼序动线，不仅提升了社区的安全性与私密性，更赋予居者尊崇从容的生活仪式感。建筑外立面采用现代公建化风格，拥有超高窗墙比设计，搭配全系双阳台落地窗系统，将自然光景最大限度引入室内，实现建筑与环境的和谐共生。项目地处四里河芯，坐拥“双湖五园”的稀缺生态资源，毗邻董铺湖与大房郢水库两大天然水域，环抱董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园和国际城湿地公园五大城市绿肺，真正实现了“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想栖居愿景。

项目所处区位极具战略价值，位于合肥主城核心发展轴线上，兼具成熟配套与未来发展潜力。四里河片区作为庐阳区重点打造的城市功能升级示范区，近年来持续推动基础设施完善与公共服务提质，已成为集生态宜居、商务办公、文化休闲于一体的现代化都市新极核。万科悦映青川恰处于这一转型浪潮的核心节点，依托原有城市肌理进行有机更新，在保留城市记忆的同时注入现代生活理念，实现了老城焕新的典范实践。项目周边交通网络发达，形成“三横两纵”立体出行格局：横向临泉路、北二环、双水路贯穿东西，连接政务区、高新区与新站区；纵向西二环、四里河路贯通南北，直达滨湖新区与北部新城。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，未来四里河路站将直接服务于本项目，实现轨道交通无缝接驳，极大提升了居民通勤效率与出行便利度，真正兑现“轨交时代”的生活红利。

教育配套方面，项目充分考虑家庭成长需求，规划配建两所幼儿园，并临近一座九年一贯制中小学用地，形成从幼儿启蒙到青少年成长的全龄段教育资源闭环。这些教育设施不仅满足业主子女就近入学的基本诉求，更为社区营造出浓厚的人文氛围与书香气息。优质的教育资源向来是衡量一个住宅项目价值的重要标尺，而万科悦映青川凭借前瞻性的教育布局，无疑增强了其在市场中的竞争力与吸引力。同时，项目所在板块已被纳入庐阳区重点教育发展区域，未来有望引入更多优质师资力量与品牌学校合作办学，进一步夯实区域教育能级，为下一代的成长提供坚实保障。

生态优势是该项目最突出的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，享有不可复制的亲水景观资源，同时又被五大城市公园围合，形成“双湖五园”的独特生态格局。这种高密度城市中极为罕见的生态环境配置，使得项目宛如镶嵌在城市绿洲中的一颗明珠。居民推窗见绿，出门入园，四季皆景，呼吸之间尽享清新空气与宁静氛围。尤为难得的是，随着双水路的拓宽工程推进，道路两侧预留了约百米宽的城市绿线退让空间，这不仅是城市规划层面的重大利好，更为项目带来了更加开阔的视野与更优越的微气候环境，进一步提升了居住舒适度与健康指数。

在商业配套方面，项目构建起多层次、多维度的生活服务圈层。步行5分钟即可抵达睦邻中心，满足日常购物、餐饮、便民服务等基本生活所需，真正实现“下楼即享”的便捷生活模式。而在3公里范围内，则汇聚了包括合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇在内的多个高端商业地标，涵盖国际一线品牌、精品超市、大型影院、儿童乐园等多种业态，全面覆盖家庭消费场景。无论是周末亲子时光、朋友聚会还是商务宴请，都能在这里找到理想去处。此外，文一百年街的文化底蕴也为区域增添了独特魅力，传统与现代交融，烟火气与时尚感并存，让生活充满温度与质感。

项目产品设计紧扣刚需改善型客户的核心诉求，主打高得房率、高实用性与高性价比的产品策略。规划建造11栋高利用率洋房，全部为低密度、低容积率的舒适型住宅，旨在打造主城稀缺的洋房公园社区。所有楼栋均经过精心排布，确保户户采光通风良好，户户可观景赏绿。建筑设计上注重空间的灵活可变性与功能复合性，通过科学合理的户型布局与精细化收纳系统，最大化提升实际使用面积。例如92㎡户型虽属紧凑型产品，却实现了三房两厅两卫的格局，且配备S墙设计与超高收纳空间，得房率表现优异；而106㎡与126㎡户型则进一步拓展生活尺度，满足多口之家或追求更高品质生活的家庭需求，展现出强大的产品竞争力。

预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，各具特色。其中1号楼为总高13层的小高层，采用两梯五户设计，推出建筑面积约92㎡的主力户型，套内面积约84㎡，功能分区清晰，动线合理，适合首次置业的年轻家庭。6号楼与7号楼则分为两个单元，一单元为建筑面积约126㎡的大平层产品，套内面积同样达到约126㎡，实现接近100%的得房率，1梯2户配置保障私密性与尊贵感；二单元为建筑面积约106㎡的百变户型，套内面积约104㎡，同样具备超高实用率，可根据家庭结构变化灵活改造为空间四房，适应不同人生阶段的生活需要。所有楼栋均控制在12至13层之间，属于典型的洋房类产品，相较于高层住宅具有更低的公摊、更高的得房率以及更好的居住体验。

项目地址位于四里河路与双水路交汇处，地理位置优越，既是连接老城区与新兴板块的枢纽地带，又是生态资源最为富集的宜居高地。展厅设于万科广场一楼外街中庭，便于市民参观了解项目详情。该展厅不仅展示了项目的整体规划模型、建筑效果图、园林设计理念与样板间实景，还配备了专业的置业顾问团队，提供一对一咨询服务，帮助客户深入了解产品细节与区域发展潜力。展厅开放以来，吸引了大量关注城市更新与改善居住条件的购房者前来咨询，现场人气持续高涨，反映出市场对该项目的高度认可与期待。

从城市发展战略角度看，该项目是合肥推进城市更新行动的重要实践案例。面对土地资源日益紧张的现实挑战，如何在不牺牲生态与生活品质的前提下实现存量用地的价值重塑，成为各大城市共同面临的课题。庐阳区率先探索“微更新+高品质”发展模式，通过引入专业开发商参与旧改，既盘活了低效用地，又提升了公共空间品质与居民生活质量。万科悦映青川正是这一理念下的标杆作品，它不仅仅是一个住宅项目，更是城市功能修补、生态修复与人文复兴的综合载体，承载着人们对美好城市生活的向往与追求。

在建筑美学表达上，项目摒弃了传统住宅千篇一律的立面语言，转而采用更具现代感与辨识度的公建化外立面设计。大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，塑造出轻盈通透、简洁大气的视觉效果。超高窗墙比不仅增强了建筑的现代气质，更重要的是大幅提升了室内采光面与观景视野，使每一户都能充分享受外部自然景观。同时，全系配置双阳台落地窗系统，打破室内外界限，让阳光、清风与绿意自由流淌进家中，营造出“住在风景里”的沉浸式居住体验。这种对建筑细节的极致打磨，体现了开发商对品质生活的深刻理解与执着追求。

园林景观设计秉承“以人为本、生态优先”原则，打造多层次、多功能、全龄段共享的社区花园。整体绿化率达40%，并通过乔灌草复层种植手法，形成丰富的植物群落结构，四季有景、季相分明。园区内设置慢跑步道、儿童游乐区、老年活动区、宠物社交区等功能空间，满足不同年龄层居民的休闲娱乐需求。中央景观轴线串联各个组团，结合水景、亭廊、雕塑等元素，营造出移步换景的空间趣味。特别值得一提的是，项目采用整体抬高3.5米的台地式布局，不仅有效解决了排水防涝问题，更创造出错落有致的空间层次感，增强了归家仪式感与社区尊贵气质。

户型设计上，项目坚持“小面积做大用、大面积做极致”的产品逻辑。以92㎡户型为例，

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