21年激情上车的东莞买家，已经哭晕在厕所

大跌43%！东莞房价跌回2016核心区网红盘抹去近十年涨幅2021年买房人浮亏超50%

刚看到一张图,2021年东莞房价高位见顶，从此以后开启全面普跌。

根据相关监测数据显示，从2021年-2025年东莞楼市的价格指数从26943元/平降至15316元/平，大跌43.1%。

已经跌回和2016年相当的价格水平，短短四五年时间，抹去了东莞楼市近十年的涨幅。

回望2021年那些热销的片区和楼盘，不少房子的价格都跌回了十年前。

根据安居客数据显示，2021年-2025年凤岗房价从26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅约43%。

2016年凤岗房价约17301元/平，也就是说，现在凤岗的房价已经比2016年还要低了。

在这一轮漫长的大回撤中几家欢喜几家愁，还在观望的人偷偷庆幸，21年激情上车的人已经哭晕在厕所…

吃瓜群众也忍不住叹息：好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！

从东莞整体的房价走势来看，近十年以来东莞楼市经历了从高峰跌落谷底的极致反转。

东莞楼市自2015年开始启动，房价指数约10800元/平。

2021年-2025年从26943元/平的峰值跌至15316元/平，跌幅约43.1%。

目前，东莞楼市的价格指数已经与2016年的水平相当。

也就是说短短四五年时间，抹去了东莞楼市近十年的涨幅。

从镇街来看，东莞有不少镇街房价都已经跌回了十年前的价格水平，如临深片区的塘厦和凤岗、偏远一点的樟木头、黄江等镇街更不用说了。

根据安居客数据显示，2021年-2025年凤岗房价从26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅约43%。

再跌下去，就要跌回2015年13513元/平的价格了。

2021年-2025年黄江房价从19958元/平的高点跌至11976元/平，跌幅约39%。

2016年黄江房价约12002元/平，也就是说，现在黄江的房价已经比2016年还要低了。

还有2025年樟木头房价约7480元/平，仅比16年的6518元/平高一点点。

就连南城、松山湖这样的核心区，也跌回2018-2019年的价格水平了。

根据最新的数据显示，2025年松山湖房价约36244元/平，比2019年的31884元/平高一点。

2025年南城房价约1916元/平，只比2018年18805元/平高一点。

与2023年34628元/平的高点相比，南城的房价跌幅也去到了44%。

东莞核心区域一些曾经涨得最猛的网红二手盘，在这一轮下行周期中回调幅度相当剧烈，较2021年高峰期时的价格跌幅基本去到了50%左右。

如南城万科金域华府，2021年102平的四房成交价708万。

如今同户型的二手房挂牌价仅300万，与高峰期相比跌了408万，跌幅57%。

莞城铭可达商住中心，2021年28平的单间挂牌价160万。

如今同户型的二手光挂牌价仅53万，与高峰期相比跌了107万，跌幅约66%。

松山湖万科虹溪诺雅，2021年97平的三房成交价710万。

如今同户型的三房挂牌价仅380万，与高峰期相比跌了330万，跌幅约46%。

虎门南部湾万科城，2021年141平的四房成交价650万。

如今同户型的四房挂牌价仅314万，与高峰期相比跌了336万，跌幅约51%。

凤岗大运城邦，2021年97平的三房成交价342万。

如今同户型的三房挂牌价166万，与高峰期相比跌了176万，跌幅约51%。

根据最新的市场数据显示，东莞整体房价已经回落至2016年左右的水平，加上持有成本，几乎完全抹去了2015年那一轮的涨幅。

也就是说最早一批2015年买房的人也仅仅保本持平状态，2017年左右买房的人基本都亏了20%，2019年以后买房的人也已经亏了30%左右。

2021年高位接盘的人，浮亏基本都在50%以上了。

1.为什么东莞房价会跌这么狠？

过去20年东莞经济高速发展，巨大的人口红利和产业扩张，东莞房价短时间内实现数倍增长，市场过度投机导致房价虚高。

近年来东莞经济发展面临瓶颈，城市基本面跟不上名，房地产泡沫出清。

市场对于房子的认知也在扭转，金融属性退化，逐渐回归居住属性。

2.那么现在可以抄底了吗？

从过去的经验来看，房价真正的“底部”并不是由市场预测决定的，而是取决于自己的需求。

一味看空和一味看多，都是盲从跟风，没有硬核逻辑支撑。

楼市低迷期，才是显示出真实居住需求的时候。