官方聚焦 | 中环铂樾售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

南大首个位于核心区域

中环铂樾」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

15号线南大路地铁口约300米

在售中建面约110-139㎡

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✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城市发展浪潮奔涌，核心土地寸土寸金。当中建七局地产以央企巨匠之姿落子上海，其倾力打造的首个封面作品——中环铂樾，自面世即成为北上海瞩目焦点，首开热度空前，项目迎来最后98席房源的盛大加推！这不仅是一次产品的简单释放，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是抢占南大TOD核心、坐拥中央公园头排景观的终极入场券！

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作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环铂樾本次加推3#、4# (11单元)号楼，共计98套房源，以更优的位置、更私密的社区环境和更便捷的出入动线，为中环改善客群带来更优选择。

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本次加推的3#楼，不仅拥有社区佳位，楼下的架空层空间，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是集儿童主题空间+四点半学堂等功能于一体，涵盖室内玩乐区、植物课堂、社区自习室等空间，下楼即享全龄段生活场景。

回家路上，孩子的欢笑声从不间断。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼下专属儿童乐园让活力尽情释放；在“四点半学堂”里，明亮温馨，作业、阅读、交流，让放学时光更有意义。在这里，成长与快乐同步发生。

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（架空层效果图）

4#楼户型为建面约139㎡四房，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有“个性大四房+15.05米IMAX大面宽+一梯一户（边套）+270°转角飘窗”构建纯粹改善设计。

4#楼楼下的活力社交场，有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间。日落咖啡吧采用24小时开放模式，无论回家多晚，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有一盏灯为业主而留。

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（架空层效果图）

与此同时，3#4#号楼部分单元尊享社区中央景观区，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗即览园林盛景，绿意盎然。下楼即达社区核心花园，四季美景尽收眼底，让自然与生活完美交融。

（景观效果图）

对比周边7万+的大高层产品，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环铂樾4栋14-17F小高层，容积率2.5，绿地率35%，用低密小高层证明中建七局地产首入上海之作的产品实力。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二批次加推的98套房源，是中环改善客群的绝佳上车机会。

如果说社区是好房子的灵魂，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那户型就是好房子的骨架。此次热销的户型，延续了 “中建好房子” 的严苛标准， 兼顾空间、光线、功能与景致的极致设计，真正满足改善家庭的居住需求。

建面约110㎡边套（B1户型），1个宽面阳台、5个飘窗，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体南向面宽做到了约12.3米，大横厅面宽约5.4米，带来超大空间体验和充足通风采光。

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更为难得的是，该户型标配了全屋飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上三玻两腔系统窗隔音，在欣赏窗外景色的同时，也不会被噪音打扰。

建面约110㎡中间套（B2户型），✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也同样做到了南北通透，三开间朝南，洄游动线，布局合理，无论是空间尺度还是通风采光，与边套享受一样的品质感！

建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。四开间朝南，约15.05米宽的南向横厅、约1.6米进深的奢阔阳台，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环顶级享受的既视感。主卧约4.45米的进深，约4米大面宽（含飘窗），配合270°转角飘窗，是目前市面上产品力高配的户型之一，值得一冲！

宽厅3房：南向三开间，约12.3米大面宽，五大飘窗设计，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧270°转角飘窗（边户）纵览窗外景色。

稀贵4房：四开间朝南，约15.05米宽的南向横厅，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1.6米进深奢阔阳台，缔造中环高品质之享。

✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简直是好房子的标准答案！

全屋高配精装交付

中环铂樾通过选择大品牌为业主带来高配精装。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房采用方太七件套，都是高端系列，贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），除此之外，项目还配备了博世冰箱、铂浪高的龙头和水槽，缔造舒适日常。

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同时卫生间配有杜拉维特的面盆、汉斯格雅的龙头+五金、AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶（建面约139㎡户型）、✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恩仕智能马桶（建面约110㎡户型）等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，都是顶配级别。

（139户型卫生间实景图）

（110户型样板间实景图）

加上大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、高端空调制冷系统，以及华为智慧家居系统，远程控制智能家居，实现万物互联，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智享便捷生活。

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全套户型图如下：✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（户型图仅供参考，最终以实际为准）

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✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南大智慧城可以说得上是目前上海最大的潜力股了。

近几年，转型是上海城市发展的重要思路，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其在当上海2035规划中提出建设“令人向往的卓越的全球城市，着力打造创新之城、人文之城、生态之城”的目标之后，南大板块的发展地位更是越上了一个新的台阶。

南大智慧城效果图

根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅数字赋能等多项政策的叠加利好。

其次再看对应的配套建设。✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海中心城区不可多得的“大衣料子”，南大板块的建设在宝山区政府的主导下可以说是大手笔、高规格。

南大智慧城效果图

根据《南大智慧城2023宣传册》官方介绍，这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建设标准不低于黄浦江两岸，公共绿化面积高达43%，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地等……建筑体量达到540万方，地下空间约190万方，集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体，南大智慧城将打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园。而目前，数智中心、科创之门、人才公寓等多个标志性项目的建设也已经接近尾声，兑现速度肉眼可见。

如果说眼前，山姆超市、华山医院北院、上海大学附属学校、宝山区南大学校、南大公园等多个生活配套已经呈现，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南大智慧城板块的生活氛围可以说已经趋向成熟。

科创之门效果图✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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如此多的buff加持，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也不难理解为什么开发商愿意争相在这片土地上获得一席之地。

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交通方面

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项目距离15号线丰翔路站大约300米，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行约5分钟，日常出行非常方便。

自驾出行的话，附近有外环入口✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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商业方面

商业方面，距离最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即大华朗香公园映商业和华润万象汇，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

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教育、医疗方面

周边有上海大学附属学校、南大实验学校、上师大附属小学（规划中）等教育资源以及一所上海三甲医院（仁济医院宝山分院）✅✅中环铂樾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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