价格止跌回稳，2025年中山二手房呈现新局

近日，乐有家研究中心发布了2025年中山二手房交易相关数据，总体上看，二手房市场住宅签约量与2024年基本持平，价格显著“止跌回稳”，改善性置业需求成为市场主流。

中山买房成本达近5年最低

乐有家门店数据显示，2025年中山全年二手住宅签约量与2024年基本持平，月度走势呈现“春热-夏稳-秋冬季翘尾”的特征。其中，3月份为年内成交高峰，10-12月份呈连续高位波动趋势，实现年底翘尾走势。

2025年中山新增客房比总体呈现上涨走势。截至12月份，中山新增客房比达2.9，也就是每新增挂牌1套房源，同步新增2.9位客户为潜在购房者，达到年内最高位。

从均价上看，2025年二手住宅成交均价虽呈波动，但下行压力明显减弱。乐有家门店数据显示，上月最新二手住宅成交均价为8593元/㎡，相较11月环比微跌0.3%，基本企稳。

从价格上看，2025年中山二手住宅套均总价约为89万元，同比2024年105万元，下降15.6%，并连续5年呈下降走势，当前在中山买房成本达近5年最低。

从各镇街来看，二手房挂牌价分化显著。乐有家门店数据显示，超过1万元/㎡的有四个镇区，分别是翠亨新区、东区街道、火炬高新区、五桂山街道。仅有阜沙镇1个镇区低于6000元/㎡。而在乐有家研究中心统计得出的2025年二手住宅签约量TOP20片区中，火炬高新区独占5席成为片区热点最集中的区域。横栏镇、沙朗市场、中医院片区排名前三，西区作为传统刚需重镇热度不减。

改善性置业需求成为市场主流

市场的深层变化在需求结构上体现得尤为突出。乐有家门店数据显示，2025年中山二手住宅套均总价连续5年下降至89万元。而套均面积约114㎡，与2024年持平，总体连续5年呈上升走势。这一“总价降、面积稳而上升”的组合表明，购房者用更低的成本追求更大的居住空间。

另一方面，近年来，购房者对于“由小换大”的阶梯性购房需求明显减少，“一步到位”的需求提升明显。中山二手房成交占比走势同步印证了这一观点，90-144㎡房源占比持续增长至62.3%，近五年稳步增长。总体上看，90㎡以下房源的成交占比在上涨，90㎡以上房源的成交占比在下降。改善性置业需求成为市场主流。

中山二手房交易重心也在向低总价房源聚集。2025年，总价80万以下合计占比达58.6%，为市场主流。其中，总价50万-80万房源成交占比较5年前增加22.5个百分点，达38%。

“好房子”的持久价值也在交易数据中得到验证。近5年中山房龄在10-20年以及20年以上的老旧小区成交占比持续提升，2025年，房龄10年以上的二手房成交占比持续提升至64%，其中10-20年房龄占比过半（52%），相较2024年提升5个百分点。

总体上，2025年的中山二手房市场出现积极变化，进入以自住改善为主导、以居住品质和性价比为核心考量、价格趋于稳定的新发展阶段。

整合：南都N视频记者 黄敬奎

来源：乐有家研究中心