翰熙典居：是属于什么档次，位置好不好，方便出行吗，优缺点总结

翰熙典居定位为深圳南山的中高端改善型 “轻豪宅”，地处核心优质地段，出行极为便捷，不过也存在居住密度高、车位紧张等短板，以下是具体分析：

楼盘档次

该项目是南山科技园板块的高端居住标杆之一，被定义为中高端 “轻豪宅”。一方面，其高端属性有多重支撑，地处粤海街道稀缺地段，对口南二外集团的优质学校；户型得房率达 85%-90%，精装交付且厨卫采用国际品牌，还打造了新东方风格园林与无边际泳池；自带大型潮流商业街区，周边商圈也十分顶级。但另一方面，它和传统豪宅有差距，社区里 1525 套回迁房、791 套保障房，占比远高于仅 714 套的商品房，居住圈层不够纯粹；价格上折后单价 8.9 万 /㎡起，和深圳湾等富人区 15 万 +/㎡的单价有明显差距，且无私人会所等豪宅标配，客群多是科技精英、中产改善家庭，并非顶级高净值人群。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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位置情况

楼盘位置极佳，坐落于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，地处被誉为 “中国硅谷” 的核心区域。这里紧邻腾讯滨海大厦、大疆等科技企业，靠近深圳大学，学术与科创氛围浓厚。同时 2 公里内有海岸城、万象城等顶级商圈，距离深圳大学医院约 828 米，距三甲的南山区人民医院约 1.2km，周边商业、医疗等配套成熟，且所处区域产业聚集，住房需求旺盛，房产的抗跌和增值潜力突出。

出行便利性

出行十分便捷，属于双地铁上盖的 TOD 综合体，无缝接驳地铁 9 号线以及在建的 15 号线深大南站，步行距离极短。路网方面紧邻滨海大道、深南大道等城市主轴，驾车前往深圳湾、后海、前海等区域都很快捷。此外，项目 3 公里内可抵达深惠城际怡海 / 鲤鱼门站，3.8 公里内可达穗莞深城际线前海站 / 超级总部站，未来城际出行也很方便；周边还有桂庙站等 6 个公交站台，停靠 18 条公交线路，公共交通选择丰富。

优缺点总结

优点

1. 教育资源优质，对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，还自带 12 班幼儿园，能满足全龄教育需求。

2. 产品力强，105 - 140㎡的户型得房率高，部分户型赠送入户花园可改造，空间利用率高，装修标准也达星级酒店式居住品质。

3. 开发商靠谱，由有丰富旧改经验的阳光华艺主导开发，有实力保障项目推进和品质。

4. 配套完善，自带 5.7 万平方米潮流商业街区，周边大型商超、医院等配套齐全，日常购物、就医都很方便。

缺点

1. 居住密度过高，部分地块容积率高达 11.44，部分楼栋超 50 层，容易出现电梯等待时间长、绿化空间相对有限的问题，影响居住舒适度。

2. 车位供给不足，车位比仅 1:0.83 - 1:0.91，低于行业舒适标准，后续业主大概率会面临停车难的问题。

3. 社区管理难度大，回迁房和保障房占比高，商品房占比仅约 25%，人员素质参差不齐，不仅会增加社区管理难度，还可能破坏居住氛围。

4. 部分房源受噪音影响，靠近白石路的房源会因车流量大，面临噪音和粉尘干扰，低楼层受影响更明显。