独家揭秘！2026年港岛新盘指南，这个地段一定要关注！

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汤姆陪你买房的第105天：

2026年港岛一手新盘

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前几天我开了一场直播，和大家系统拆解了2026年最值得期待的新盘。

可以明确地说一句：

2026，将是香港新盘推售的一个高峰周期。

港岛、九龙、新界，多个重量级住宅项目陆续登场，既有顶级豪宅，也有上车盘、家庭型单位，几乎覆盖所有主流买家需求。

更重要的是，这一轮新盘，几乎由新鸿基、新世界、恒基、会德丰、华懋、中海外、信和等一线发展商主导，产品质素、规划水准都有基本保障。

从定位上看，新盘也会更贴近当下真实居住需求。智能家居、绿色建筑、会所配套，都会成为标配。

我在直播里也反复强调过：

2026年的买房逻辑，其实和2025年很接近。受欢迎的楼盘的特性仍然是——核心地段里的核心位置。

那么问题来了：2026年，市场上到底有哪些新盘呢？

接下来，汤姆带你一一拆解。

今天，先从港岛区说起。

1

黄竹坑上盖-港岛南岸第六期

由会德丰地产与港铁联袂呈献，港岛南岸第六期坐落于黄竹坑香叶道11号，是港铁黄竹坑站上盖。项目共31层，提供463个一至三房住宅单位，预计于2027年5月底落成，市场预估呎价约25,000港元。

交通网络四通八达，首先就和南港岛线黄竹坑站无缝衔接，约数分钟直达金钟核心商业区，另设多条巴士及小巴线路贯通香港各区，出行便捷高效。

生活配套丰富多元，毗邻约51万平方呎大型商场The Southside，汇聚逾150间店铺；周边坐拥海洋公园、包玉刚游泳池及黄竹坑体育馆等休闲设施。

而且项目承借“跃动港岛南”政策利好，并随着整个港岛南岸社区日渐成熟，预料将拥有稳健的资产保值与升值前景。

2

黄竹坑上盖-海盈山4B期

海盈山第4B期由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁携手打造，位于黄竹坑站上盖南侧香叶道11号。项目大厦高38层，共设368个住宅单位，实用面积由484至2,291平方呎，涵盖二至四房多元户型。

交通极为便利，坐享港铁上盖优势，轻松接驳港岛南北。项目视野开阔，众多单位可眺望深水湾及寿臣山翠绿景致。

住客专享逾40,000平方呎的“Club Cascade”豪华会所，提供约27项康体娱乐设施，尽显品味生活。随着“跃动港岛南计划”持续推进，黄竹坑正逐步转型为新兴商贸住宅区，作为港岛稀缺的铁路上盖住宅，项目具备优越的长期投资价值与发展潜力。

3

医院道7号项目-嘉华国际西营盘精品住宅

医院道7号项目在西营盘核心地段，由嘉华国际开发为一处精品住宅。项目楼高27层，共提供60伙分层住宅，总楼面面积约43,000平方呎。

项目位置优越，步行约6至8分钟可达港铁西营盘站，周边汇聚汇贤居、东华医院及佐治五世纪念公园等设施。高层单位可俯瞰公园景致，生活氛围成熟，般咸道及皇后大道西一带餐饮选择丰富。

投资价值方面，此地段由嘉华国际于2022年7月以5.51亿元投得，每平方呎楼面地价约12,820元，在11份标书中脱颖而出。作为港岛市区稀缺的新供应，项目兼具西营盘成熟配套、便捷交通及有限土地资源的优势，预计将成为区内备受关注的住宅选择，具备稳健的保值能力与升值潜力。

4

皇后大道东269号项目-太古地产湾仔精品住宅

湾仔核心地带的皇后大道东269号项目，由太古地产呈献。楼高28层，规划约160套住宅，主打两房及三房户型，诠释现代都市居住尺度。

2022年6月，太古地产以超过19.6亿元成功竞得此地段，楼面呎价约16,888元。该次招标共吸引21份标书，参与者包括长实、信置、会德丰、恒地等一线发展商，激烈竞投印证了该地块的稀缺性与战略价值。

项目地处湾仔黄金腹地，将融入太古于区内持续构建的发展脉络——从EIGHT STAR STREET的时尚生活聚落，到太古广场六座及轩尼诗道28号等商业地标，共同编织成一片完整的高品质社区版图。凭借湾仔成熟的商业配套、四通八达的交通网络，以及太古地产一贯的品牌信誉与运营实力，本项目不仅为市场提供珍贵的港岛居所选择，更具备坚实的资产保值和长线增长潜力。

5

鸭脷洲 - 璟南VELE

矗立于鸭脷洲海畔的璟南VELE，由大昌集团倾力呈献，为一处仅设38席的海景大宅。每户皆为四房格局，实用面积约1,600至3,700平方呎，预计于2025年年底落成。

项目直面深湾游艇会，坐拥逾半公里开阔湾景，背倚翠意绵延的玉桂山。

社区内配备3层专属会所，并提供77个车位，实现约1:2的车位配比，确保每户皆拥双车位。

作为港岛南区稀有的临海新作，璟南不仅享有鸭脷洲天然的半岛景致与有限土地资源，更位于深湾游艇会畔的地段。2026年，本项目有望成为标示区域价值的重要坐标，为眼光独具的藏家，预留一片可伴随时间生长的资产风景。

6

鸭脷洲大街120至130号 - 旧楼收购重建项目

坐落于鸭脷洲大街120至130号的项目，由宏安发展打造，共设200个住宅单位，预计于2025年落成。项目所处地段位于港岛南区核心，原由120至126号地块组成，发展商于2020年以约2.57亿港元完成收购，为区域重建注入新动力。

项目交通十分便利，步行可达港铁南港岛线利东站，经鸭脷洲桥道与利南道轻松连接海怡半岛及港九各区，出行网络完善。

周边汇聚如深湾轩、南区·左岸、南湾LARVOTTO、深湾9号及The Corniche凯玥等知名豪宅，居住氛围成熟且具品味，共同构筑南区高端生活圈。

作为鸭脷洲大街重建热点的重要一环，项目不仅坐享铁路上盖便利与豪宅群聚效应，更受惠于政府规划支持，有望承接区域发展势头，具备稳健的增值前景与资产吸引力。

7

寿山村道16号-精品豪宅

港岛南区寿臣山传统豪宅地段的寿山村道16号，是由中洲集团开发的低密度精品豪宅项目。项目由两幢住宅（A座与B座）组成，仅设16套单位，已于2022年5月竣工。

项目坐拥高地位置，多数单位可同时俯瞰苍翠山景与深水湾海景，宁静中见开阔。交通往来十分便捷，周边设有多条巴士及小巴路线，轻松接驳中环、铜锣湾等核心商圈。

此地段前身为寿山别墅，嘉年华国际于2016年以约13亿港元购入，每平方呎楼面地价约5.8万元，反映其稀缺地段价值。

寿臣山一向被视为港岛南区的尊贵住宅区域，环境清幽、人文氛围浓厚，备受高资产人士青睐。本项目秉承低密度开发理念，供应极为有限，兼具优质山景与海景资源，坐落于历史悠久的豪宅区之中，因此不仅提供高品质的居住选择，也展现出坚实的保值能力与长远升值潜力。

8

山顶文辉道 - 香港顶级豪宅发展项目

香港山顶文辉道的豪宅是由相邻的两幅地皮组成的。其中，文辉道2-8号由九仓以120亿港元投得，楼面呎价约46,271港元；而文辉道9及11号则由九仓牵头的财团以72.5亿元夺得，楼面呎价达50,010港元，两者均刷新香港住宅官地呎价纪录。

根据规划，文辉道2-8号将兴建四幢11至12层高的分层住宅，提供约240个单位。另一幅地皮文辉道9及11号则获批建造五幢住宅，包括四幢四层高洋房及一幢12层高分层住宅。两个项目的总投资额接近200亿港元。

山顶作为香港传统至尊豪宅地段，坐拥开阔海港与城市景观，长期深受国际富豪青睐。文辉道项目凭借其极度稀缺的地理位置、无可复制的景观资源，以及香港作为国际金融中心的持续吸引力，预计将发展成为亚洲顶级豪宅标杆。项目是为超高净值人士提供珍罕的居所选择，必须具备坚实的资产保值与升值潜力。

9

嘉居•天后-天后核心地段精品住宅

嘉居•天后由嘉华国际发展，位于港岛天后英皇道33号，为一精品住宅项目。项目楼高31层，提供74伙分层住宅，预计关键日期为2026年11月5日。该物业前身为晋逸维园精品酒店，于2023年被嘉华国际以4.68亿元收购并启动重建。

单位实用面积由324至986平方呎，涵盖两房、三房及特色户型，其中两房户占46伙，三房户占23伙，另设5伙特色单位。项目交通极为便利，步行约90秒即可抵达港铁天后站，并邻近维多利亚公园与香港中央图书馆。项目底层设有约3,000平方呎商业空间，为住户提供生活便利。

坐拥天后核心地段，兼具地铁上盖的便捷交通与嘉华国际的品牌保证，更受惠于港岛东区成熟配套、维园绿意环境及区内新盘稀缺的特点，预计将享有稳健的租赁需求与升值潜力，为投资者提供港岛黄金地段的优质住宅选择。

10

SPRING GARDEN湾仔春园街38号

会德丰精品住宅新盘

SPRING GARDEN 由会德丰地产匠心打造，坐落于湾仔春园街38号，楼高22层，共设88个住宅单位。单位实用面积由242至398平方呎不等，涵盖一房至两房户型，包括标准单位、连平台户及连天台特色户，设计灵活多元。

项目地理位置优越，地处港岛传统核心区域，兼具罕见的“一步双站”交通优势：步行约3分钟可达湾仔站，约11分钟即达会展站。周边生活配套完善，利东街、合和中心及太古广场等地标近在咫尺，尽享都市便利。

此外，项目所属第12校网涵盖圣若瑟小学、玛利曼小学等多所知名学校，教育资源丰富。目前已吸引多组投资者洽购全幢作学生宿舍用途，反映其突出的租赁潜力。

这个楼盘我拍了很多视频，大家可以移步视频号看。

11

北角堡垒街66号及建华街57号重建项目

佳明集团港岛新盘

北角堡垒街与建华街交汇处的重建项目，是由佳明集团开发的。该集团于2023年1月以1.9亿港元购入相邻地块，总楼面面积约30,000平方呎，折合每平方呎地价约6,000港元。项目预计于2026年第一季度推出，旨在为北角带来现代化的居住体验。

项目步行即可抵达北角港铁站，轻松连接鲗鱼涌、铜锣湾、湾仔及中环等核心商业区。周边生活配套成熟，涵盖北角城中心、和富中心等商场，并属第14校网，区内拥有北角循道学校及北角官立小学等多所优质学校。

项目以相对合理的楼面地价启动，于港岛区住宅中具备一定成本优势。坐落于港岛东成熟地段，兼享便捷交通与完善配套。佳明集团此前已成功开发“深湾9号”、“维港峰”等项目，口碑与经验兼具。在北角持续发展、住宅需求稳定的背景下，该项目预计将吸引自住及投资关注，具备可观的增值潜力与租赁吸引力。

12

筲箕湾金华街9至19号项目

百利保控股于筲箕湾金华街9至19号打造的商住综合项目，总楼面面积约47,722平方呎。项目拟兴建一幢28层高楼宇，其中住宅部分约占41,120平方呎，商业面积约6,602平方呎。该地块由百利保通过多次收购，于2019年统一相邻地皮业权后启动重建。

项目步行5至7分钟可达港铁筲箕湾站C出口，毗邻筲箕湾电车总站及多条公交线路，出行便捷。周边配套设施齐全，涵盖银河广场、筲箕湾中心等购物场所，并隶属第16小学校网，生活与教育资源丰富。

项目享有9.4倍的高地积比率，坐落于港岛东区成熟地段，百利保通过长期收购整合地块，反映其对区域发展的信心。筲箕湾作为东区交通枢纽，坐拥电车与港铁双轨配套，加之目前楼价水平相对合理，预计该项目将具备稳健的升值空间与持续的租赁需求，为关注港岛东区的投资者提供值得考虑的选择。

13

海德园第2期 - 太古地产柴湾豪华新盘

坐落于柴湾常安街99号的海德园第2期，由太古地产与中华汽车携手发展。项目楼高41层，共提供258个住宅单位，实用面积约400至2,900平方呎，户型涵盖一房至四房，预计于2027年2月底竣工。该地块由太古地产于2021年以45.4亿元完成补地价收购。

项目配备住户专属会所Club Headland及约4万平方呎户外休闲空间，高层单位可远眺开阔海景与连绵山峦。交通网络完善，周边设有逾40条巴士及小巴路线，并可快速连接太古坊商业区及太古城中心，所属第16校网为家庭住户提供优质教育配套。

凭借太古地产作为蓝筹发展商的品牌信誉与物管服务，加之该项目为柴湾区近二十多年来首个大型住宅发展，稀缺性显著。其毗邻太古坊国际商务圈，坐享港岛东区持续发展红利，户型选择涵盖广泛，自紧凑一房至宽敞大宅皆备，配合完善的会所设施与景观资源，预计将吸引稳定的租务需求。

看过了港岛2026年的新盘，我的核心判断很明确了：

港岛的新盘，依然是未来一两年里，最值得优先研究的一条主线。因为供给稀缺、地段稳定、去化真实。

无论是湾仔，还是中西区，市场已经用成交给出了答案。

我在直播里也提到过，太古2026年在湾仔的新盘，价格不会便宜。体量不大，大约160伙。

再看西营盘。为什么我反复提这个区域？

很简单，25年中西区的实际销售表现已经验证过：

港大站、西营盘站一带，从东边街9号、尚珑、尚逸到半山名汇，核心户型几乎都在短时间内被市场消化。

接下来嘉华在西营盘推出的核心住宅，我个人是比较看好的。

如果你对以上港岛新盘已经有具体兴趣，或者想提前判断自己适合哪一类楼盘，可以加微信直接来找我聊。

后续我也会根据大家的关注方向，持续加开专题直播，专门拆盘。

另外，提前和大家预告一件事：

我们团队计划在今年5月举办一年一度的地产峰会，现在先给你们预热一下，后面会详细分享。

同时，我们内部也整理了一份《2026年香港楼市趋势与新盘预测》的资料。

如果你想要这份内容，或者有任何关于楼盘、买房、时点判断的问题，直接加我微信，私信我就可以。

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