「楼盘测评」，香港Seasons Place优劣势（优点，缺点）分别是

香港 Seasons Place 作为日出康城 12 期项目，是会德丰地产与港铁联合开发的地铁上盖中高端住宅，2025 年 10 月入伙后市场认可度较高，其优劣势围绕交通、配套、户型等多个居住及投资相关维度展开，具体如下：

优点

交通通勤高效便捷：项目是港铁康城站上盖物业，步行几分钟就能抵达地铁站，搭乘将军澳线半小时内可到达港岛东、九龙东商业区及中环等核心地段，且跨湾大桥及将蓝隧道开通后，自驾也能快速连接东区海底隧道及九龙干道。同时社区设有 24 小时空调天桥，能风雨无阻连通社区各类设施。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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生活配套成熟完善：楼下就是逾 48 万平方呎的 THE LOHAS 康城商场，涵盖超大型超市、溜冰场、影院等近 150 间店铺，可充分满足日常购物娱乐需求。社区内还有超 9.8 万平方尺的大型住客会所，包含四大泳池、24 小时健身室等丰富设施。此外周边教育资源丰富，属小学 95 校网，还邻近思贝礼国际学校，适配有教育需求的家庭。

户型品质与设计优质：主打 1 - 3 房的刚需及改善户型，实用面积适配不同家庭，部分户型能直面维多利亚港或将军澳海湾，高层单位视野无遮挡。屋内标配智能家居 2.0 系统及三菱新风系统，厨卫也配有德国柏丽整体厨房等品牌设备，且项目获得了 BEAM Plus 铂金级预认证，再加上两大知名开发商加持，建筑品质和交付都有保障。

投资性价比优势显著：该项目投资回报率表现亮眼，1 房单位租金回报率可达 4.5%，2 - 3 房单位回报率也有 2.8% - 3.2%。而且将军澳有六号干线规划、科技园扩建等利好，区域交通和产业持续升级，未来人口流入和住房需求大概率增长，房产具备长期资产增值潜力，首轮推售单位也快速售罄，足见市场认可度。

缺点
居住密度高易显拥挤：日出康城整体规划超 1 万户，属于大型综合社区，人口密度较高。高峰时段地铁站、商场会十分拥挤，社区内的电梯等待时间也会变长，儿童游乐区、健身设施等因使用率高也可能出现拥挤情况，影响居住便捷性。

部分单位受噪音干扰：项目紧邻将军澳隧道及将军澳跨湾连接路，低层单位容易受到车辆噪音影响。同时作为地铁上盖且毗邻大型商场的项目，部分低层单位还可能受到商场人流、地铁震动带来的噪音干扰，部分靠近社区内儿童游乐区或健身设施的户型，夜间活动噪音也可能影响休息。

户型与价格存在短板：

一方面 3 房大户型数量稀缺，难以满足人口较多的大家庭的居住需求，且非海景单位多面向内园或邻近楼宇，视野较狭窄，3 - 5 座的内园景户日照时间也较短。

另一方面，受海景资源和完善配套影响，房价高于将军澳其他非海景楼盘，对预算有限的购房者压力较大，且短期房价涨幅有限，不适合追求高周转、快速获利的投资者。

区域定位非传统豪宅区：该项目虽配套成熟，但区域定位偏向中产，并非浅水湾这类传统豪宅区。其房产升值潜力依赖东涌线延伸等远期规划，相比传统豪宅区，缺乏顶级圈层氛围，对于追求低密度或顶级豪宅居住体验的买家适配度不高。