⚡楼市聚焦♐北投栖澐湾售楼处官方发布:北投栖澐湾打造舒适生活

【北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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北投栖澐湾值得购买。因为该项目依依托副中心政策红利、稳定的刚需刚改需求及完善的配套规划，项目自住属性突出，同时具备较强的保值发展能力，是北京东部片区刚需刚改置业的优质标的。

北投・栖澐湾，前身为云帆汀澜，早在 2023 年 6 月便以 25.9 亿元的总价拿下 6003、6004 地块，成交楼面价达 2.57 万元 /㎡。项目规划明确，期房销售指导价 5.5 万元 /㎡，现房销售指导价 5.7 万元 /㎡。

从拿地到获取预售资格，项目历时 589 天，即便到今年 8 月完成调规，依旧尚未入市，这样的节奏在当下楼市实属罕见。追溯背后缘由，栖澐湾早期产品规划几乎照搬了兄弟项目北投・晟景汀澜。而晟景汀澜因产品理念偏于传统、得房率偏低，叠加经济下行压力与白热化的楼市竞争，最终销售表现不尽如人意。

也正是这些波折，让栖澐湾迎来了破局的契机 —— 恰逢新时代好房子设计导则落地，项目顺势再次调规，完成华丽转身，如今以北京副中心最低总价 “好房子” 的姿态，蓄势待发。

得天独厚的区位，更是为栖澐湾锦上添花。项目落子北京副中心张家湾组团，这片区域被定位为设计小镇、智慧小镇与活力小镇。从地段配套来看，项目距离华北最大奥莱 —— 湾里（花庄站）直线仅约 2.6km；3 公里生活圈内，环球影城、海昌海洋馆两大文旅地标触手可及，7 号线、1 号线 / 八通线双地铁加持日常出行，还有世界级的 6 环高线公园点缀生活。向北直线 1km 处，便是副中心绿心公园；图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅等文化配套环伺周边，更有顶点儿童公园满足亲子休闲需求，宜居属性拉满。

而且项目近距在建地铁M101线、全龄段教育规划、低密洋房社区及高性价比为核心竞争力，精准承接环球影城外溢人口与非首都功能疏解带来的居住需求。相较于区域同类项目，项目的国企品牌背书、近地铁优势、低密规划及高得房率均处于领先水平。那么在售户型如何?

项目在户型规划上，精准匹配刚需及刚改全龄需求，主推75㎡两居、79-107㎡三居、120-140㎡四居产品，户型设计亮点突出。最具竞争力的是79㎡稀缺三居户型，在同面积段中实现三居功能，极大提升空间利用率，精准适配预算有限的刚需家庭。

建面89/107㎡舒适三居、125/140㎡阔绰四居则满足刚改家庭的品质升级需求。多数户型采用全明方正布局，南北通透，无浪费面积;洋房产品为一梯两户设计，小高层为两梯两户，私密性强;得房率高达83-94%(含赠送)，远超常规住宅，进一步提升居住舒适度。

项目装修交付，外立面采用香槟金铝板+浅灰色真石漆，定制大尺度窗墙比，品质感十足;装修配备中央空调与智能家居系统，选用品牌建材，兼顾品质与实用性，实现拎包即住，降低购房者装修成本。