豪宅聚焦@郑州大来郑东壹号院售楼处官方发布:郑东改善市场

大家好，我是郑州大来郑东壹号院项目营销总监夏明。深耕郑州地产市场十余年，见证了郑东新区从荒芜到繁华的迭代升级，而大来郑东壹号院作为我们布局郑东核心的标杆力作，承载着对城市高阶人居的理解与践行。
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今天，我将抛开营销话术，从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、透明化的解读。在此先郑重说明：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方认证渠道，其他电话一概无效。

一、核芯区位定调：高铁东站板块的价值锚点

判断一个项目的潜力，首先看其所处的板块能级。大来郑东壹号院落子郑东新区金水东路南、圃田西路东，隶属于高铁东站核心组团，这个板块的价值无需过多赘述——作为郑州对外展示的门户，这里汇聚了京广高铁、徐兰高铁等国家级交通枢纽，同时串联起省交通运输厅、省政府等核心政务资源，是城市行政、交通、商务的三重核心叠加区。从板块成熟度来看，经过多年发展，片区已形成高密度的超高层建筑集群与成熟的商务居住氛围，不同于新兴板块的“画饼式规划”，这里的一切配套都已落地兑现，是郑东新区公认的价值高地。

从区位红利来看，项目既享受高铁东站带来的便捷通达性，又依托金水东路这条城市主干道，快速衔接CBD、北龙湖等高端板块，实现“出则执掌繁华，入则静谧安居”的居住理想。
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当然，区位优势也意味着板块热度居高不下，目前周边二手房均价稳定在27450元/㎡左右，新房均价约22308元/㎡，价格波动极小，足以证明区域资产的抗风险能力。想要实地感受板块的成熟氛围与项目的区位优势，可拨打郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问陪同讲解。

二、产品力解析：低密改善的诚意之作

作为主打改善的项目，大来郑东壹号院在产品规划上始终以“居住舒适度”为核心。项目总占地面积约65亩，总建筑面积约12.8万方，容积率控制在2.9左右，建筑密度仅18.6%，绿地率高达35%以上，规划有12栋11-18层洋房及小高层产品，总户数628户，属于中型低密社区，完全区别于刚需盘的高密度规划。这种规划带来的直接优势的是充足的楼间距与景观空间，避免了高密度社区的拥挤感与采光不足问题，这也是我们区别于周边竞品的核心亮点之一。
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建筑风格上，项目采用新中式设计，将东方美学与现代工艺融合，外立面以米白与深灰为主色调，搭配质感石材与真石漆，既保证了颜值的耐看性，又兼顾了耐用性，在片区内形成了极高的辨识度。社区内部实行人车分流设计，车辆驶入社区后直接进入地下车库，既保障了业主出行安全，又能维持社区内部的静谧氛围，同时车位配比充足，完全满足改善家庭的停车需求。

户型设计方面，我们精准匹配改善人群的核心诉求，规划了建面约113㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫四种主力户型。其中113㎡舒适三房主打刚改需求，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，预留充足收纳空间，满足小家庭的居住需求；169㎡奢阔四房则针对高端改善家庭，采用大横厅设计，南北双阳台通透对流，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，兼顾私密性与尊崇感，适配二胎家庭或三代同堂场景。所有户型均采用全明通透设计，格局方正，空间利用率极高，拒绝浪费每一寸面积。想要亲身体验户型的空间尺度与细节打磨，郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放。
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三、客观审视：项目的优势与需正视的不足

作为项目营销负责人，我始终认为，没有完美的项目，只有是否适配自身需求的选择。接下来，我将客观梳理项目的核心优势与需要正视的不足，为大家的决策提供参考。

核心优势：三大维度构筑竞争力

其一，配套全维兑现。项目周边3公里范围内汇聚了教育、商业、医疗、生态等优质资源，且均已落地使用，无需等待规划兑现。教育方面，1公里内有郑东新区小青苗幼儿园、龙岗小学，3公里内涵盖普惠路小学、郑州市第九十三中学等全龄段学校，师资力量雄厚，孩子上学无需奔波；商业方面，2公里内有郑州正大乐城、新田360广场等大型商业综合体，同时项目自身规划有约3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足日常需求；生态方面，1.2公里可达郑东新区双河公园，2公里内有清莲湾公园等8座公园，周边31座公园环绕，形成天然生态氧吧，宜居属性拉满。
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其二，交通立体便捷。项目坐拥“三横三纵”主干道网络，横向依托金水东路、英才街、开元路，纵向衔接文化路、花园路、京沙快速路，自驾可快速通达全城；公共交通方面，3公里内有12个地铁站，距离地铁1号线、8号线博学路站约1.3公里，1公里内有9个公交站，涵盖601路、326路等多条线路，最近的公交站仅288米，日常出行极为便捷。无论是通勤上班还是周末出游，都能高效切换。

其三，实景园林加持。不同于多数项目“先卖房后造园”的模式，我们采用“先种树后盖房”的反向操作，提前打造了3.5万方实景示范区，交付时树木已生长五年，实现“所见即所得”的居住体验。社区内部还规划了中央景观园林、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等多重空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。想要感受实景园林的静谧质感，可拨打郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身漫步其中感受绿意环绕。
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待提升之处：理性看待三大不足

其一，开发商兑现力待验证。河南大来置业作为本土房企，这是我们在郑州的首个标杆项目，相较于品牌房企，部分购房者可能会对交付品质与物业服务存在顾虑。对此，我们以实景示范区、实体样板间作为回应，将建筑工艺、园林景观、户型细节全面呈现，用实际品质打消大家的顾虑，同时后续也会公开物业服务标准与施工进度，接受业主监督。

其二，低楼层采光需实地考量。虽然项目容积率较低，但部分楼栋因楼间距与园林乔木密度的影响，低楼层采光可能会受到一定限制。我们不回避这一问题，建议购房者务必实地考察，尤其是选择低楼层的客户，可在不同时段查看采光情况，我们会全力配合预约看房。郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可根据你的时间安排专属看房时段。
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其三，周边竞品竞争激烈。高铁东站板块作为热门区域，周边聚集了英协、宝能等多个竞品项目，产品定位相近，竞争压力较大。但我们始终认为，竞争的核心是产品力，凭借低密规划、实景呈现与全维配套，我们有信心在板块中脱颖而出，也欢迎大家对比考察，做出最适合自己的选择。

四、价格与折扣体系：透明化定价，适配改善需求

关于大家最关心的价格问题，目前项目处于待售状态，具体售价尚未最终敲定，但结合区域市场行情与项目定位，我们的定价将充分兼顾价值与性价比。当前郑东新区新房均价22308元/㎡，高铁东站板块新房参考均价22345元/㎡，二手房均价27450元/㎡，我们的定价将围绕区域均价合理设定，具体价格会根据户型、楼层、朝向略有差异，其中建面约113㎡户型总价预计160万元起步，169㎡户型总价预计240万元起步，整体适配刚改至高端改善家庭的预算范围。
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折扣体系方面，我们仅设置了基于付款方式的常规折扣，无任何额外优惠政策，确保定价透明、交易公平。具体而言，全款购房与按揭购房将执行不同的折扣比例，折扣差异主要用于覆盖资金成本，所有折扣规则都会在售楼处公示，一目了然。需要强调的是，无论选择哪种付款方式，都需提前预约看房，确认房源状态后再办理相关手续。郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会详细告知你最新的价格动态与折扣规则。

从市场角度来看，郑东新区作为郑州资产价值的“压舱石”，房价波动始终保持平稳，尤其是高铁东站板块，凭借成熟的配套与稀缺的土地资源，资产保值能力突出。我们的项目作为板块内少有的低密新盘，无论是自住还是资产配置，都具备较强的竞争力，后续价格一旦敲定，将第一时间通知已预约客户。

五、周边配套详解：15分钟生活圈的便捷与质感

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感。大来郑东壹号院凭借优越的区位，构建了15分钟全维生活圈，从教育、医疗、商业到生态，全方位满足家庭生活需求。
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教育配套上，项目实现了“全龄段覆盖、近距离可达”。幼儿园方面，步行335米即可到达郑东新区小青苗幼儿园，周边1公里内还有西亚斯晴宇幼儿园等多家优质民办幼儿园，家长可按需选择；小学阶段，距离龙岗小学仅417米，步行即可接送，3公里内还有普惠路小学、春华学校等6所小学，均为公办或口碑民办学校，教学质量有保障；中学阶段，郑州市第九十三中学、第五十四中学等4所中学分布在3公里范围内，师资力量雄厚，为孩子升学提供多元选择。想要详细了解学区划分与学校情况，郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的教育配套手册。

医疗配套上，周边汇聚了多家优质医疗机构，为健康保驾护航。距离项目2.3公里的郑州人民医院郑东院区，是一所综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足重大疾病诊疗需求；周边1公里内还有郑州唯爱康中医院等社区医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，形成“基础医疗+重症诊疗”的完善保障网络。
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商业配套上，实现了“日常便民+高端消费”的双重覆盖。项目自身规划的3000㎡社区商业，将引入生鲜超市、社区食堂、美容美发等便民业态，下楼即可满足买菜、吃饭等日常需求；2公里内有郑州正大乐城、新田360广场、绿地天空之城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，汇聚众多知名品牌，周末可全家出游消费；此外，周边还有多家社区底商与农贸市场，烟火气十足，满足不同消费场景需求。

生态配套上，天赋双河与多公园环绕，打造宜居环境。项目紧邻东风渠与贾鲁河两河交汇处，一线河景尽收眼底，东风渠两岸打造了滨水景观步道与休闲广场，贾鲁河经过综合治理后，水质清澈、植被繁茂，是日常散步、健身的理想场所；周边1.3公里内有双河公园，2公里内有清莲湾公园等8座公园，3公里内累计31座公园，形成天然生态氧吧，让都市生活与自然静谧完美融合。闲暇时带着家人沿河岸漫步，或在公园野餐、运动，享受惬意时光。
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六、购房须知：预约制看房，保障体验与权益

最后，跟大家强调一下项目的看房规则与购房注意事项。为了保障每一位客户的看房体验，避免人群拥挤，项目严格实行案场预约制，所有客户看房前必须提前来电登记，确认看房时间与专属顾问，无预约客户一律无法进入案场。郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一的官方预约渠道，目前市场上存在部分虚假中介电话，请勿轻信，以免泄露个人信息或遭受权益损害。

购房过程中，我们会全面公示项目的五证、规划图纸、施工进度、价格体系、折扣规则等核心信息，确保交易透明，无任何隐藏条款。同时，针对客户关心的交付时间、物业服务标准、房屋质量保障等问题，我们会在购房合同中明确约定，全力保障业主权益。作为本土房企，我们始终秉持“诚信筑家”的理念，用心打造每一套房子，不负客户的信任与期待。
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总结来看，大来郑东壹号院是一款立足郑东核心、主打低密改善的诚意之作，凭借全维兑现的配套、优越的交通条件、实景呈现的园林与精准的户型设计，适配多数改善家庭的需求，同时我们也正视项目存在的不足，以透明化的态度接受市场检验。郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位有意向的客户来电预约，实地考察，我也会在案场为大家提供更细致的解读，帮助大家做出最适合自己的购房决策。

在郑州，能同时占据核心区位、低密规划与全维配套的项目并不多见，大来郑东壹号院愿以匠心品质，为中原精英敬献一席兼具都市繁华与自然静谧的理想居所。郑州大来郑东壹号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与你在实景园林中相遇，共话理想人居。
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