城建琥珀星启时代【合肥房产-2026合肥在售楼盘-一手楼盘】

合肥城建琥珀星启时代

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

　　城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

　　三维立体交通网络是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾出行四通八达，快速通达城市各个核心区域。公共交通方面，项目周边 6 个公交站点环绕，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。未来规划的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，预计 2026 年开通运营，届时将实现 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通，大幅提升出行效率，同时也为项目带来巨大的价值增值空间。便捷的交通网络让业主无论是上班、上学还是出行游玩，都能省时省力，享受便捷生活。

　　国企品质保障是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

　　全龄段优质教育配套是项目吸引家庭购房者的重要亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，而城建星启时代周边从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，完美解决了家长的后顾之忧。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，孩子在家门口就能接受高品质的启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，既安全又便捷。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

　　低密湖居生态环境是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 41%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心双轴多组团” 的景观规划，中央景观湖面积达 3000 平方米，周边环绕着阳光草坪、亲水平台、景观步道、邻里会客厅等功能空间，打造出 “湖居生活” 的惬意体验。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了约 1000 米的环形健身步道，让业主在运动中感受自然美景。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

　　全生命周期户型设计是项目的另一大亮点。城建星启时代打造的 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，能够满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，空间利用率高，功能分区合理。无论是刚需的小三室，还是改善的大四室，都能在保证实用性的同时，兼顾居住舒适度与私密性。灵活的空间布局让户型具备更强的适配性，随着家庭人口的变化，可随时调整房间功能，实现 “一套房子，满足一生居住需求”。

　　全能配套与高性价比是项目吸引购房者的重要亮点。项目周边商业、医疗、生态等配套完善，形成了 “生活半径内，需求全满足” 的便捷生活圈。同时，项目均价低于周边同类型楼盘，还推出了首付分期、团购优惠、老带新优惠、特殊职业专项优惠等多重政策，大幅降低了置业门槛。在国企品质的坚实保障下，业主以更亲民的价格就能享受核心区位、优质配套与舒适居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为合肥高新区置业的优选。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

　　城建星启时代聚焦家庭居住需求，打造建筑面积约 104㎡、122㎡、134㎡、150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入 “全龄友好” 设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，为老人、儿童、青年提供舒适的居住空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

　　建筑面积约 104㎡的三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择，以高性价比与全龄友好设计赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内通风采光极佳，全屋采光面达 9.0 米，确保每个房间都能获得充足阳光。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.6㎡，可放置鞋子、衣帽、婴儿车等物品，玄关地面采用防滑铺装，方便老人与儿童出行。

　　客厅面宽达 3.7 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.7 米，进深 1.8 米，配备智能晾衣架与防护栏杆，可打造休闲区与晾晒区，摆放藤椅、绿植与儿童玩具，形成家庭互动空间。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.4 米，配备 2.2㎡全景飘窗，采光充足，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;次卧面宽 3.1 米，可放置 1.5 米床与衣柜，适合老人居住，距离卫生间较近，方便日常使用;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜与儿童玩具收纳区，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑地板，保障儿童安全。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.7 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置、净水器插座与儿童安全锁，满足家庭烹饪需求;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 2.9 米，可容纳 4 人餐桌，预留儿童餐椅位置，方便家庭用餐。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与防滑地面，设置扶手预留位，方便老人使用，满足一家三口日常需求。该户型总价亲民，首付压力小，全龄友好设计适配刚需家庭居住，是 “安家合肥” 的优选。

　　建筑面积约 122㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在提升空间舒适度的同时，强化全龄友好功能与私密性。该户型南北通透、全明设计，客厅、餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风效果极佳，全屋无暗角。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间(面积约 3.3㎡)，可存放换季衣物、杂物、健身器材等，收纳能力充足，玄关设置换鞋凳与无障碍通道，方便老人换鞋与出行。

　　客厅面宽达 4.1 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 28㎡，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，配备家政柜、智能晾衣架与防护栏杆，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放沙发与儿童游乐垫，生活区设置洗衣机与储物柜，功能分区清晰。主卧采用套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.4㎡全景飘窗，主卧面宽 3.5 米，进深 4.6 米，空间宽敞舒适，私密性强;独立卫生间面积约 4.9㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、防滑地面与扶手，方便老人使用。

　　南向次卧面宽 3.2 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用，房间预留医疗设备插座，适配老人居住需求;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板，保障儿童安全。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.9 米，预留双开门冰箱位置、洗碗机插座与儿童安全锁，适配大家庭烹饪需求;公共卫生间面积约 4.6㎡，干湿分离设计，配备淋浴与盆浴双重功能，地面采用防滑铺装，设置扶手预留位，实用性与安全性兼具。该户型兼顾空间舒适度与全龄友好功能，是刚改家庭升级居住品质的优选。

　　建筑面积约 134㎡的四室两厅两卫户型，定位改善家庭，以宽敞空间与全龄友好配置满足多人口家庭居住需求，融入更多家庭互动场景设计。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽度达 1.6 米，设置独立储物间(面积约 4.1㎡)，收纳能力充足，可存放换季衣物、杂物、儿童用品等，玄关设置换鞋凳与无障碍通道，方便老人与儿童出行。

　　客厅面宽达 4.3 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，通风采光效果一流;客厅面积约 31㎡，空间开阔，可容纳多人聚会，预留投影仪插座与儿童游乐区，适配家庭影院与亲子互动场景;南向景观阳台面宽 4.3 米，进深 1.8 米，配备休闲桌椅、绿植区与儿童游乐设施，可打造为家庭空中花园，享受惬意时光。主卧套房设计升级，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.6㎡全景飘窗，主卧面宽 3.6 米，进深 5.1 米，空间宽敞舒适，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;独立卫生间面积约 5.3㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴缸、防滑地面与扶手，方便老人与儿童使用。

　　南向次卧面宽 3.3 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长，房间预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为老人房，配备全景飘窗与医疗设备插座，方便老人居住;另一个面宽 3.0 米，可作为书房或客房，书房预留书桌、书架位置与网络插座，适配办公学习场景，也可根据家庭需求改为儿童房或老人房。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.8 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.3 米，可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、防滑地面与扶手，提升使用舒适度与安全性。该户型空间利用率高，功能分区合理，全龄友好配置适配多人口家庭居住，是改善型购房的热门选择。

　　建筑面积约 150㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，以豪华空间、全龄友好配置与品质细节，为大家庭打造品质生活典范。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 89%，全屋采光面达 12.8 米，视野开阔。入户处设置 1.8 米宽独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物间，仪式感十足，玄关设置换鞋凳、无障碍通道与儿童安全锁，方便老人与儿童出行，同时保证室内空间私密性。

　　客厅面宽达 4.7 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.6 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，面积约 13.7㎡，配备智能遮阳帘、休闲躺椅、儿童游乐区与绿植区，可打造为家庭空中花园、亲子互动区或休闲茶座，俯瞰社区中央景观与小蜀山森林公园美景。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 40㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，生活阳台配备家政柜、洗衣机、烘干机预留位与儿童安全锁，功能实用。

　　主卧套房设计堪称豪华，面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 4.0 米，进深 6.1 米，空间宽敞奢华，270° 全景飘窗面积约 4.2㎡，采光与视野极佳，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;独立卫生间面积约 7.2㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶、高端淋浴系统、双台盆、防滑地面与扶手，带来酒店级居住体验，方便老人与儿童使用;步入式衣帽间面积约 4.6㎡，可满足衣物、鞋帽、箱包、儿童用品等储物需求，配备智能照明系统。

　　南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌、衣柜、玩具收纳区与儿童安全锁，墙面设置软包防护，地面采用防滑地板;北向两个次卧，一个面宽 3.2 米，可作为老人房，配备全景飘窗、医疗设备插座与扶手，采光充足，方便老人居住;另一个面宽 3.1 米，可打造为独立书房或亲子阅读室，配备书桌、书架、休闲沙发与儿童阅读区，满足办公、阅读、亲子互动等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 6.6㎡，操作台面充足，满足日常烹饪需求;西厨面积约 4.1㎡，配备岛台、红酒柜与儿童安全锁，可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、防滑地面与扶手，实用性与安全性兼具。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，全龄友好配置适配大家庭居住，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

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城建星启时代 —— 合肥高新芯・公园旁・国企品质生活范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

　　在合肥 “科创兴城” 的发展战略指引下，高新区已成为城市创新驱动的核心引擎，而坐落于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团顺应城市发展趋势，为城市精英量身打造的高品质人居标杆。项目以 “公园旁的国企好房” 为核心定位，融合核心区位、低密生态、国企品质与全维配套，构建起集居住、休闲、教育、生活于一体的品质住区，自亮相以来便备受合肥购房者的关注与青睐。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 19.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 15.5 万平方米，社区商业约 2800 平方米，配套幼儿园约 3900 平方米，是一个功能齐全、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-27 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1180 户，容积率 2.2.绿化率 40.8%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团深耕房地产行业 20 余年，始终坚守 “责任筑家、品质为本” 的理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团优势资源，力求呈现超越期待的人居作品。

　　社区规划上，项目采用 “一核两轴多园” 的布局，以中央景观核心区为中心，沿南北生态轴与东西生活轴展开，划分出多个主题景观园区。中央景观核心区面积达 5500 平方米，规划有阳光草坪、亲子游乐区、老年活动中心、邻里会客厅、景观水系等多元功能空间，成为业主日常休闲、社交互动的核心场所。南北生态轴串联起社区入口、中央景观区与北侧休闲绿地，种植了香樟、广玉兰、樱花、红枫等多种绿植，形成四季常绿、三季有花的生态长廊;东西生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心等配套设施，打造便捷的生活服务带，让业主在家门口就能满足日常需求。

　　建筑设计方面，项目采用现代简约与典雅风格相结合的设计，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与金属装饰线条，局部采用大面积玻璃幕墙，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用外墙外保温系统与双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果。此外，项目注重细节品质，入户大堂挑高 5.8 米，采用精装修设计，配备品牌电梯与智能门禁系统，公共区域地面采用大理石铺装，墙面采用高档乳胶漆，全方位提升业主的归家仪式感。

　　社区配套方面，除了规划的公办幼儿园与社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、室内健身房、羽毛球场等设施，满足业主多元化的生活需求。社区实行封闭式管理，引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、360° 视频监控、电子巡更、智能停车、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等功能，全方位保障业主的居住安全;同时，业主可通过手机 APP 实现物业报修、在线缴费、访客预约、快递查询等服务，让生活更便捷高效。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

　　回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

　　其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

　　再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 101㎡-146㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

　　最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

　　对于刚需购房者而言，101㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，119㎡或 131㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，146㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

　　在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

　　城建星启时代的周边配套以 “全龄友好” 为核心，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了全维度覆盖与升级，打造出适合老人、儿童、青年的 “全龄生活圈”，让每个家庭成员都能找到专属的生活场景，成为家庭购房者的置业首选。

　　交通配套方面，项目构建了 “便捷、安全、舒适” 的全龄友好交通网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，方便家庭自驾出行。

　　公共交通方面，项目周边 800 米范围内设有 “习友路小蜀山东路”“创新大道习友路”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环 2 号线等 5 条公交线路，其中 656 路、665 路公交配备无障碍设施与儿童安全座椅，方便老人与儿童出行。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路将设置无障碍通道、母婴室与儿童等候区，预计 2028 年通车，届时业主可乘坐地铁快速直达全城，出行更便捷、更安全。

　　教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造 “家门口的优质教育链”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，命名为 “合肥高新区星启幼儿园”，采用 “全龄友好” 设计，配备无障碍通道、防滑地面、圆角家具与安全游乐设施，师资团队均接受过幼儿安全与教育专业培训，预计 2025 年 9 月正式开园，孩子在家门口上学，安全又省心。

　　小学方面，项目北侧 450 米处的合肥高新区创新实验小学，是合肥市 “全龄友好型学校” 示范校，学校设置无障碍通道、母婴室、课后服务中心与心理咨询室，2023 年新增 “亲子阅读馆” 与 “科学实验室”，课后服务涵盖艺术、体育、科技等 20 余种课程，满足孩子多元化发展需求，现有教师中市级以上优秀教师 18 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区是安徽省 “素质教育示范校”，距离项目仅 2.2 公里，学校设置科技创新社团、艺术社团与体育社团，与高校合作开展研学活动，2023 年一本率达 63%，本科率达 97%，为孩子提供多元化成长通道，孩子可乘坐 656 路公交直达学校，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

　　商业配套方面，项目周边商业资源以 “全龄友好” 为核心，满足家庭全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2900 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、母婴店、干洗店等品牌，超市设置母婴购物区与老年购物专区，药店提供免费健康咨询服务，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、健康咨询等需求。区域商业方面，项目西侧 1.2 公里处的高新银泰城，设置儿童游乐区、母婴室、无障碍通道与老年休息区，餐饮业态涵盖亲子餐厅、老年营养餐餐厅等，成为家庭休闲购物的核心场所;距离项目 1.6 公里的砂之船奥特莱斯，新增儿童服饰区与运动品牌折扣区，周末举办亲子手工、儿童表演等活动，是家庭休闲的优选之地。

　　城市商业方面，项目向东 13 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，设置高端品牌区、亲子互动区与休闲餐饮区，满足家庭高端消费与休闲需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让每个家庭成员都能找到契合自身的消费场景。

　　生态与医疗配套以 “全龄健康” 为核心，持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年升级为 “全龄友好型公园”，新增无障碍登山步道、亲子露营基地、老年健身区、儿童游乐区与森林书屋，公园内设置休息座椅、饮水站与应急呼叫按钮，每年春季举办 “亲子樱花节”，秋季举办 “森林徒步大会”，成为家庭休闲的核心场所。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增儿童足球场与老年门球场;柏堰湖湿地公园打造了环湖亲子步道与滨水休闲区，成为业主晨跑、亲子散步、家庭野餐的理想场所。

　　医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是 “全龄友好型医院”，设置老年病科、儿科特色门诊、产科中心与康复中心，配备无障碍通道、母婴室与儿童等候区，引进国际先进医疗设备，为老人、儿童、孕妇等群体提供优质医疗服务。同时，项目周边 2.9 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医康复科;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科与儿童预防接种门诊，提供家庭医生签约服务，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为全家健康保驾护航。

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四、城建星启时代楼盘价格

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与家庭购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为家庭置业的热门选择。目前项目均价约 19200 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18200 元 /㎡，精装均价 20200 元 /㎡，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面、扶手预留、儿童安全锁等)，相比周边同品质全龄友好社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

　　从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 800-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元，为家庭购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全龄友好配套、低密生态规划、全龄友好户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “家庭置业性价比之王”。

　　为满足不同家庭购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需家庭购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型，同时推出 “返乡置业补贴”，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4900 元左右，大幅减轻月供压力。

　　对于改善型家庭购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 150㎡的精装户型为例，首期首付仅需 30 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴，最高可享受每平米减 1600 元的优惠，进一步提升项目性价比。

　　价格背后，是项目对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但品质毫不妥协。国企城建集团采用海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材，确保建筑坚固性与耐久性;精装房源配备老板、科勒、美的等知名品牌家电与卫浴，融入全龄友好配置，提升居住舒适度与安全性;低容积率 2.2、高绿化率 40.9% 的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄友好教育、商业、生态、医疗配套，让房子不仅是居住空间，更是承载家庭幸福的载体。

　　此外，项目配备的国家一级资质物业服务，收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域全龄友好社区平均水平(2.7-3.1 元 /㎡・月)，却能享受 24 小时安保巡逻、全龄友好服务(老年帮扶、儿童托管、家庭维修)、日常保洁、设施维护、社区活动组织等高品质服务，进一步降低居住成本。

　　从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应持续增强，2024 年新增高新技术企业 120 余家，人口导入能力强劲，家庭购房需求旺盛，为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园升级改造、全龄友好配套持续扩容，项目所在区域价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于家庭购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的全龄友好居住环境与优质配套，还能实现资产保值增值，无论是自住还是长期持有，都是明智之选。

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