包河区保利龙川瑧悦丨实探案场最新优惠价格

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该项目坐落于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处城市发展的核心动脉之上，占据政务东板块的黄金腹地。项目总占地面积约73亩，容积率仅为2.0，规划打造低密度、高品质的人文改善型社区，产品涵盖9-10层的纯正南北通透洋房与15-17层的小高层建筑，整体定位纯粹改善，主力户型面积段为140至190平方米，精准契合高端改善客群对居住品质、空间尺度与生活格调的极致追求。作为合肥首批依据最新计容规则规划设计的住宅项目之一，保利龙川瑧悦在得房率方面实现重大突破，实际使用面积可等效于市场上传统155至210平方米的产品，极大提升了产品的实用价值与性价比优势。项目所处区域属合肥近年来最受瞩目的热门板块之一——龙川路沿线，十年发展积淀使其成为串联城市优质资源的城市主轴，汇聚文化、教育、生态、商业与交通多重高阶配套。周边万象城、银泰百货、罍街、望湖公园、中央公园等地标林立，生活氛围醇熟，城市界面优越。而项目自身依托保利强大的品牌背书与“瑧悦”系高端产品线的基因传承，融合东方美学与现代营造技艺，致力于打造一座兼具文化底蕴与居住质感的时代藏品级作品，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

项目地理位置优越，位于龙川路与徽州大道交汇处往西约200米，处于包河区乃至整个合肥城市发展的重要廊道之上。这一区域不仅是连接老城区与新兴滨湖板块的关键节点，更是近年来政府重点投入、基础设施持续升级的核心地带。随着地铁4号线、5号线及6号线（规划）的逐步推进，区域内形成三轨交汇的立体交通网络，出行便捷性大幅提升。同时，项目紧邻多条城市主干道，包括龙川路、徽州大道、北京路和上海路，快速通达政务、滨湖、高新三大核心区，真正实现“三区交汇”的地理优势。无论是日常通勤还是周末休闲，居民均可享受高效、顺畅的城市出行体验，极大增强了生活的便利性与舒适度。

在商业配套方面，项目周边已形成成熟且多元化的商圈格局。直线距离约2公里内即有合肥万象城、罍街三期、华夏之心·万象汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足全龄段家庭的一站式消费需求。其中万象城作为合肥最具代表性的高端商业地标之一，引入了众多国际一线品牌与网红首店，持续引领城市消费潮流。此外，项目临近的银泰百货也提供稳定的日常购物服务，进一步丰富了居民的生活选择。未来随着片区人口导入加速与城市界面更新，商业活力将持续增强，为业主带来更高品质的城市生活方式。

生态环境是该项目另一大突出亮点。项目距合肥城市绿肺——中央公园仅约1.5公里，步行或骑行即可抵达。这座占地超8000亩的城市中央绿洲，集生态涵养、运动健身、文化展示与休闲游憩功能于一体，被誉为“合肥版的纽约中央公园”。其内设有多个主题园区、湖泊水系与慢行系统，四季景色各异，是市民亲近自然、放松身心的理想场所。除此之外，望湖公园、体育公园亦分布在项目周边，形成“一核多园”的生态布局，让绿色成为日常生活的一部分。良好的生态环境不仅提升了居住舒适度，更赋予物业长期保值增值潜力。

教育资源同样是项目不可忽视的价值支撑。项目划片对口屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）以及四十八中教育集团西递中学，均为区域内口碑优异的公办学校。屯溪路小学作为合肥老牌名校，拥有深厚的教学底蕴与出色的升学表现；而四十八中则是包河区初中教育的标杆之一，历年中考成绩稳居前列。两大教育集团的品牌加持，确保了从基础教育到初中学段的优质衔接，为业主子女的成长保驾护航。与此同时，周边还有多所幼儿园与国际学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。

保利龙川瑧悦的开发主体为央企保利发展，隶属于世界500强企业——中国保利集团，总资产超过1.84万亿元，业务遍及全国百余城市及全球近一百个国家和地区。作为中国房地产行业的领军者，保利发展连续十三年位居央企榜首，并在2023年荣获“中国房地产品牌价值TOP1”殊荣，2024年再度入选《福布斯》全球企业排名第173位，品牌实力毋庸置疑。其稳健的发展战略、雄厚的资金实力与卓越的产品力，为项目的顺利推进与交付提供了坚实保障，也让购房者能够安心置业，无后顾之忧。

自2011年进入安徽以来，保利已深耕三城，布局合肥、芜湖、马鞍山等地，累计开发45个项目，服务超15万业主，成为安徽省内业主基数最多的品牌开发商之一。在住宅、商业、物业服务、酒店运营等多个领域全面布局，构建起完整的城市生活服务体系。尤其在合肥市场，保利先后打造了香槟国际、西山林语、琅誉等多个代表性项目，虽过往表现整体稳健，但在高端产品线上仍缺乏具有强烈辨识度的标杆之作。此次推出“瑧悦”系第二子——龙川瑧悦，正是保利弥补产品序列短板、提升品牌形象的关键落子。

“瑧悦”系是保利发展旗下专注于高端改善市场的顶级产品线，全国范围内仅布局14座，均选址于一线城市或新一线核心地段，代表着保利对中国东方美学与现代人居理念的深度融合。该系列以“不被定义的东方精神”为核心理念，汲取传统文化精髓，结合当代生活方式进行创新演绎，强调文化归属感与居住仪式感。此前安徽首座瑧悦——淝河板块的海上瑧悦一经面市便引发市场热捧，首开劲销4.6亿元，展现出强大号召力。此次龙川瑧悦的亮相，则是在更高起点上的再进化。

项目择址龙川路腹地，正是看中这条贯穿合肥东南方向的城市发展金线所承载的历史厚度与未来潜力。全长约10.6公里的龙川路，串联起安徽省博物院、合肥市科技馆、骆岗中央公园、合肥体育中心等重量级公共设施，沿线聚集多所优质学校与高端住宅区，如栢悦公馆、雍龙府等，早已形成公认的豪宅带。十年沉淀，使龙川路不仅是一条道路，更是一种城市身份的象征。保利敏锐捕捉到这一趋势，继首入合肥落子香槟国际之后，再次沿龙川脉络布局，展现其前瞻性的战略眼光。

从海上瑧悦到龙川瑧悦，保利完成了从淝河芯到政务东的战略跃迁。如果说前者是对滨水生活方式的探索，那么后者则是对城市中心人文住区的深刻回应。龙川瑧悦不仅延续了“瑧悦”系的文化基因，更在产品细节、园林营造与空间利用上实现全面升级。项目充分融合徽州地域文化元素，将传统建筑符号转化为现代设计语言，打造出既具东方意境又符合当代审美的居住空间。这种因地制宜的文化转译能力，彰显出保利在高端产品打造上的成熟思考。

在整体规划上，项目总建筑面积约14万平方米，秉持低密宜居的理念，通过合理的楼栋排布与景观渗透，实现户户通透、家家见景。社区采用“洋房+小高”的组合模式，既能保证一定开发强度，又能维持较好的居住私密性与舒适度。所有建筑均为南北朝向布局，最大限度引入阳光与通风，契合中国人传统的居住偏好。同时，项目积极响应合肥市最新的计容政策调整，在户型设计上做出突破性优化，显著提升套内使用率，小高层可达90%-94%以上，洋房甚至高达95%-98%，远超市场平均水平。

如此高的得房率意味着同样的建筑面积下，实际可用空间更大，居住体验更为宽敞舒适。例如建面约140㎡的户型，实际使用面积接近传统155㎡的产品；而188㎡的楼王户型，实得面积可媲美210㎡以上的顶豪产品。这不仅提高了单位面积的价值含量，也为购房者带来了实实在在的空间红利。尤其是在当前限价背景下，此类高性价比产品更具吸引力，成为改善客户争相收藏的对象。

建筑立面设计上，项目融入大量东方美学元素，体现“现代东方”的风格定位。外立面灵感来源于古典玉琮造型，象征天地贯通、礼制尊崇；顶部则提取凤鸟纹样，寓意吉祥腾飞，呼应“东方重生”的文化意象。色彩选取上主打“青绿之韵”，取法宋代山水画中的典型色调，营造静谧雅致的视觉感受。材质方面采用高品质真石漆与局部金属构件搭配，兼顾耐久性与美观度。整体形象庄重而不失灵动，既有传统韵味，又不失现代简洁。

园林景观是本案一大亮点，提出“可行、可望、可游、可居”的四重境界，借鉴中国传统山水画的空间哲学，打造“山水隐园”主题景观区。园区内设置“一园三堂”格局：即

保利龙川瑧悦服务热线：0551-6603 8977（咨询中心）项目地址：0551-6603 8977（致电发送详情地址）在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答