✨热议TOP级好房✨：万丰海岸城檀府官方售楼处发布，定义新生活

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万丰海岸城的商业配套体系中，该项目不仅配置了海岸城购物中心这样的一站式的综合购物中心，还配建了大型仓储式商业，引入了世界五百强的山姆会员商店。此外，项目还将沿街的裙楼设置为社区配套商业，形成了层次丰富的全龄段和全业态的商业覆盖和延伸，最大化地激发商业活力，增强商业消费的粘性和扩展性。

万丰海岸城，深圳的第2座海岸城，选址于深圳宝安的新桥街道万丰社区，首期亮相商业体量20万㎡，是宝安北目前最大的商业综合体，也是深圳今年新开商业最大面积的商场。20万m²，相当于2个南山海岸城，一大批宝安北首店齐开，一路之隔，宝安区首家山姆会员商店 (建设中)，值得期待的还有将在2025年开业的山姆会员商店，这是宝安区首家山姆会员商店，建筑面积约为2万平方米，未来还将通过空中廊桥与万丰海岸城相连。

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而位于这两大商场之间而建的万丰海岸城全新一期项目案名定为“檀府”，将推出1100套住宅房源。日前，深圳规划与自然资源管理局公示宝安新桥檀府的《建设工程规划许可证》及总平面图，开发商为深圳市海岸新城投资有限公司。全新一期项目相比在售得瀚府位置优点在于更近地铁站了，瀚府距离地铁1公里左右，全新一期离地铁站大概300米左右

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檀府共规划4栋超高层及1所12班制幼儿园，楼体呈一字排开，层高45-47层。

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项目总建面约500万㎡，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

万丰海岸城实际指的是万丰区域城市更新项目的A区，规划总建面约120万㎡。包含住宅、万丰海岸科创中心、九年制学校（代建）、万豪旗下酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

总结地段、学校、地铁、商业都有，沙井中心位置加深圳外国语沙井分校，再加上以前开盘必日光，对于刚需而言，吸引力还是不错的，不过，价格也将影响本次最终去化！具体会卖多少价格，敬请期待

距离海岸城首次预售，已经过去差不多三年。

2020年推出首批住宅玺园、锦园，共721套房源。户型建面约73-143㎡，均价约5.75万/㎡，当时最低社保入围月数为278个月，被网友戏称“社保巨子”盘，当日售罄轰动全城。

第二批瑧园，推建面约81-136㎡住宅，均价约5.75万/㎡。入围最低积分59.1分，以低弃选率、当日售罄，再度复刻首批成绩。

2023年初推566套建面约100-120㎡住宅，均价5.74万/㎡，首开当日销售约420套，去化约7成。

2023年八月中旬玺园推出137套建面约98-143㎡的3-5房现楼，折后均价5.8万/㎡。入围比1:1.27，当日去化约八成。

2024年3月推出瀚府二期6栋楼王单位，仅129席约143-189㎡，备案均价只要55124元/㎡！其中，143㎡的总价区间在712-801万/套！189㎡的总价区间在955-1091万/套！

2024年7月12号推出瀚府5栋，共221套，面积116-119-143㎡，备案单价4.8-6万/㎡。开盘约97折另再送神秘大礼包，折后单价约4.6万/㎡起

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瀚府收官

纯粹宽景大阳台四房产品

在这样一座产城相融、宜业宜居的“微型城市”挑选住宅，实现人居升级，如何锚定价值资产？

笔者认为，关注稀缺性，尤为重要，因为稀缺，所以能够穿越周期，体现价值，比如万丰海岸城瀚府5栋，是A区万丰海岸城的收官之作。

01

稀缺位置

天作一半，人造一半。万丰海岸城瀚府5栋位居万丰城市更新项目的中央位置，周边的商业、产业、教育、景观、生态资源如众星捧月般围绕其铺展开来。

02

稀缺景观

横看成岭侧成峰，远近高低各不同。景观，是城市最稀缺的资源。要想获得这样的视觉体验，唯有站上一定高度才行。有高度，才能纵观全局。瀚府呈南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、景观视野。5栋更是坐拥海岸公园景观、北向纵览万丰公园，视野开阔，无遮挡。

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稀缺品质

5栋建筑外立面采用大面铝板、大理石、玻璃等高规格用材标准，巧妙展现了现代美学的精髓。瀚府项目打造新中式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等树种，配置各式枯山水小景，形成一种独特的移步异景的观赏动线；入户大堂内使用哑光面、温润面及雕刻面的天然大理石交互铺贴，同时规划了泛会所空间，包括茶室、书吧等。

04

稀缺户型

户型设计上，瀚府5栋本批次推出3种户型，皆为宽景大阳台四房，每层四梯五户，加上约3.1米层高，引人瞩目。

想象一下，四梯五户的配置让垂直空间出行更加高效，你可以轻松穿梭楼层，无需再为上班高峰期等待电梯而焦虑。

约3.1米的挑高尺度，仿佛将整个室内空间进行了“PLUS”放大，让窗外的繁华与宁静都尽收眼底。同时，增强了室内的采光和空气流通，使空间的通透性显著提升。

作为万丰海岸城A区的收官之作，5栋的位置与景观俱佳，确保每户通风采光，享有一线无遮挡的视野。

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好房子 超预期！

万丰海岸城B区首发之作 新规户型超高实用率

南北向点式排布，保证每栋每户通风采光，东向无遮挡公园景观视野

【3栋一单元】建筑层数45层，3梯7户，标准层层高3M

约91㎡3房2厅2卫

四开间朝公园，约11米通风采光面！

户型亮点：

•进深约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园

•玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜

•U型厨房设计，洗切炒动线合理布局

•主卧南北通透设计，双飘窗，更懂收纳

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约93㎡4房2厅2卫

稀缺极致4房设计，改善首置一步到位!

户型亮点：

•四开间朝南，约11.7米采光面更通透

•主卧双飘窗，享全明空间亦可承载更多收纳空间

•货量稀缺，仅约40套，本次推售最高使用率户型

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约103㎡4房2厅2卫

改善舒居，进阶四房，轻松三代同堂!

户型亮点：

•玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜

•宽约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园

•四开间约12米采光面，室内环境更通透

•主卧双飘窗+进门过道，可承载更多收纳空间

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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