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西安绿城绿汀芳菲
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在西安“北跨”战略与城市更新双轮驱动下，

未央团结片区正以肉眼可见的速度崛起。

对于2024年下半年想在城北置业的购房者来说，

绿汀芳菲一定在你的关注清单里——

110%-120%超高得房率、

地铁口+天街商业的黄金区位、绿城服务背书……

这个“城北首个全尺寸四代宅”，

凭什么成为潜力爆款

一、绿城，“30年品牌+8年交付”的安全感

作为中国高端物业营造专家，

绿城中国落子西安8年，

“3年冠领西安房企销售额/面积”，

“累计交付28000余户”。

2025绿城重仓未央团结片区，推出绿汀芳菲，

正是其对城市发展脉络的精准判断——

与高能板块同频，为改善客群造好房。

对购房者来说，选绿城，不仅是选房子，更是选一份“交付安全感”。

二、团结片区“城市更新样板”：配套先行

绿汀芳菲所在的未央团结片区，

是西安12大重点城市开发单元之一，

定位“西安政经服务中心”。

历经5年6倍扩容，

已成为西安五大城市更新区中规模最大的“未来之城”。

更关键的是——配套已进入兑现期：

教育：直线500米即城北首个“高新系”九年一贯制公办学校——团结实验学校（已开学）；

交通：近地铁10号线团结村站，1站换乘19号线（规划）、2站换乘8号线；

️商业：300米即西北最大——龙湖西安未央天街，3公里达熙地港；

健康：1.8公里西安市中医医院（三甲）；

生态：西侧红旗铁路公园，2.5公里到浐灞河岸。

从学校到地铁，从商场到医院，下楼即达的生活圈，省去的不仅是通勤时间，更是生活的确定性。

三、产品：区域首发全尺寸四代宅，“卷”出新高度

绿汀芳菲的核心竞争力，

在于“区域首发全尺寸四代宅”的产品力突破。

1. 基础规划：低密宜居，适配改善需求

• 占地46亩，
• 总建面10.15万㎡，
• 容积率2.5
• 10幢住宅（17-18F小高+26F高层），
• 总户数687户；
• 车位680个（配比1:0.9），
• 物业费2.51元/㎡/月（绿城服务）；
• 得房率：89-108㎡户型110%，121㎡户型120%（颠覆常规！）。

2. 四代宅创新：全尺寸赠送，空间“扩容”有妙招

区别于传统住宅，绿汀芳菲的“四代宅”标签，体现在“全尺寸赠送”：

• 空中露台：部分户型配置错落式空中露台，可打造“空中花园”“儿童活动区”或“私人茶室”，拓展生活场景；
• 高得房率：四代宅设计+全明户型，实际使用面积高于同面积段传统住宅（89㎡≈常规100㎡，121㎡≈常规140㎡）；
• 功能升级：从89㎡到121㎡，所有户型均南北通透、动静分区，兼顾舒适与实用。

3. 社区景观：“三园一生”+“四时芳菲”

绿城深谙“景观即生活”，

为绿汀芳菲打造了“三园一生”景观体系：

外部：紧邻红旗铁路公园，推窗即见绿；

内部：围合式中庭景观，“一带一核，双轴十二境”

四、5G“心”服务+故宫级礼遇，让美好持续发生

买绿城，更要买“绿城服务”。

作为25年专注服务的物业品牌，绿城服务的标准是“管房子，更管生活”：

• 故宫级礼遇：服务过故宫、国家图书馆、杭州亚运村等27个重要文化场馆，服务标准与国际接轨；
• 5G“心”服务2.0：从基础安保到智能安防，从快递代收至居家维修，覆盖生活全场景，响应速度与服务细节行业领先；
• 社群温度：全年策划“春季百花邻里节”“夏季海豚计划（儿童游泳课）”“秋季红叶行动”“冬季寻年味”等四季活动，让“老带新”“邻帮邻”成为社区常态。
• 好物业，是房子保值增值的底气，更是住得舒服的关键。

五、绿汀芳菲的“确定性”：

给购房者吃下定心丸

在不确定的市场里，

绿汀芳菲的“确定性”尤为珍贵：

✅品牌：绿城30年品质背书，西安8年交付口碑；

✅配套：团结片区城市更新已进入兑现期，教育、商业、交通等配套眼见为实；

✅产品：区域首发全尺寸四代宅，空间创新+高得房率，改善需求一步到位。

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