房产中介说漏嘴：二手房房龄超过这个年限，再便宜也别买了！

贪便宜吃大亏，我花了两年看房没相中一套，结果这套老房子一挂出来，价格低、采光好、楼层合适，我当场就上了头，看房、签合同，拢共就一个下午。

房子是旧点，想着重新装修一下就能住得舒舒服服，结果真买下了，可远不是这么回事。

后来与一位房产中介的朋友聊起，才知道超过20年的老房子，再便宜也不能买。

为什么不能买？今天就来说说，20年房龄以上的房子，有哪8个致命缺点吧。

01、房屋质量堪忧

超过 20 年的老房子，管道、电路、墙体早就步入 “老年期”，各种毛病层出不穷。

网友@一个瓶子：

才刚搬进来住，就遭遇卫生间漏水的糟心事，水直接漏到楼下，把邻居家天花板都打湿了。

没办法，最后只能把瓷砖敲掉，重新做防水，这一番折腾下来，前前后后花掉了好几千块钱。

另外有些老房子，电路老化的状况相当严峻，只要用大功率电器，立马就会跳闸，而且还存在漏电的风险。

网友@睡睡睡不醒：

我家买的二手房，也是入住才发现问题，墙体裂缝随处可见，遇到下雨天还会渗水返潮，半面墙都湿了，不出意外还会发霉，墙皮剥落，真是后悔死了。

02、没电梯爬楼累

20 年前的多层住宅，基本都没装电梯，住五六楼，每天就得爬楼。

网友@LOADING的小明 住在六楼，每天下班拎着包、拎着菜爬楼梯，爬到三楼就喘得不行，年轻人都扛不住，更别提家里的老人小孩了。

之前他奶奶有次来串门，结果爬到三楼腿就打颤，软得走不动，最后还是隔壁邻居瞧见了，好心帮忙扶着才上去。打那回之后，老人家说啥也不来这儿了。

网友@huoxuebin：

家里搬家，一大堆家具杂物要上楼，真是叫天天不应叫地地不灵，花钱请人师傅都不愿意接单，只能自己慢慢搬十几趟，爽了……

03、小区设施老化

老小区的配套设施，早就跟不上现代生活需求了。

网友@许侠客：

老小区排水系统老化，一到下雨天道路就积水，散发出难闻臭味，冬天积水处结冰，出行安全都成大问题。

停车位更是稀缺，汽车电动车乱停乱放，走路都得躲着走。车辆停得密密麻麻的，很容易堵住路口，想进进不来，想出出不去。

网友@一味糖：

更要命的是消防设施，灭火器过期、消防栓没水是常态。我家门口的消防栓打开来，里面啥都没有，万一发生火灾，后果不堪设想。

04、隔音效果差到离谱

老房子的隔音基本靠 “忍”，堪称 “邻里生活共享器”。

网友@白云飘飘：

隔壁邻居说话、看电视的声音，听得一清二楚，天花板时不时传来重物掉地板，拖椅子的声音，尤其半夜突然来这么一下，会吓一跳，找了两次楼上邻居，但人家说不是他们家，我感觉也不像是，于是去上下左右邻居家趴门缝了，还是没找到声音来源，真是有苦无处说！

当初看房特意仔细听了隔音，那时觉得挺安静的啊。

05、翻新改造成本高

很多人以为老破小翻新一下就能变新家，殊不知老房子翻新比毛坯房装修还麻烦，成本高到吓人。

网友@一次过：

买的100 平二手房，光是拆旧、换老旧管线、重新做防水，就花了好几万，再加上后续的装修、买家具，算下来比装修新房还吓人。

关键是老房子的户型还不合理，承重墙多，想改个格局都难，最后装出来的效果，远不如新房住着舒服。

花了大价钱，却没换来相应的居住体验，性价比低到想哭。

06、墙体保温差冬冷夏热

老房子外墙保温效果差，冬冷夏热真是太难熬了。

网友@aporia：

冬天暖气开足了，屋里还是冷冰冰的，坐在沙发上得裹着毛毯，夏天更难熬，太阳一晒，屋里就像蒸笼，空调 24 小时开着都不凉快，电费蹭蹭往上涨，比住新房的水电费高出一大截。

我家有个亲戚家的老破小，一到冬天取暖费一个月就是一千多块，可屋里温度愣是没突破 20 度，冻得人缩手缩脚。

到了夏天，单是空调电费一个月也得八百往上，亲戚说这种老房子住着是真不划算，快扛不住了。

想要保温，只能花钱在屋子里重新做保温层，这又会是一大笔开销。

07、物业服务形同虚设

很多老小区根本没有正规物业，只有几个大爷大妈看门，顶多负责开开门、扫扫院子，其他的一概不管。

垃圾清理不及时，楼道里堆满杂物，连过路都费劲，公共设施坏了没人修，路灯不亮、楼道门坏了，全靠居民自己凑钱修。

更气人的是，遇到邻里纠纷，没人调解，家里漏水、停电，没人帮忙，住起来糟心又闹心。

08、小区规划不合理

老小区的规划，完全跟不上现代生活节奏。

网友@米多多Domi：

没有人车分流，汽车电动车在小区里横冲直撞，老人小孩出门都得提心吊胆，不是车跟在人后面走，就是人跟在车后面走。这种老房子真的要被时代抛弃了。

楼栋间距窄得离谱，低楼层常年见不到阳光，屋里阴暗潮湿，衣服晾几天都干不了。

网友@等风吹来：

我家小区绿化面积少得可怜，连个散步的地方都没有，想遛弯只能去外面的公园。

所以，综合来看，超过20年以上的二手房，居住体验会很差，再便宜也不值得买了！