⚡一席难求|保利怡璟湾售楼处发布：保利怡璟湾城芯绝版地段

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荔湾红盘解密｜保利怡璟湾：0飘窗+全南向，刚需的理想人居答卷

在广州中心四区，荔湾始终是刚需置业者绕不开的选择。连续5年稳居中心区新房成交榜首，2024年更是以6788套的成交量占据半壁江山，这份成绩单足以证明老城区的强大吸引力。而在荔湾小户型持续缺货的市场背景下，保利东漖旧改全新组团——保利怡璟湾的亮相，无疑为渴望扎根中心区的刚需群体，递上了一份诚意满满的人居答卷。

真正懂广州人的房子，从不是简单的钢筋水泥堆砌，而是对生活需求的深刻洞察。深耕荔湾13年的保利置业，从西悦湾到保利瑧誉，每一个作品都成为区域人居标杆，这一次打造的保利怡璟湾，更是跳出“偷面积”的行业内卷，以广州首创的“0飘窗”设计，重新定义了小户型的实用主义，让刚需也能享受“越阶改善”的居住体验。

谈及户型，这绝对是保利怡璟湾最亮眼的王牌。在新规产品普遍以“全屋飘窗”标榜高使用率的当下，很多业主却陷入了“飘窗鸡肋”的困境——样板间里看似实用的飘窗床，实际居住中隔音差、私密性不足，暴雨天还可能面临渗水风险；大面积飘窗不仅增加清洁成本，还限制了家具布局，赠送的面积最终沦为闲置空间。保利怡璟湾果断摒弃这种华而不实的设计，通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理规划，彻底去除传统飘窗的凸出结构，将空间完全归还室内，真正实现了“0飘窗”的通透格局。

这种创新设计带来的优势肉眼可见：小户型视觉上更显宽敞通透，没有了飘窗的束缚，家具摆放更加灵活自由；同时利用窗台高度和下方空间打造定制化收纳柜，轻松解决家庭杂物堆积的难题，让每一寸空间都能发挥实用价值。数据不会说谎，项目约120%的超高使用率，意味着买76㎡就能享受到近95㎡的实际使用空间，这种性价比在广州中心区实属罕见。

更难得的是，保利怡璟湾做到了“全系朝南+全双卫”的配置，哪怕是76㎡、78㎡的小三房，也能拥有“全南向+主套房+双卫”的黄金组合，这在市场上几乎是独一份的存在。77㎡三房户型采用四开间朝南设计，LKGD一体化布局让客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，约3.2米的客厅开间（不含墙体）搭配约7米超长进深，无论是摆放一架钢琴、打造家庭影院，还是设计一面书柜，都能轻松满足业主的志趣爱好。灵动的空间布局更是适配家庭全周期需求，多功能房可根据生活阶段灵活调整，从二人世界的书房到三口之家的儿童房，再到三代同堂的长辈房，一步到位无需换房。

79㎡户型则进一步突破了小户型的采光想象，整整四开间的南向采光面，从客厅到每一间卧室，都能实现采光“无死角”，让每个家庭成员都能拥有南向房间，不用为了采光而将就。88㎡四房户型更是刚需福音，同等面积多一房的设计，既降低了上车门槛，又能满足首置改善群体对房间数量的需求，而且丝毫没有压缩单个房间的空间，次卧轻松放下1.8米大床，居住舒适度拉满。半开放L型厨房搭配隐形玻璃推拉门，可随时切换中西厨模式，L型操作台一侧作为西岛台、一侧作为主餐桌，高效动线与空间融合，让烹饪成为家庭乐趣。

91㎡四房户型则堪称小户型中的“王者”，尺度堪比120㎡以上的大户型。约6.3米的南向阳台横跨客厅和卧室，在这里开辟一个小花园、一间茶室或是一个健身区，晨起锻炼、午后品茗、傍晚观景，解锁生活的N种想象。豪华主卧套房借鉴了140㎡大户型的设计思路，单边位+卧卫错开布局，搭配270°环幕全景窗，推窗即揽繁华城景，私密感与观景体验双双拉满，让刚需也能享受豪宅级的居住质感。

除了惊艳的产品力，保利怡璟湾的区位和配套同样经得起推敲。项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，既能虹吸两大板块的发展红利，又能享受老城区的成熟烟火气，这种“左手繁华、右手烟火”的区位优势，正是老荔湾的独特魅力所在。

交通方面，项目距离地铁1号线坑口站仅约600米，从D口出站后沿东漖南路步行8分钟左右即可抵达，出行十分便捷。作为广州的黄金地铁线路，1号线可直达体育西、东山口等核心商圈，2站可达芳村TOD换乘11号线环线（已运行），1站可达西塱TOD换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），轻松实现畅达全城的出行体验。自驾出行同样便利，小区周边有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，无论是通勤还是出游都毫无压力。

教育资源更是保利怡璟湾的一大优势，三大省级名校环绕，彻底解决家长的“鸡娃焦虑”。计划2025年9月开学的康有为纪念小学，与项目距离相近，在家门口就能享受优质的小学教育；省级名校真光中学更是荔湾教育的金字招牌，雄厚的师资力量和优良的学风，为孩子的初中教育保驾护航；芳村儿童福利会幼儿园则满足了幼儿教育需求，从幼儿园到初中的优质教育链条，让孩子的成长之路全程无忧。

生活配套方面，项目更是做到了“成熟与规划兼备”。项目自身规划有约40万㎡的四大滨水商业街区，700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，未来这里将成为集购物、休闲、娱乐于一体的商业核心区。目前周边已有的芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，能满足日常购物需求；沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间就能抵达万象城、双太古广州重奢商圈，轻松享受高端消费体验。

烟火气更是从不缺席，项目对面就是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下遍布煲仔饭、肠粉、烧腊店等地道广州美食，钱大妈等小型菜场就在身边，下楼就能买到新鲜食材，满足一日三餐的需求。东漖农贸市场距离不远，日常买菜十分方便，让老广的饮食习惯得到充分满足。医疗方面，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离既方便就医，又能避免医院对居住环境的影响，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航。

值得一提的是，作为一个以中小户型为主的刚需社区，保利怡璟湾的公区打造却向豪宅看齐，营造出酒店式度假感的社区氛围。项目遵循风光定位系统科学规划空间，3栋住宅采用错开布局，实现楼距和视野的最大化，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，每一户都能拥有最佳的采光通风和景观视野。首推的1栋远离城市主干道，私密性极强，前后无高楼遮挡，视野和采光更是俱佳。

“一环·双园·四雅境”的园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。园林内部融合了多个功能空间，云庭雅叙是业主小憩、洽谈的绝佳场所，在这里与邻里闲话家常，感受社区的温暖氛围；全龄儿童活动区经过精心设计，配备了丰富的游乐设施，让孩子能在阳光下自由奔跑、快乐成长；悦动夹层健身休闲空间，为年轻人提供了运动健身的好去处，随时可以在这里“充电”。架空层打造的全龄段泛会所，采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观、可赏、可体验的社交场所，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间。

在我看来，保利怡璟湾绝对是2025年荔湾刚需市场的“王炸”楼盘，它的出现不仅填补了荔湾小户型的供应缺口，更以极致的产品力和完善的配套，重新定义了刚需人居的标准。很多人买刚需房，往往会陷入“要么牺牲面积、要么牺牲配套”的困境，但保利怡璟湾却做到了“鱼与熊掌兼得”，让刚需群体不用在性价比和居住舒适度之间做选择。

最让我认可的，是项目对居住本质的回归。在行业普遍追求“数字游戏”式高使用率的当下，保利没有跟风做“全屋飘窗”，而是深入洞察广州人的居住需求，以“0飘窗”设计打破了小户型的空间局限，让赠送面积真正成为“有效空间”。这种不迎合噱头、只专注实用的设计理念，恰恰戳中了刚需群体的核心痛点——买房不是买一堆闲置的面积，而是买一个舒适、实用、能满足家庭需求的家。住过带飘窗的房子的人都知道，那些看似宽敞的飘窗，实际使用中会带来诸多麻烦，而保利怡璟湾的“0飘窗”设计，不仅解决了这些痛点，还通过收纳空间的打造，让小户型的实用性翻倍，这种对生活细节的考量，足以看出保利的用心。

全南向的户型布局，更是深谙广州人的居住偏好。广州气候潮湿，南向户型能拥有更好的采光和通风，有效减少潮湿问题，让房间始终保持干爽舒适。保利怡璟湾做到全系朝南，甚至连最小的76㎡户型都能拥有四开间朝南的采光面，这种配置在刚需楼盘中极为罕见。更难得的是，全系双卫的设计，彻底解决了小户型“抢厕所”的尴尬，哪怕是三代同堂居住，也能保证居住的私密性和舒适度。主套房的设计更是提升了居住质感，让刚需也能拥有属于自己的私密空间，这种“越阶”的居住体验，是很多同价位楼盘无法比拟的。

区位和配套的加持，让保利怡璟湾的价值更上一层楼。白鹅潭板块正从“潜力板块”向“成熟住区”转型，万象城、大湾区艺术中心等城市地标加速建设，地铁线路不断完善，旧改项目稳步推进，未来这里的城市界面和居住品质都将大幅提升。保利怡璟湾位于白鹅潭核心居住区，既能享受老城区成熟的生活配套和烟火气，又能坐享板块发展的红利，这种“成熟+潜力”的双重优势，让项目拥有了极高的保值增值能力。对于刚需群体来说，买房不仅是为了当下的居住，更是为了未来的生活保障，选择保利怡璟湾，无疑是选择了一个稳定且有潜力的居住目的地。

更值得一提的是保利的品牌实力。深耕荔湾13年，保利置业对区域的了解远超其他开发商，从西悦湾到保利瑧誉，每一个项目都赢得了业主的认可，这种深耕带来的不仅是产品的成熟，更是品质的保障。对于刚需群体来说，买房是人生中的一件大事，品牌开发商的加持能有效规避烂尾、减配等风险，让置业更安心。保利怡璟湾作为保利东漖旧改的全新组团，无论是建筑品质还是物业服务，都延续了保利的高标准，能为业主提供优质的居住体验。

很多人觉得刚需房就是“凑活住”，但保利怡璟湾却用实际行动证明，刚需房也能有高品质的居住体验。从“0飘窗”的创新设计到全南向的户型布局，从完善的教育医疗配套到豪宅级的公区打造，每一个细节都彰显着项目的诚意。对于渴望扎根广州中心区的年轻人来说，保利怡璟湾的小户型降低了上车门槛，让他们不用为了面积而远离市区；对于有家庭的刚需群体来说，项目的教育配套、空间布局能满足家庭的全周期需求，一步到位无需换房。

在我看来，保利怡璟湾不仅是一个楼盘，更是一份懂广州人的人居答卷。它没有华丽的噱头，只有实打实的产品力和配套；它不迎合行业内卷，只专注于满足业主的真实需求。在荔湾乃至广州的刚需市场中，这样的楼盘实属难得。如果你是刚需群体，渴望在中心区拥有一个舒适、实用、有潜力的家，那么保利怡璟湾绝对值得你重点关注，它或许就是你一直在寻找的理想人居选择。

⭕ 保利怡璟湾售楼处24小时电话: 400-990-8525转569【☎☎售楼处已认证】

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