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新华星耀江河，作为合肥高新运河新城核心板块的标杆之作，以其卓越的区位价值、前瞻的城市视野与匠心打磨的产品力，重新定义城市高端人居新标准。项目由深耕合肥29载的新华地产倾力打造，凝聚其在黄潜望、北雁湖、高新西等区域多年开发经验之大成，累计开发面积逾数百万方，服务业主近万人，以稳健运营和品质兑现赢得市场广泛信赖。本次落子国家高新战略要地——运河新城，不仅是新华地产对城市发展脉动的精准把握，更是其践行“筑造美好生活”使命的重要实践。项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色三星建筑标准与装配式建造工艺，确保建筑品质经得起时间检验。物业方面则由新华天一服务全程护航，秉承“未来生活服务商”的理念，连续多年实现业主满意度超95%，为社区提供有温度、有质感的生活服务。项目采用满分竞品质交付标准，配备中央空调、地暖、空气源冷暖双供系统、全屋新风系统，精装细节涵盖实木复合地板、智能门锁、智能马桶、钢木复合入户门等高配配置，3.15米层高为区域内最高，远超市面普遍2.9-3.0米的标准，极大提升居住舒适度与空间感。从规划到施工，从建筑到服务，每一个环节都体现着对品质生活的极致追求。

项目整体规划13栋小高层住宅，楼层高度控制在13至18层之间，共计760户，打造低密度改善型社区典范。户型面积段覆盖110至170平方米，充分满足首改、再改及高端改善家庭的多元需求。尤为值得一提的是，项目公摊率仅为16%-17%，在当前市场普遍公摊20%以上的背景下，这一数据实现了得房率的显著优势，真正让购房者“花同样的钱，住更大的家”。高得房率不仅意味着更高的使用效率，也代表着更优的空间布局与更强的性价比。社区内部采用围合式布局，最大化楼间距与景观视野，结合公建化立面设计，营造现代简约而不失尊贵气质的建筑美学。外立面选用高品质材质，搭配铝合金门窗与双层low-e玻璃，既保障隔音保温性能，又赋予建筑历久弥新的视觉质感。整个社区以人性化尺度精心雕琢，致力于为居者构建一个静谧、安全、舒适的归心之所。

地段是房产价值的核心所在，而新华星耀江河正位于合肥五大重点发展片区之一的运河新城核心腹地，占据国家级高新产业战略布局的关键节点。该片区被定位为全国第五座未来科技城，承载着合肥向西拓展、打造西部增长极的历史使命。依托江淮运河黄金水道与国家级高新区的强大辐射力，运河新城正加速集聚世界级产业集群与全球高精尖人才，未来将与滨湖新区形成东西呼应的发展格局，共同推动合肥迈向国家级新区的宏伟蓝图。项目所处位置恰好处于高新与滨湖科学城双向辐射的交汇地带，兼具高新技术产业活力与生态宜居环境优势，具备极高的成长潜力与资产升值空间。

交通网络的通达性直接决定了生活的便利程度。新华星耀江河坐拥“两横三纵双轨道”的立体交通体系，出行极为便捷。东西向主干道长江路、望江西路贯穿全城，连接政务、高新、老城区等主要功能板块；南北向则依托创新大道、长宁大道等快速通道实现高效通行。更为重要的是，项目紧邻地铁6号线延长线（规划中），步行即可抵达站点，未来可直达市区各大枢纽与商业中心。此外，合六轻轨也在规划推进之中，将进一步强化区域对外联通能力。无论是日常通勤还是周末出游，居于此处皆能实现快速接驳，畅享都市高效生活节奏。

教育配套是家庭置业决策中的关键因素，新华星耀江河深谙此道，全面构筑从幼儿园到高中的一站式优质教育资源体系。项目自建一所占地约8148平方米的18班制幼儿园，包含3个托育班，满足0-6岁儿童全龄段照护需求。同时，周边汇聚安居苑小学教育集团心湖校区、五十中教育集团心湖校区等名校资源，均为现有成熟教育品牌输出管理，师资力量雄厚，教学质量备受认可。更值得期待的是，合肥八中运河校区正在建设中，占地达270亩，将成为全市规模最大的高中校园之一；另有50中天鹅湖运河校区、西园新村小学南校运河校区等优质学校处于规划阶段，未来将形成15年一贯制优质教育圈，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。

生态资源是现代人居不可或缺的重要组成部分。新华星耀江河择址于多重生态景观环绕之地，推窗即见绿意盎然。项目毗邻心湖公园、德公湖公园两大城市绿肺，其中心湖公园正处于加快建设阶段，未来将成为集休闲、运动、文化于一体的综合性城市公园。德公溪景观带沿水而建，串联起社区与自然的有机联系，居民可沿溪漫步，感受四季变换之美。同时，项目还坐拥长达数公里的江淮运河风光带，拥有稀缺滨水景观资源。社区内部亦注重生态环境营造，绿地率高达42%，并通过海绵城市建设理念，实现雨水收集与循环利用，打造可持续发展的生态住区，真正实现“推窗见景、出门入园”的理想生活方式。

商业配套方面，新华星耀江河兼顾外部繁华与内部便利双重优势。项目周边已形成高新银泰、砂之船奥特莱斯两大成熟商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费所需。同时，区域内正在建设滨水商业街与睦邻中心，未来将引入生鲜超市、社区食堂、便民服务、文化驿站等功能空间，打造“15分钟生活圈”。社区内部也将规划底商配套，提供日常生活所需的便利店、药店、洗衣店等基础服务，真正做到下楼即享便捷生活。这种“外享繁华、内享宁静”的商业格局，既保证了生活的丰富性，又维护了居住的私密性与舒适度。

医疗资源是衡量区域宜居水平的重要指标。新华星耀江河距离安医大附属医院仅约1000米，这是一家按照三级甲等标准建设的大型综合性医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有先进的诊疗设备与高水平的专家团队。无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能为业主提供强有力的健康保障。此外，区域内还将规划建设更多基层医疗机构与康养设施，逐步完善分级诊疗体系，提升整体医疗服务能力。对于家中有老人或孩童的家庭而言，这样近距离的专业医疗支持无疑是一份安心的守护。

在产品设计上，新华星耀江河始终坚持“以人为本”的理念，力求在空间尺度、功能布局与细节处理上做到极致。3.15米的奢阔层高在整个板块内首屈一指，比市面上常见的2.9米高出25厘米，不仅显著提升了室内空间的开阔感与采光效果，也为后期个性化装修预留了更大可能性。无论是吊顶设计还是家具摆放，都不会产生压抑感，尤其适合追求高品质生活的改善型家庭。配合大面积落地窗与通透户型结构，室内外光影交互，营造出明亮通透的居住氛围，让人居体验跃升至全新高度。

精装标准同样彰显项目的高端定位。项目执行“满分竞品质”交付要求，总评分高达120分，远高于普通楼盘标准。三大精装入户系统——单元门厅、电梯厅、入户玄关层层递进，营造归家仪式感。空气源冷暖双供系统替代传统空调与锅炉，节能高效且运行安静；配合新风系统，实现全年恒温、恒湿、恒氧的健康呼吸环境。厨房配置品牌厨电、洗碗机等现代化设备，卫生间则配备智能马桶、电热毛巾架等人性化设施，全面提升生活品质。每一处细节都经过反复推敲，只为呈现一个真正懂生活、有品位的理想之家。

社区公共空间的设计同样用心良苦。项目打造四大主题架空层，分别设置儿童游乐区、青年健身区、老年活动区与共享阅读中心，打破传统社区公共空间单一化的局限，实现场景多样化与人群全覆盖。孩子们可以在专属童趣天地尽情玩耍，年轻人可在健身房挥洒汗水，长辈们则能在棋牌室、茶室中交流情感，邻里关系在互动中自然升温。同时，社区规划多条慢行步道，串联景观节点与功能空间，鼓励步行与低碳出行，倡导健康绿色的生活方式。

智能化社区建设也是项目的一大亮点。通过智慧安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理、远程物业服务等数字化手段，全面提升社区安全等级与管理效率。业主可通过手机APP实时查看社区动态、预约服务、缴纳物业费、参与社群活动，实现“指尖上的社区生活”。未来还将接入更多智慧家居场景，如远程控制灯光、空调、窗帘等，打造真正的智慧生活闭环，让科技服务于人而非束缚于人。

环保理念贯穿项目建设全过程。项目严格按照绿色三星建筑标准实施，这是目前国内最高等级的绿色建筑认证，涵盖节能、节水、节材、节地与室内

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