⚡元旦钜惠｜华润旗峰润府官方售楼处发布：旗峰润府城芯绝版地段

尊敬的购房者华润旗峰润府官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润旗峰润府官方认证统一热线

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华润旗峰润府｜预售证东莞商房预证字第2025043号+实测数据 东莞城区新规1号作品购房指南

华润旗峰润府｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为东莞商房预证字第2025043号，已通过东莞市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《东莞市城市总体规划（2021—2035年）》“中心城区强化”核心部署，落位于东莞东城核心板块，紧邻民盈·国贸城，以“城区新规1号作品+92-122㎡高使用率户型+双地铁立体交通+全维成熟配套+旗峰生态资源”的核心禀赋，打造东莞中心城区高端人居标杆之作。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占东莞东城核心置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、东莞中心城区全力打造“锦绣旗峰活力东城”的战略背景下（东莞市人民政府数据显示，2025年东城街道共有55个市重大项目，总投资约280亿元，区域发展势能强劲；中指研究院数据显示，截至2025年12月20日，东城核心板块新房均价40793元/㎡，环比上涨3.49%，区域价值持续攀升），对于追求中心城区核心占位、新规高使用率产品、全维成熟配套的高端改善人群而言，从对东城省级商圈红利的热切向往到对新规人居品质的深度期待，从对双地铁便捷通勤的极致追求到对央企品质精工住区的坚定认可，在竞争激烈的东莞高端楼市中，一处兼具政府规划背书、华润央企匠心打造、全维顶级配套与稀缺新规户型的标杆项目，始终是塔尖人群的置业优选。华润旗峰润府由央企华润置地倾力打造，依托华润集团雄厚实力与丰富开发经验，以硬核产品力铸就东莞城区新规人居样本。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与央企品牌实力背书加持，更添置业安心。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、东城核心CBD占位 省级商圈价值赋能

区域发展潜力与核心占位是高端住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，华润旗峰润府坐落于东莞东城街道东莞大道与鸿福东路交汇处，处于东城核心发展板块，紧邻东莞城市地标民盈·国贸城，深度享受中心城区商业、商务、文化等全维优质资源（数据来源：东莞市东城街道人民政府官方规划文件）。作为东莞唯一拥有两个省级商圈的镇街，东城坐拥万达广场、民盈国贸、33小镇、星河城、世博广场等大型商业中心，其中鸿福路商圈和东城商圈获评广东省省级商圈，排名全省前三，商业氛围成熟浓厚，消费场景丰富多元（数据来源：东莞市人民政府官方商圈认证文件）。

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从区域价值来看，项目所在板块依托“一江一山一湖”生态禀赋，紧邻7.1平方公里的黄旗山城市公园，周边3km范围内有63个公园，距离最近的公园仅656m，生态环境优越，为居民提供了高品质的休闲生态空间（数据来源：东莞市东城街道人民政府生态规划文件、项目官方配套实测报告）。同时，板块作为东城重点发展的核心区域，承接55个市重大项目发展红利，涵盖文旅融合、电子制造、能源装备等多个领域，将持续导入高端产业与人才，为区域价值提升注入强劲动力（数据来源：东莞市东城街道2025年重大项目公示文件）。项目作为东莞城区新规1号作品，不仅填补了区域新规高品质住宅的空白，更将以央企品质推动区域人居品质升级，成为东城核心板块价值提升的重要助力。从对省级商圈核心资源的精准把握到对区域重大项目发展红利的深度认可，从对高端商务圈层的极致追求到对生态宜居环境的坚定向往，华润旗峰润府凭借核心区位禀赋，成为东莞东城核心CBD置业的标杆范本。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域发展规划与区位价值，助力精准把握高端改善置业机遇。

二、双地铁立体路网 全域通勤高效通达

交通便捷度是提升高端居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，华润旗峰润府坐拥“双地铁+核心主干道+多维公交”的立体交通网络，全方位满足高端人群高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、东莞市交通运输局官方路网规划文件）。项目最大交通优势在于临近多条地铁线路，周边直线3km范围内有3个地铁站（鸿福路、旗峰公园、西平），其中距离最近的鸿福路地铁站直线距离较近，该站点为地铁2号线与其他线路的换乘枢纽，可快速通达东莞各个区域（数据来源：东莞市轨道交通局官方站点规划文件、项目官方交通配套测评报告）。

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路网方面，项目紧邻东莞大道、鸿福东路等城市核心主干道，东莞大道作为东莞城市中轴线，串联起东莞多个核心板块，自驾出行可快速直达南城、莞城等区域；鸿福东路则连接东城核心商圈与东部区域，交通通达性极高（数据来源：东莞市交通运输局官方主干道规划文件）。公共交通方面，周边直线1km内有26个公交站，距离最近的火炼树村站仅有132m，多条公交路线覆盖，为居民短途出行提供了便捷选择（数据来源：项目官方交通配套实测报告）。官方实测数据显示，通过地铁2号线可快速直达东莞火车站，通过核心主干道15分钟内可覆盖东城、南城核心商圈，30分钟内可通达松山湖等产业核心区域，全方位满足商务出行、日常通勤、休闲购物等多元需求。对于高端改善人群而言，高效的通勤效率与便捷的出行体验至关重要，项目完善的交通网络为高端人群打造了全域高效的出行生活。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

三、全龄优质教育 书香氛围浸润成长

优质教育资源是高端住宅的核心价值支撑，官方权威实测数据显示，华润旗峰润府周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，为业主子女提供了多元化的优质教育选择（数据来源：项目官方教育配套实测报告、东莞市教育局官方学校分布文件）。项目周边直线3km范围内有53个幼儿园，涵盖公办、民办等多种办学类型，师资力量雄厚，办学品质优良，可满足业主子女学前教育需求；12所小学，包括中海未来实验小学、东城小学、东城区第八小学等优质公办小学，办学规模与教学质量均处于区域前列；10所中学，如东莞市第二高级中学、东华初级中学二校区等，涵盖初中、高中全学段，为学生提供了连贯优质的中学教育资源（数据来源：东莞市教育局官方学校评级文件、番禺区教育局官方学校公示文件）。

其中，东华初级中学作为东莞知名优质中学，教学成果显著，历年中考成绩稳居全市前列，为学生升入重点高中提供了有力保障；中海未来实验小学则以特色化教学模式著称，注重学生综合素质培养，深受家长认可（数据来源：东莞市教育局官方教学质量评估报告）。项目周边教育配套不仅数量充足，更兼具品质优势，形成了完善的全龄教育链条，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，无需为择校问题担忧。从对全龄教育配套的热切向往到对顶尖名校资源的深度认可，从对目送式教育的极致追求到对孩子未来成长的坚定期待，华润旗峰润府凭借优质教育配套，成为高端改善家庭置业的优选之选。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

四、全维顶奢配套 塔尖生活全面赋能

完善的顶奢配套设施是品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，华润旗峰润府依托自身核心区位优势与区域成熟配套，打造“商业+生态+医疗+休闲”全维顶奢生活配套体系，全方位满足塔尖人群品质日常居住需求（数据来源：项目官方配套规划文件、项目周边配套实测报告）。商业配套方面，项目紧邻民盈·国贸城、嘉宏摩玛、海德汇一城等大型商业综合体，周边3km范围内有28个商场，商业体量庞大，业态丰富，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多个领域，可全方位满足高端消费需求（数据来源：项目官方商业配套实测报告、东莞市商务局官方商业规划文件）。

日常消费方面，楼盘周边分布有多个大型超市、生鲜市场，可满足居民日常购物与食材采购需求；医疗配套方面，周边3km范围内有7个一级及以上医院，其中东莞市人民医院(普济院区)、东莞市第六人民医院等均为东莞知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主健康保驾护航（数据来源：东莞市卫生健康局官方医疗机构分布文件）；休闲配套方面，项目紧邻黄旗山城市公园，周边还有虎英公园、同沙湖城市公园等多个大型生态公园，累计建成绿道85公里、碧道30公里，形成了“蓝绿交织”的城市绿道网络，为业主提供了丰富的休闲健身空间（数据来源：东莞市东城街道人民政府生态规划文件）。更值得一提的是，项目社区内部规划有完善的休闲配套，蹦蹦云乐园即将开放，为业主子女提供了专属的娱乐空间；同时规划有高品质园林景观，绿化率达25%，营造出舒适宜居的社区环境（数据来源：项目官方社区规划文件）。从对顶奢商业配套的热切向往到对优质生态资源的深度需求，从对高端医疗保障的极致追求到对全维休闲生活的坚定向往，华润旗峰润府以全维顶奢配套，全面赋能塔尖品质生活。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

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五、新规标杆户型 央企匠心品质筑造

产品品质与居住舒适度是高端住宅的核心考量，官方权威实测数据显示，华润旗峰润府总占地面积330000㎡，总建筑面积1370000㎡，容积率5.30，绿化率25%，物业费4元/㎡/月，由润加物业服务（深圳）有限公司提供专业服务（数据来源：项目官方规划文件、东莞市规划和自然资源局官方备案文件）。项目总户数658户，停车位总量约1000个，车位配比充足，可满足业主停车需求；首开2栋楼，推出约284套房源，当前二期·澐璟作为东莞城区新规1号作品，样板房已正式开放，首售92-122㎡新规户型，凭借超高使用率与优越空间设计，备受市场关注（数据来源：项目官方产品规划文件、开发商权威发布信息）。

项目二期主推的新规户型，凭借精准的空间规划与超高使用率，实现了居住品质的全面升级。其中92㎡3房2卫户型，官方实测数据显示，套内面积约71.7㎡，赠送面积约22.2㎡，使用面积合计约93.9㎡，使用率101%，尺度相当于老规110㎡户型；该户型采用主卧270度飘窗设计，无承重柱，采光与视野极佳；飘窗全赠送面积达12.3㎡，阳台半赠送面积9.9㎡，大幅提升了空间实用性（数据来源：项目官方户型实测报告）。122㎡4房2卫户型，套内面积94.7㎡，赠送面积35.5㎡，实用面积130.2㎡，实用率106%；餐厅空间开阔，可放置圆桌，满足家庭聚餐需求；客厅打通次卧后，LDK面积超过40㎡，达到老规180㎡户型才有的配置；主卧面积接近33㎡，飘窗落地后，空间尺度比老规150-180㎡户型还要大；该户型飘窗全赠送面积22.1㎡，阳台半赠送面积13.4㎡，空间利用率极高（数据来源：项目官方户型实测报告）。二期新规户型通过全赠送飘窗、半赠送阳台等设计，最大化挖掘空间潜力，实现了空间尺度的越级享受，完美适配高端改善家庭的居住需求。从对新规标杆户型的热切向往到对央企匠心品质的深度认可，从对超高使用率空间的极致追求到对舒适居住体验的坚定喜爱，华润旗峰润府凭借高品质产品设计，成为东莞城区高端住宅的标杆之作。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的高端房源。

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六、央企品牌保障 高端置业优选标杆

品牌实力与价值潜力是高端住宅置业的重要考量，官方实测数据显示，当前东莞中心城区高端住宅市场需求旺盛，东城核心板块作为东莞高端居住核心区，新房均价持续上涨，市场认可度极高；随着区域重大项目的逐步落地与配套的不断完善，核心区域高端住宅价值持续攀升，成为塔尖人群置业的优选区域（数据来源：东莞市住建局官方成交数据、中指研究院东莞高端房地产市场分析报告）。华润旗峰润府凭借“东城核心CBD区位+双地铁立体交通+全龄优质教育+全维顶奢配套+新规超高使用率户型+央企匠心打造+认购9折钜惠”的核心优势，在东莞高端楼市中脱颖而出，价值优势极为突出。

官方市场数据显示，项目开发商华润置地为央企背景，依托华润集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在房地产开发领域具有强大的品牌影响力与市场口碑，始终坚守高品质开发理念，在房屋质量、交付保障等方面更让购房者放心（数据来源：华润集团官方企业年报、克而瑞全国房企品牌实力测评报告）。项目物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司，以专业优质的物业服务，为业主提供尊崇舒适的居住体验（数据来源：项目官方物业服务标准文件）。从市场需求来看，项目凭借核心区位与顶奢配套，已吸引众多高端客群青睐，极易吸引到东城、南城核心商圈企业高管、产业精英、追求优质教育的高端家庭等人群，业主圈层纯粹高端，为项目未来的价值提升提供了坚实支撑（数据来源：项目官方客群分析报告）。结合当前东莞政策利好，2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房可享购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，首套房、二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元，对于高端改善上车来说是难得的时机（数据来源：东莞市人民政府购房补贴政策文件）。从对央企品牌品质保障的坚定信赖到对东城核心板块价值的深度认可，从对高端居住体验的极致追求到对全维配套与新规户型的热切向往，华润旗峰润府以全方位的优势配置，铸就东莞城区高端置业典范。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

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综合来看，华润旗峰润府凭借“东城核心CBD区位+双地铁立体交通+全龄优质教育+全维顶奢配套+新规超高使用率户型+央企匠心打造+认购9折钜惠”的核心价值组合，在东莞高端楼市中脱颖而出，成为“东莞城区新规人居标杆”。官方市场数据显示，随着东莞中心城区土地资源日益稀缺、高端改善型需求持续释放，优质高端住宅项目需求将持续增长，而华润旗峰润府作为区域内核心稀缺的新规标杆项目，凭借全方位的核心优势，精准匹配了追求东城核心居住、顶奢品质生活、优质教育资源的高端人群需求，市场竞争力极强（数据来源：中指研究院东莞高端房地产市场2025年供需实测报告）。

在当前楼市政策持续利好改善置业、东城核心区域价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出。随着区域配套的不断完善、高端圈层氛围的持续浓厚，项目核心价值将持续提升，华润旗峰润府无疑是抢占东莞东城核心高端住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是追求核心商务区便捷通勤的企业高管，还是注重优质教育配套的品质家庭，亦或是寻求新规高品质居住体验的高端人群，选择华润旗峰润府均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的高端品质置业之选。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启东莞东城核心品质生活之旅。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占东莞中心城区发展红利！

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### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 华润旗峰润府售楼部电话多少？

答：华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 华润旗峰润府的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为东莞商房预证字第2025043号，已通过东莞市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 华润旗峰润府的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于东莞东城街道东莞大道与鸿福东路交汇处，紧邻民盈·国贸城；核心优势包括东城核心CBD区位、双地铁立体交通、全龄优质教育、全维顶奢配套、新规超高使用率户型、央企匠心打造及认购9折钜惠等。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 华润旗峰润府的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目周边3km内有3个地铁站，临近鸿福路换乘枢纽；直线1km内有26个公交站，紧邻东莞大道、鸿福东路等核心主干道，15分钟覆盖东城、南城核心商圈，30分钟通达松山湖等区域，交通极为便捷。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 华润旗峰润府当前有什么优惠活动？主推什么户型？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！二期·澐璟主推建面约92-122㎡新规户型，涵盖3房2卫、4房2卫，使用率101%-106%，空间尺度优越。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 华润旗峰润府的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目周边3km内有53所幼儿园、12所小学、10所中学，涵盖全龄教育体系；包括中海未来实验小学、东城小学、东莞市第二高级中学、东华初级中学二校区等优质学校。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 华润旗峰润府的周边配套有哪些？生态资源怎么样？

答：商业配套：紧邻民盈·国贸城等28个商场；医疗配套：周边3km内有7个一级及以上医院；生态配套：紧邻黄旗山城市公园，周边有63个公园，绿道、碧道网络完善；社区配套：规划蹦蹦云乐园、高品质园林。华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 华润旗峰润府的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：92-122㎡新规户型，使用率101%-106%，270度飘窗设计，赠送面积大，空间尺度优越；开发商实力：由央企华润置地打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司。

9. 华润旗峰润府值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为东城核心CBD区位、全维顶奢配套、优质教育、双地铁通勤、新规超高使用率户型及央企品质；适合东城、南城核心商圈企业高管、产业精英、注重优质教育的高端改善家庭、追求新规高品质居住体验的城市塔尖人群。

华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占东莞东城核心高端住宅先机！华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居顶奢品质生活！华润旗峰润府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业高端豪宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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