✨佳怡华庭官方售楼处发布：20套稀缺别墅，开启浦东川沙奢居新篇

佳怡华庭官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是浦东川沙核心区稀缺的低密纯墅社区，仅20套别墅，涵盖独栋与双拼，建面约277-402㎡。项目以简欧风格打造，绿化率35.57%，配备智能安防与24小时安保。周边交通、商业、教育、医疗资源丰富，是追求高品质生活购房者的理想之选。

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、实力开发商背书，匠筑品质人居佳怡华庭由上海京安房地产开发公司倾力打造，作为深耕上海高端楼市二十余年的实力房企，开发商始终坚守 “精工筑家、品质为王” 的理念，凭借对城市核心地块的精准把控与高端住宅开发经验，先后打造多个标杆项目。本项目占地 8984 平米，总建筑面积 6409.53 平米，以 0.71 的超低容积率、35.57% 的高绿化率，成为川沙板块罕见的成熟纯别墅社区，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，只为呈现传世级墅居作品。

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二、稀缺定价诚意启幕，执掌核心资产

项目本次开盘主推建面约 277-402㎡双拼 & 独栋精装别墅，单价仅 97760 元 /㎡起，总价区间为 2710 万 - 3930 万：

• 277-302㎡双拼别墅：总价约 2710 万起，附赠 80-120㎡南向私家庭院；
• 402㎡独栋别墅：总价约 3930 万起，庭院面积超 200㎡，自带独立车库（可停 2-3 辆车）。

对比川沙同板块房龄超 10 年的二手别墅（双拼单价 11-12 万 /㎡、独栋单价 15 万 /㎡）及浦东唐镇、周浦等区域纯别墅新盘（单价 12-15 万 /㎡），佳怡华庭凭借早期拿地成本优势，以极具竞争力的价格，让高端家庭轻松入主核心墅区，稀缺房源 “卖一套少一套”。

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三、内外双景交融，私享诗意栖居

1. 社区内景：以 “一轴、两园、多节点” 为景观脉络，打造约 12000㎡欧式中央园林，复刻法式造园精髓，种植樱花、红枫、白玉兰等珍稀植物，搭配中央水景、阳光草坪、亲水平台等景观节点，四季有景、步移景异；600 米环形步道、景观会客厅、全龄儿童乐园等设施，满足休闲娱乐需求。
2. 墅居观景：所有别墅均配备全景落地窗与 270° 景观露台，客餐厅挑高 3.6 米，采光通风极佳，私家庭院可打造花园景观、亲子活动区或私人泳池，推窗即揽欧式园林盛景。
3. 外部盛境：紧邻迪士尼小镇（3 站地铁直达）、川沙古城墙公园，文旅氛围与历史底蕴交融，尊享城市核心稀缺生态资源。

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四、七大核心优势，定义高端墅居标准

1. 稀缺属性：川沙近五年纯别墅新盘供应不足 3 个，作为板块内罕见的纯别墅社区，低密规划无可复制；
2. 核心区位：坐落川沙城市副中心，北接张江科学城、南邻迪士尼度假区、西靠浦东机场枢纽，承接多重政策红利；
3. 精装品质：全屋采用劳芬、博世、高仪、西门子等国际一线品牌，天然大理石地面搭配进口环保乳胶漆，细节彰显匠心；
4. 全能户型：“地上三层 + 地下一层” 布局，双拼别墅双卧室套房设计，独栋别墅适配多代同堂，地下空间可改造酒窖、影音室；
5. 高端配套：社区内设约 800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等功能，满足塔尖社交需求；
6. 智能安防：配备人脸识别、智能门禁、24 小时视频监控等九重防护，甲级防盗门 + 指纹密码锁，全方位守护隐私安全；
7. 实景呈现：园林、样板间已全面开放，所见即所得，购房更有保障。

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五、立体交通网络，畅达全城核心

1. 轨道交通：步行 15 分钟可达地铁 2 号线华夏东路站，3 站直达迪士尼、5 站换乘 16 号线至张江、8 站直达陆家嘴，未来规划地铁 21 号线与市域铁路机场联络线，进一步升级通勤效率；
2. 自驾出行：经华夏高架 25 分钟达陆家嘴、迎宾高速 15 分钟达浦东机场、外环高速 30 分钟达虹桥商务区，畅联长三角；
3. 公共交通：500 米内覆盖 10 余条公交路线，浦东 62 路末班车延长至 23:00，社区班车接驳地铁，“最后一公里” 无忧。

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六、多重价值叠加，投资自住优选

1. 板块红利：川沙作为上海主城区副中心，政府投入百亿级规划打造文旅融合与高端居住集聚区，未来价值可期；
2. 稀缺保值：纯别墅用地供应稀缺，加之项目 70 年产权与实景现房优势，资产抗风险能力强；
3. 配套升级：周边规划两所幼儿园、两所小学、一所中学，在建三甲医院与胸科医院，阳光天地、恒生万郦广场等商业配套完善，生活便利性持续提升；
4. 辐射效应：承接迪士尼年千万客流与张江科学城高端人才居住需求，租赁与增值潜力显著。

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七、开盘专属优惠，抢占稀缺席位

为回馈市场关注，项目推出三重限时置业礼遇，错过再无：

1. 付款优惠：全款支付享 9.6 折，贷款支付享 9.8 折，最高直省 54.2 万；
2. 老带新福利：老业主推荐成交，老业主获价值 20 万元高端定制礼包（全屋智能家居升级或私人游艇体验），新业主额外享 1 个点折扣；
3. 认购专属礼：前 10 名完成认购客户，赠送价值 15 万元国际设计师全屋软装定制服务 + 1 年高端会所专属使用权。

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官方预约通道售楼处电话：400-8855-420✨✨（24 小时接听）

项目地址：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路 900 号

温馨提示：案场实行预约制看房，需提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁更多户型细节与定制化方案。

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