官方聚焦|新华星耀东方官方售楼处发布:新华星耀东方匠心铸就经典

新华星耀东方官方售楼处400-8787-740√：低密东方美学墅居的典范之作

一、项目概况：金山亭林核心的低密生态住区

新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处，由新华地产匠心打造。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，规划有高层、洋房、叠墅等多种产品类型，总规划户数768户，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密大型综合住区。项目以“摩登东方”为设计理念，外立面融合新中式与现代美学，采用高级米白色真石漆与简约灰色系涂料，点缀流光金属线条，尽显东方典雅韵致。

二、核心配套：全龄化生活场景的多元构建

（一）交通配套：双轨交汇，通达全城

新华星耀东方交通网络发达，出行便捷。项目距离金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站，无缝换乘1号线、3号线等多条线路。规划中的南枫线市域铁路亭林站距离项目仅约800米，未来交通能级将进一步提升。自驾方面，项目周边沪昆高速、亭卫公路等主干道贯穿全境，自驾出行轻松畅达。

（二）商业配套：繁华商业，触手可及

项目自带约1.2万平方米的新中式商业街区，已签约星巴克、盒马mini等品牌，满足业主日常消费需求。直线距离约1公里处有名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌商家入驻，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

（三）教育配套：全龄教育，书香环绕

新华星耀东方周边教育资源丰富，北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧小学、初中（规划中）正在逐步完善，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目代建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务。

（四）医疗配套：优质医疗，健康护航

项目距离亭林医院约2公里，为业主提供日常医疗服务。南侧在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计2026年投入使用，涵盖国家26个重点学科，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套：低密园林，悠享自然

社区内部打造“一环两轴N组团”景观体系，一环为休闲漫步道，两轴为南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴，N组团包括多元活动空间、主题景观巷道等，满足全龄段休闲需求。社区内还规划有中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，让业主在繁忙的生活中也能悠享自然之美。

三、价格分析：高性价比的墅居之选

（一）主力户型及价格区间

新华星耀东方提供建面约73-196㎡的多元户型选择，涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型，满足不同家庭的居住需求。具体价格如下：

• 高层产品：均价约2.2万元/㎡，建面约73㎡两房总价约141万起，建面约85㎡三房总价约170万起，建面约99㎡三房总价约198万起。
• 洋房产品：均价约2.5万元/㎡，建面约99㎡三房总价约247.5万起，建面约136㎡四房总价约340万起。
• 叠墅产品：均价约2.9万元/㎡，建面约125-140㎡叠墅总价约362.5万-406万起。

（二）价格优势凸显

与上海同品质别墅项目相比，新华星耀东方价格优势明显。在金山区域，项目均价低于周边次新小区，且总价从141万起，为购房者提供了高性价比的墅居选择。对于预算有限但又追求品质生活的购房者来说，新华星耀东方无疑是一个理想的选择。

四、购房建议：精准匹配需求，开启理想生活

（一）适合人群

1. 刚需购房者：对于预算有限但又希望在上海拥有自己住房的刚需购房者来说，新华星耀东方的高层产品是一个不错的选择。建面约73㎡的两房户型，总价约141万起，得房率高，空间利用率高，适合年轻家庭居住。
2. 改善型购房者：对于追求更高品质生活的改善型购房者来说，新华星耀东方的洋房和叠墅产品是理想之选。洋房产品空间宽敞，得房率高，居住舒适度高；叠墅产品则拥有独立的庭院或露台，私密性强，满足业主对高品质生活的追求。
3. 投资者：随着亭林新城的建设推进和区域价值的不断提升，新华星耀东方具有较高的投资潜力。项目周边交通、商业、教育等配套设施不断完善，未来房价涨幅可期。对于投资者来说，新华星耀东方是一个值得关注的投资项目。

（二）购房注意事项

1. 实地考察：虽然项目宣传资料和图片能提供一定的信息，但实地考察能更直观地感受项目的空间布局、周边环境和配套设施。购房者可以亲自到项目现场，查看房屋的户型结构、采光通风情况，以及社区的景观打造和配套建设进度。
2. 关注交付标准：新华星耀东方所有房源均为精装交付，但不同产品类型的装修标准有所不同。购房者在购房时要了解清楚交付标准，包括装修材料、品牌、配置等，确保能满足自己的居住需求。
3. 了解物业服务质量：物业服务的质量直接影响到居住的舒适度和安全性。新华星耀东方由新华天一服务提供物业管理服务，新华天一服务为国家一级资质物业，具有丰富的物业管理经验。购房者可以了解物业的服务内容、服务标准和收费情况，确保能享受到优质、贴心的物业服务。

五、项目亮点总结

1. 低密墅居：容积率仅1.8，绿化率高达35%，打造区域内罕见的低密墅居社区，让业主在繁忙的都市生活中也能悠享自然之美。
2. 全龄园林：社区内部打造“一环两轴N组团”景观体系，涵盖中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，满足全龄段休闲需求。
3. 精装交付：所有房源均为精装交付，高层配备空调，洋房及叠墅则增设风管机、全屋地暖等高端配置，让业主入住即享舒适生活。
4. 双轨交汇：紧邻金山铁路与规划中的南枫线，出行便捷，通达全城。
5. 品牌保障：新华地产为国家一级资质房企，深耕上海多年，品质有保障。物业为一级资质的新华天一服务，为业主提供优质、贴心的物业服务。

新华星耀东方以其独特的低密墅居设计、丰富的核心配套、高性价比的价格以及优质的物业服务，成为上海金山亭林地区的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者、改善型购房者还是投资者，都能在这里找到属于自己的理想家园。