2026热搜好房®宁波江山万里玖曜售楼处官方发布:空中庭院平层典范

宁波江山万里玖曜：黄金十字商圈的空中庭院平层典范

在宁波鄞州核心版图上，江山万里・玖曜以十年大成之作的姿态，落子中河街道中萃路与桑菊路交汇处，毗邻印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大商业体构筑的 "黄金十字商圈"，为宁波高阶人群呈现约 220-320㎡空中庭院平层，重新定义城市核心区的理想人居范式。

一、项目核心概况

江山万里・玖曜由宁波城开江万置业有限公司与宁波中韵置业有限公司联合开发，作为江山万里品牌迭代升级的标杆作品，项目总占地面积约 4.18 万㎡，总建筑面积约 13.71 万㎡，规划 9 栋住宅，共 338 套房源，容积率 2.20，绿化率 30%，以低密姿态在城芯打造舒适居住空间。

项目于 2025 年 3 月 8 日盛大开盘，首开即去化 74%，销售额达 38.6 亿，创下宁波高端住宅市场的热销传奇。目前参考均价 53800 元 /㎡，主力户型涵盖 220㎡、226㎡、261㎡、320㎡四种四居室产品，均为装修交付，总价区间约 1184-1722 万元，满足不同家庭结构的改善需求。

二、黄金区位，执掌城市繁华动脉

1. 商圈环绕，私享地下通廊

玖曜地处宁波罕有的 "黄金十字商圈" 核心，印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大商业体环伺，步行可达三大商业中心。更值得一提的是，项目规划专属地下商业通廊，业主无需穿越马路即可直达周边商圈，实现真正的 "购物零距离"，将便捷生活融入日常。

2. 多维交通，畅达全城

轨道交通方面，项目距地铁 3 号线钱湖北路站仅约 251 米，锦寓路站约 858 米，3 公里范围内覆盖 14 个地铁站，轻松串联鄞州、海曙、江东等城市核心区域。公共交通同样便捷，1 公里内设有 24 个公交站点，麦德龙站距项目仅 152 米，666 路、定制 65 号线等多条线路通达全城，为业主出行提供多元选择。

自驾出行更是畅行无阻，周边中萃路、桑菊路、钱湖北路等城市主干道交织，快速接入鄞县大道、环城南路等交通动脉，3.8 公里即可抵达市中心，高效连接城市各个角落。

三、空中庭院，革新平层居住体验

1. 户型设计，空间美学新高度

玖曜的户型设计以 "空中庭院 + 大平层" 为核心特色，打破传统平层的空间局限，将自然绿意引入室内。主力户型均采用大面宽、短进深设计，客厅与餐厅一体化布局，搭配全景落地窗，最大化引入自然光，打造通透开阔的公共活动空间。

• 220㎡四室两厅三卫：入门级改善户型，布局规整，功能分区明确，三间卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，总价约 1184 万起。
• 261㎡四室两厅四卫：明星户型，三间独立套房设计，兼顾多代同住的私密性与互动性，超大空中庭院可打造私人花园、茶室或健身区，满足高端社交与生活需求，总价约 1404 万起。
• 320㎡四室三厅五卫：顶豪户型，双主卧设计，配备独立书房与家政间，50㎡+ 的超大空中庭院堪称 "空中别墅"，为城市塔尖人群提供极致居住体验，总价约 1722 万起。

2. 装修标准，细节彰显品质

项目采用高品质装修交付，精选国际一线品牌，从入户玄关的智能门锁到厨房的嵌入式家电，从卫浴的恒温花洒到客厅的全屋智能控制系统，每一处细节都体现对高端生活的精准把握。同时预留个性化改造空间，让业主可以根据喜好打造专属生活场景。

四、全维配套，一站式理想生活圈

1. 教育资源，书香浸润成长

玖曜周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 64 所幼儿园、21 所小学、11 所中学。其中，绿茵东湖幼儿园距项目仅 388 米，宋诏桥小学步行约 390 米，李惠利中学、华茂外国语学校等优质中学也在 3 公里辐射圈内，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。（不作为学区承诺）

2. 医疗生态，健康生活保障

医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有 28 个一级及以上医院，宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区距项目 1.9 公里，为业主提供便捷的医疗服务。生态环境同样优越，永泰公园距项目 271 米，前河公园 683 米，3 公里范围内有 69 个公园，为居民日常休闲、健身提供天然场所，实现繁华与自然的完美平衡。

3. 生活便利，一应俱全

除了四大商业体，项目周边 15 家商场超市满足日常购物需求，宝龙广场钱湖北路店距项目仅 365 米，日常采购无需远行。银行、餐饮、休闲娱乐等生活配套遍布周边，形成 "15 分钟生活圈"，让业主享受便捷舒适的城市生活。

五、社区品质，高阶生活的专属礼遇

1. 立体园林，城市森岛秘境

玖曜的园林设计以 "城市森岛" 为理念，打造多层次立体景观体系，将乔木、灌木、花卉与休闲空间有机融合，营造 "步步皆景" 的居住环境。社区内规划中央绿地、景观步道、休闲平台等多重空间，为业主提供社交、休闲、健身的多元场景。

2. 高端会所，私享生活排场

项目配备多功能业主会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端配套，满足业主的社交与休闲需求。会所采用星级装修标准，邀请专业团队运营管理，为业主提供专属服务，彰显高阶生活品质。

3. 智慧物业，贴心管家服务

江山万里自持物业团队，以 "用心服务，创造价值" 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务。社区配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等智慧设施，实现安全、便捷的社区管理，让业主享受尊贵、安心的居住体验。

六、结语

江山万里・玖曜以黄金区位为基底，以空中庭院平层为核心产品力，以全维配套为支撑，以高端社区品质为保障，成为宁波鄞州核心区不可多得的改善标杆。在这里，业主既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有低密舒适的居住环境；既能体验大平层的开阔尺度，又能拥抱空中庭院的自然绿意。

对于追求生活品质与城市资源的高阶人群而言，江山万里・玖曜不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是对城市核心价值的极致占有，更是对理想人居的完美诠释。