2025上海象屿江湾悦府官方售楼处发布:全能户型敬献都会宜居生活

象屿江湾悦府官方售楼处400-8787-740√：品质人居的理想之选

一、项目概况

象屿江湾悦府坐落于上海市奉贤区金汇板块核心区域，由实力国企象屿地产匠心打造，是“悦府系”产品线的迭代升级之作。项目总占地面积约4.66万平方米，总建筑面积约13.98万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划有11栋14 - 18层高层住宅及3栋6层叠拼别墅，共933户，产权年限70年。建筑采用现代简约风格，搭配LOW - E玻璃与金属线条，营造出国际化审美。社区内规划“两轴六园”景观体系，约170米十字森林轴线串联四大主题花园、全龄活动区及夜光跑道，形成“推窗见绿、漫步即景”的沉浸式生态场景。

二、核心配套

（一）交通配套

象屿江湾悦府周边交通网络四通八达，构建了立体化的出行体系。

• 公路交通：紧邻南奉公路主干道，通过南奉公路可快速衔接沈海高速、申嘉湖高速，直达浦东、虹桥等区域，满足日常跨区自驾出行需求。大叶公路、浦星公路等主干道环绕，自驾出行可快速通达莘庄、前滩等核心区域。
• 公共交通：周边有奉贤2路、奉贤5路、南航线等多条公交线路，覆盖区域内主要商业综合体、医院、学校等核心节点，日常短途出行便捷无忧。通过BRT奉浦快线可直达地铁8号线，速抵前滩；未来15号线南延伸段（规划中）建成后，将进一步提升了区域的交通能级。

（二）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，满足居民一站式消费需求。

• 龙湖金汇天街：与项目直线距离仅约70米，是集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体的大型商业综合体，拥有超200家品牌入驻，为居民提供了丰富的消费选择。
• 其他商业综合体：项目周边还有奉贤天街、南桥百联中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，以及正在火热建设中的金鱼广场，进一步丰富了居民的商业生活。

（三）教育配套

象屿江湾悦府周边教育资源丰富，全龄段教育覆盖无忧。

• 幼儿园：区域内规划多所公立幼儿园，满足就近入学需求。
• 中小学：周边拥有奉贤区重点中小学资源，如金汇学校、奉贤中学附属小学等。直线距离项目约300米即为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校（在建），为孩子提供优质的基础教育。
• 特色教育：项目紧邻规划中的国际教育园区，周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学、上海中学国际部（在建）等优质教育资源，为高端家庭提供多元化选择。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

• 三甲医院：国妇婴奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）、新华医院（三甲，即将开放）等优质医疗机构环绕，为居民提供全方位、高品质的医疗服务。
• 其他医院：奉贤区中心医院（三乙）等医疗机构也在项目周边，满足居民日常就医需求。

（五）生态配套

象屿江湾悦府周边生态资源丰富，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

• 奉贤中央公园：是区域内规模较大的城市公园，园内绿树成荫、湖水清澈，配备健身步道、亲子游乐区、休闲草坪等多重功能空间，是业主日常休闲放松、晨练健身、亲子互动的绝佳去处。
• 运河北岸生态景观带：打造了亲水步道、观景平台等设施，闲暇时可漫步河畔，享受静谧的自然时光。

三、价格分析

象屿江湾悦府的价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异，整体均价约36301元/㎡。项目提供多元化的户型选择，满足不同家庭的居住需求，价格区间如下：

• 高层住宅：主推建面约76 - 97㎡的2 - 3房，总价约248万起。其中，76㎡两房两厅一卫户型，紧凑实用，双开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧配备观景飘窗，总价约211万起（如房号5 - 104，建面约76.74㎡，总价210.5万）；89㎡三房两厅两卫户型，空间开阔，独立玄关设计，主卧套房配备独立卫浴，总价约330万起（如建面95.16㎡户型，约330万/套）；93㎡舒适三房，三开间朝南设计，餐客一体设计，连接南向超宽景阳台，总价约350万起（如建面94.71㎡户型，约350万/套）。
• 叠拼别墅：提供建面约123 - 138㎡的上下叠产品，满足改善型家庭对品质生活的追求。叠墅产品总价约585万起（如房号27 - 502，建面约121.35㎡，总价585万）。

此外，项目还推出了限时购房优惠活动，如活动期间认购可享受92折购房优惠；支持首付分期，首付最低可分期至1年内付清；自认购之日起7天内完成签约，可额外获得家电礼包等。这些优惠活动进一步提升了项目的性价比。

四、购房建议

（一）刚需客户

对于刚需客户来说，象屿江湾悦府的76㎡两房和89㎡三房是不错的选择。76㎡两房户型紧凑实用，总价低，首付和月供压力小，适合单身贵族或新婚夫妻作为过渡性住房。89㎡三房户型空间开阔，功能分区合理，能满足三口之家或二胎家庭的基本居住需求，且得房率高，居住舒适度较好。刚需客户在购房时，可以关注项目的限时优惠活动，如92折购房优惠、首付分期等，以降低购房成本。

（二）改善客户

改善客户可以选择93㎡以上的三房或叠拼别墅。93㎡以上的三房户型空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合人口较多的家庭。叠拼别墅则提供了更加宽敞、私密的居住空间，上叠的露台和下叠的庭院为居民提供了更多的生活乐趣和休闲空间，适合多代同堂的大家庭居住。改善客户在购房时，可以根据自己的经济实力和家庭需求，选择合适的户型和楼层。

（三）投资客户

从投资角度来看，象屿江湾悦府具有一定的潜力。项目地处奉贤新城核心区域，周边交通、商业、教育等配套设施不断完善，随着区域的发展，房价有望上涨。而且项目的户型多样，能够满足不同客户的需求，具有较好的市场流动性。不过，投资客户需要注意未来政策的变化可能对房价产生影响，以及周边竞品项目的推出可能对本项目造成的冲击。在购房前，建议投资客户对区域市场进行深入调研，了解市场供需情况和价格走势，以便做出明智的投资决策。

（四）注意事项

• 实地考察：购房者在购房前一定要实地考察项目，了解房屋质量、社区规划、周边配套等情况。可以参观样板间，感受户型的实际空间和布局；查看社区的景观设计和配套设施，了解社区的环境和氛围；考察周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，确保能够满足自己的生活需求。
• 关注政策：购房政策可能会对购房产生影响，购房者要关注相关政策的变化，如限购政策、贷款政策等。了解自己是否符合购房条件，以及贷款的额度和利率等情况，以便合理安排购房计划。
• 选择正规渠道：购房时要选择正规的开发商和销售渠道，避免遇到一些不良开发商的欺诈行为。可以查看开发商的资质和信誉，了解项目的开发进度和销售情况，确保自己的权益得到保障。

象屿江湾悦府以其优越的区位、完善的配套、多元的户型和合理的价格，成为上海市奉贤区备受关注的楼盘之一。无论是刚需购房者、改善型购房者还是投资客户，都能在这里找到适合自己的温馨家园。