已腾退居民300户！东城这处区域的院落启动修建！预计完工时间——

冬日北京，阳光透过钟鼓楼飞檐的剪影，洒在纵横交错的胡同里。自11月底以来，钟鼓楼周边的6个院落内，一场静默而深刻的“修复手术”正有序进行。这些院落的保护性修缮工程全面启动，标志着钟鼓楼周边申请式退租及恢复性修建项目进入实质施工阶段。这片承载着老城烟火与记忆的片区，正借助保护性修缮工程，开启一场历史与现代的对话。12月18日，北京青年报记者跟随项目实施主体——京诚集团安定门房屋管理有限公司的项目负责人走访了相关院落，在这里，院落修缮并非千篇一律，而是采用“一院一策”的方式，探寻古老空间未来的无限可能。

铃铛胡同10号院，工人在局部拆除破损院落墙体

风貌重塑

简易水泥瓦房变身仿古小院

钟鼓楼周边纵横交错的胡同院落是北京中轴线不可或缺的文化底色。2021年3月，北京中轴线沿线首个申请式退租项目——钟鼓楼周边申请式退租项目启动。东城区遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”原则，通过货币补偿、共有产权住房申请等方式，共腾退居民300户，建筑面积近6300平方米，为保护性修缮奠定坚实基础。

铃铛胡同10号院，工人在搭建施工防护，绑扎安全防护网

据项目负责人杨旺介绍，钟鼓楼周边等待升级焕新的院落共有58个，悉数在册。历经项目立项、设计、审批等多个环节，今年11月底，项目正式进入修缮提升阶段。首批6个院落将通过“一院一策”的细腻笔触，在风貌保护、功能升级、文脉传承等方面，缓缓铺开有机更新的画卷。

走进钟楼湾26号院，这里的施工已经完成了大半，西侧房屋已经用仿古工艺进行了重建。院内原先住着三户人家，借着这次腾退，两户居民选择了外迁，北房还有一户留住居民。东侧的空地上，昔日违建早已不见踪影。杨旺告诉北青报记者，这个院落建于上世纪七八十年代，属于居民自建的简易水泥瓦房，保护价值不大。“时间久远，原来的西房墙体酥碱，屋面已经开始掉渣，屋顶一下雨就漏。”杨旺指着已拆除的旧基说。

经综合考量，对该院落开展了“风貌重塑型”。在“不增面积、不改位置”的原则下，房屋已在原址完成基础重建。北青报记者看到，新建的西房梁架结构已经完成施工，尚未安装门窗。不过，整体结构均采用仿古工艺重建：五檩式木构架、合瓦屋面、两出檐的木檐椽，墙体下半段是“干摆”（磨砖对缝），上半段是“丝缝”，均为老北京传统工艺。北侧居民房的屋顶也已经进行了整修，采用老北京合瓦屋面，实现了建筑风格的协调。未来这里可能先用于居住，长远看或引入“文化+轻商业”。

钟楼湾胡同26号院，工人进行小停泥砖砌筑施工，同步进行灌浆填缝

保留构件

尊重历史的精细化诊疗

“不是一张图纸套所有院子。”走访中，杨旺告诉北青报记者，所谓“一院一策”，就是根据每个院落的历史价值、结构状况、留存构件及未来利用方向，量身定制修缮方案。

铃铛胡同2号院则是一个相对具有保护价值的老院落。推开略显斑驳的木门，一位留住居民的小狗闻声而来。院落静悄悄，北房与西房均为上世纪50年代建筑，留住居民则住在东房。院子尚未启动大规模施工，仅拆除了南侧空地上的违建。

杨旺指着北房的清水脊和部分老砖说，“根据设计师判断，这些构件反映了特定时期的生活史。北京不能只有明清建筑，每个时代的痕迹都值得留存。”

未来该院落将如何修缮？杨旺透露，待明年3月份工程全面启动后，施工团队将揭下瓦面，检查房屋的木构架是否糟朽，对柱体可能进行“墩接”（局部修补）或更换。老砖、石条会被编号保存，在复建时将尽量原位复原。未来，这里计划变身成为一处“文化展示空间”，结合京诚集团自身的工匠营资源，陈列修缮工艺与项目历程。

与之相比，铃铛胡同10号院则在热火朝天地施工。院内北房、西房的主体结构已立起，工人正在砌筑墙体。此院属于“空院”，无保留构件，原为上世纪70年代水泥瓦房。因此，方案更侧重于“风貌重现”：改用小停泥砖、丝缝工艺、合瓦屋面，恢复传统形制。

植入要素

共生院落的平衡之道

修缮终有完工之日，但院落的生命故事如何延续？项目团队已在同步谋划“后半篇文章”。如何利用？“如果引来太商业化的项目，居民反弹会很大。”杨旺透露，目前规划以文化展示、阅读空间、工作室等“静态”业态为主，避免酒吧、餐饮等高干扰类型，追求“商业与民生共生”。例如，已修缮完成的草厂北巷3号、5号试点院落将打造成“时光小院”，成为片区更新的展示窗口，以图片、模型等形式呈现修缮工艺与历程，也是接待参访、联动周边文旅资源的重要节点。

杨旺表示，预计明年3月，58个院落全面启动修缮提升，计划于2027年完成，同步开展招商工作。目前，京诚集团正制作招商手册，计划一边修缮一边同步推进后期利用和招商事宜。“只要设计方案稳定，效果图就能用于前期招商接洽。”本次启动修缮的6个院落将统一聚焦“文化零售/文创体验/文化茶饮”核心业态，部分院落兼顾民生与远期转型。招商目标将涵盖生活方式美学集合店、设计师珠宝服饰、香薰日化、咖啡茶饮等，如铃铛胡同10号院定向引入UMA WANG、Songmont等设计师品牌，钟楼湾甲28号院侧重主理人瓷具、琉璃等文创品类。

关于业态引进的原则，京诚集团安定门房屋管理有限公司办公室主任李嘉表示，将选择与老城气质契合的轻量级业态，以“文化赋能+轻商业运营”为核心，拒绝过度商业化，让业态成为文脉展示的载体，而非单纯的盈利工具，实现院有业态、业有文化、文有传承。

李嘉表示，未来这些院落也将通过多种方式激活文化功能，植入相关要素。例如，在院落公共空间设置微型展陈，展示院落历史沿革、修缮工艺；与集团工匠营合作，定期开展传统技艺体验活动（如砖雕、木作）；开展场景联动，结合中轴线文化精华区定位，推出“院落修缮研学+文创探店+非遗体验”主题路线，联动周边国子监、南锣鼓巷等文化节点等。

看看邻居们都在聊些啥

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■部分图文信息整理自：北京青年报记者 蒋若静

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