汉中老城新盘全线封顶，一墙之隔是学校！

汉中楼市，已经安静了太久。

多数开发商选择谨慎观望，敢于动工、持续推进的新项目少之又少。然而，总有“实力派”敢于逆势而行，这份底气，来自国企的担当与远见。

|中心城区航拍实景

就在最近，汉中老城核芯传来一声响亮的“官宣”——国企开发的「城市更新·观澜」，迎来关键节点：项目楼栋已全线封顶，正式启动前期客户咨询与登记。

国企出手，占据城市黄金地段，这似乎已成定律。但观澜带来的惊喜远不止于此：项目与三丰阁小学仅一墙之隔，更以2.2的超低容积率、大楼间距的社区规划和新中式国风建筑，实现了产品力的全面升级。据悉，其吹风价仅在“6”字头。

01.

逆市封顶 国企担当
当下的市场，敢动工已是勇气，能封顶再面世更是实力。
当不少项目因市场不确定性而放缓节奏时，城市更新·观澜的施工现场却是一派火热景象。据现场了解，项目大部分楼栋已实现结构封顶，外立面及内部施工正有序推进，已是“准现房”状态。

项目预计在今年（2026年）底前具备交付条件，这种看得见的进度，正是国企实力与信心的直接体现。

目前，项目已正式启动“客户咨询登记”。在汉中新盘不多的背景下，对于这样一个工程进度快、地段核心的项目，提前关注无疑是锁定心仪房源和未来潜在优惠的重要窗口。

02.难舍老城芯全维生活一步到位

选择一套房子，更是选择一种生活方式。观澜所锚定的，正是那份让无数汉中人眷恋的、“一步到位”的全维老城生活。

|三丰阁小学实景

首先，是举步即达的“全龄优教圈”,项目不仅自建一所3500平幼儿园，更与三丰阁小学仅一墙之隔，同时临近汉八中。从启蒙到成才，优质教育资源环绕，真正实现了“出家门即进校门”。

其次，是浸润在骨子里的“老城烟火气”，让便利成为日常。项目雄踞梁州路与留侯路交汇处，地处城中、城北、城东三区交汇的黄金正芯。

|前进路夜市实景

这里没有新区配套的漫长等待，只有历经岁月沉淀的醇熟与便利。步行范围内，椰岛广场、财富立方、前进路夜市、卡斯迪亚等商圈环伺，从日常采买到特色餐饮，从休闲娱乐到医疗服务，浓郁的生活气息与便利度满分。

还有，四通八达的“立体交通网”，让城市脉络尽在掌握。距离汉中高铁站约1.8公里、城东客运站约0.6公里，城市主干道环绕，无论是对内通勤还是对外出行，皆能高效畅达，从容连接每一处繁华。

“难舍老城心”，眷恋的是这里无可替代的便捷、烟火与记忆。而“不如老城新”，则是观澜给出的当代居者——在一切便利之上，赋予生活全新的质感与尺度。

03.

产品全面升级拉高老城价值上限
在完美承接老城全维生活的基础上，观澜没有止步，以全面的产品力升级，重新定义了老城居住的舒适标准，兑现了“老城新”的承诺

规划之新，在于难得的低密与开阔：在汉中城区新盘容积率普遍徘徊在2.5甚至更高的当下，观澜在约70亩的土地上，主动降容至约2.21，绿地率高达35.65%
要知道衡量一个住宅项目是否优质，最关键的指标之一，就是它的容积率。降容意味着更低的建筑密度、更开阔的楼间距（最小楼间距超50米）和更充裕的社区园林空间，为高品质改善居住体验奠定了基础。

|主大门效果图

建筑之新，在于国风雅韵： 项目采用新中式国风建筑风格，在沿袭传统建筑精粹的同时，以现代手法演绎古典美学。小区大门采用飞檐翘角设计，形如飞鸟展翅，气韵生动。

园林景观更是计划重金打造，规划了“一环两轴九院”的景观体系，借鉴书院空间结构与文人雅趣，打造出访庄、酿桃、喷墨等九个主题院落。

配合精致大气的阳光草坪，营造一个休闲自然、高雅舒适的公园式社区。据内部透露，观澜在成本、产品和景观上的投入，是城市更新集团当前序列中最高的一档，品质决心可见一斑。

户型之新，在于全面空间进阶： 项目产品线丰富，涵盖约120-204㎡的高层、小高层、洋房及大平层，满足从刚改到终极改善的不同需求。

其中，约204㎡的大平层无疑是本次升级的亮点。其拥有约22.75米的跑道式超大阳台，堪称汉中市场罕见；一梯一户的尊享配置，私密性与仪式感兼备；四室三卫的全明户型，空间尺度阔绰。这不仅是产品的升级，更是对老城芯终极改善需求的精准回应。

其他主力户型也各有亮点，约120㎡三室两厅两卫全明户型，双卧室朝南，餐厨一体；约129㎡四室两厅两卫，做到动静分区，拥有约7.5米南向阔景阳台。约142㎡/148㎡四室两厅两卫，边户设计，约7.2米观景阳台，部分户型带独立电梯入户。

|户型展示

在占据如此黄金地段与顶级资源的前提下，观澜没有止步。这一次，它在产品上拿出了十足的诚意，从规划、园林到室内空间，进行为全方位升级，旨在为老城芯打造一个真正的标杆作品。

国企保障、准现房、老城正芯、学校旁、产品力全面升级……当这些稀缺价值点汇聚于一身时，其吸引力不言而喻。

据悉，这样一个集多重优势于一体的项目，其价格却有望保持在极具竞争力的“6”字头。在价值与价格之间，形成了强烈的反差魅力。

目前，城市更新·观澜已全线封顶，实景可鉴，并已正式启动客户咨询登记。对于一直在寻觅繁华老城学校旁高品质房子，又对期房抱有疑虑的购房者而言，这无疑是一个不容错过的窗口期。
项目地址：汉台区·梁州路与留候路交汇处西北角

咨询电话：0916-8839 666

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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