一文读懂新世界香蜜四季花园优缺点：开发商是谁~官方售楼处发布

新世界香蜜四季花园优缺点：新世界香蜜四季花园开发商是谁~新世界香蜜四季花园官方售楼处发布

新世界香蜜四季家园（福田香梅路/新闻路，华泰小区旧改）是约46.6万㎡综合体，定位高端改善，核心优势为福田核心地段、双地铁、成熟配套与精装品质；短板是容积率7.62、超高层密度高、商品房与回迁/保障房混居、学区梯队一般、部分楼栋临主干道噪音扬尘，适合看重地段与通勤、能接受高密度的改善家庭。

开发商为深圳市新世界房地产开发有限公司（深圳新世界集团体系内），物业为深圳市新投物业管理有限公司（一级资质），2025年9月开盘、2028年6月交楼，预售证深房许字〔2025〕福田005号。

官方售楼处可预约看房与核验备案价/户型/折扣。售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

核心优点

- 地段稀缺：福田香蜜湖/景田交界，近香蜜湖新金融中心，福田核心新房断供久，稀缺性强；近香蜜湖公园、深圳高尔夫，生态与景观资源好。

- 交通便利：步行可达1号线香蜜湖站、9号线香梅站，主干道环绕，通勤福田CBD/南山科技园高效；车位充足，适配改善家庭。

- 配套成熟：自带约5万㎡商业、9班幼儿园；3公里内印力中心、深业中城等商圈，日常与高端消费均能覆盖；医疗与市政配套完善。

- 产品与精装：105–280㎡3–6房，铝板+双银玻璃外立面，贝尔高林园林，大金/汉斯格雅等一线品牌精装，舒适度与品质感在线；部分高楼层可看高尔夫/香蜜湖景观。

- 品牌与交付：新世界深耕深圳旧改与高端住宅，经验丰富；预售证齐全，资金监管到位，交付风险低；物业为体系内一级资质，服务有基础保障。

核心缺点

- 密度与纯粹性：容积率7.62，超高层（40–47层为主），楼间距窄、园林局促，高峰等梯久；商品房占比低，与回迁/保障房/公寓混居，圈层混杂、管理难度大。

- 学区一般：划片景鹏小学、黄埔学校初中部（梯队中等），非顶级名校，对强学区需求家庭吸引力弱（以教育局当年公告为准）。

- 噪音扬尘与旧改阵痛：部分楼栋临深南大道/香蜜湖路/香梅路，低楼层易受车流噪音与扬尘影响；北侧香蜜二村等旧改施工期3–5年，短期干扰明显。

- 产权与总价：2013年拿地，产权至2083年，已缩水多年；总价高，上车门槛高，流动性与溢价受市场周期影响大。

- 户型与精装风险：部分户型厨房偏小、玄关短，收纳需定制。

开发商与官方售楼处要点

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司（深圳新世界集团体系内，1993年创立，旧改与高端住宅经验丰富，代表作四季山水、临海揽山等）；项目为华泰小区旧改，2021年完成拆除，手续齐全。

- 官方售楼处：地址福田区香梅路与新闻路交汇处（项目现场），可预约VR/实地看房。售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 关键节点：2025-09-29开盘，2028-06交楼，物业费9.9元/㎡·月（商品房），精装交付，签约前务必锁定楼层/朝向、折扣、精装清单与维保条款。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

新世界香蜜四季家园（备案名：新世界香蜜四季家园，B201-0081）是福田香梅路与新闻路交汇处的70年产权高端住宅综合体，总建面约46.69万㎡、容积率7.62、绿化率30%，主力105–280㎡3–6房精装交付，2025-09-29开盘、2028-06交楼，预售证深房许字〔2025〕福田005号，适合看重福田核心地段、双地铁通勤与成熟配套的改善家庭，同时需接受超高层密度与非顶级学区。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 备案名/地块 | 新世界香蜜四季家园（B201-0081）；福田莲花街道香梅路与新闻路东北角 |

| 开发商/物业 | 深圳市新世界房地产开发有限公司；深圳市新投物业管理有限公司（一级资质） |

| 规模指标 | 占地约4.12万㎡、总建面约46.69万㎡、计容约31.35万㎡；容积率7.62、绿化率30% |

| 楼栋/户数/车位 | 超高层为主（41/45/47/48层等）；商品住宅约923户（不含公寓/保障房）；车位约2681个、车位比约1:2.9 |

| 产权/交付 | 70年住宅；精装交付；2025-09-29开盘、2028-06交楼；物业费9.9元/㎡·月（商品房） |

| 地铁/通勤 | 步行至1号线香蜜湖站、9号线香梅站约400–500米；近深南大道/香蜜湖路，通勤福田CBD/车公庙/南山科技园高效 |

| 户型/梯户 | 主力105–280㎡3–6房；复式209–491㎡；梯户比3梯3/4/5户为主，部分4梯7/8户 |

| 学区（以教育局公告为准） | 自带3000㎡9班幼儿园；小学景鹏小学、初中黄埔学校初中部；周边有荔园外国语、耀华实验等 |

| 商业/配套 | 自带约5万㎡商业；周边印力中心、深业中城、香蜜湖公园、深圳高尔夫等；社康、托老中心等社区配套齐全 |

核心价值与适合人群

- 地段稀缺：福田核心、香蜜湖新金融中心旁，新房断供久，保值与流动性有支撑；双地铁+主干道，通勤效率高。

- 配套成熟：自带商业与幼儿园，3公里内覆盖高端商圈、公园与文体设施，日常与高端消费均能满足。

- 产品与品牌：铝板+双银玻璃外立面、贝尔高林园林、一线品牌精装，新世界开发与物业，交付风险低。

- 车位充足：车位比约1:2.9，自驾友好，适合多车家庭。

- 适合人群：福田/南山通勤的改善家庭、看重地段与品质、能接受超高层密度、对学区要求中等的买家。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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