解析，天健瑞云府什么时候交付，是不是新规，得房率车位比多少吗

交付时间

项目计划 2027 年 5 月带精装交付，合同约定时间以此为准，部分楼栋工程进度顺利，有提前至 2026 年底交付的可能性，项目由天健、深福保、深高新三家国企联合开发，资金与施工监管到位，交付保障较强。

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是否为新规项目

是深圳坪山首个按新规设计建设的住宅项目，也是深圳东部较早的新规楼盘之一。新规核心是优化建筑面积计算规则，允许更大尺度的飘窗、设备平台等赠送空间，减少传统公摊对实际使用面积的挤压，让户型空间利用率大幅提升，这也是项目得房率突出的关键原因。

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得房率情况

整体得房率（含赠送）在 97%-104%，不同户型有差异。76㎡三房一卫实得率约 97%-98%，赠送面积超 12㎡，空间可媲美传统 85-90㎡户型；86㎡三房两卫实得率约 98%；89㎡横厅三房两卫实得率最高可达 104%，赠送面积超 20㎡，空间尺度堪比传统 106㎡改善户型，该户型横厅设计搭配 5.5 米大阳台，四开间朝南，整体利用率极高。

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车位比情况

项目总规划 1642 户，总车位数 1623 个，整体车位比约 1:0.99，接近 1:1 的水平，基本能满足日常停车需求，但多车家庭仍需提前规划车位，避免高峰时段停车不便。

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