超项目批准建设3836.41㎡，泉州华洲房地产开发有限公司还得补缴4603692元

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11月21日，泉州市自然资源和规划局发布《告知书》，关于宝龙花园二期超批准面积建设一事，督促泉州华洲房地产开发有限公司签订宝龙花园二期项目《国有土地使用权出让补充合同》，并补缴4603692元土地出让金。

消息显示，经查，2002年5月31日，泉州市丰泽区城口居民委员会与原泉州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》[泉地(2002)合B-016号]，土地面积为7173.5平方米，批准建筑容积率为1.9以下，土地使用权出让金为760元/平方米，楼面地价为400元/平方米，土地出让金总额为5451860元，应缴土地出让金为3816302元。泉州华洲房地产开发有限公司与泉州市丰泽区城口居民委员会合作开发该用地，于2003年12月办理《国有土地使用证》[泉国用(2003)第200298号]。

原泉州市建设局核发的《建筑工程施工许可证》(编号：350500200309090101)载明，该项目批准建筑规模为13616平方米。经核，该项目整体竣工测量计容建筑面积为17452.41平方米，超出项目批准建筑面积3836.41平方米(即17452.41-13616)。

根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《福建省人民政府办公厅转发福建省建设厅福建省国土资源厅 <关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知> 的通知》(闽政办〔2007〕190号)、《福建省国土资源厅福建省财政厅福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强土地出让收入征收有关管理工作的通知》(闽国土资规综〔2018〕463号)精神，将有关事项告知如下：

一、泉州华洲房地产开发有限公司在接到本告知书之日起七日内携带相关材料至泉州市自然资源和规划局签订《国有土地使用权补充出让合同》(办公地点：泉州市丰泽区东海街道府东路交通科研楼D栋四层，联系电话：22766173)，并补缴土地出让价款。

二、经核算，泉州华洲房地产开发有限公司应补缴土地出让价款共计人民币4603692元，即整体竣工测量计容建筑面积超出批准建筑规模部分(3836.41平方米)，应按原楼面地价每平方米400元补缴土地出让价款，计3836.41平方米×400元/平方米×3=4603692元。

泉州市自然资源和规划局关于对泉州华洲房地产开发有限公司的告知书送达公告

泉州华洲房地产开发有限公司：

我局于2025年11月21日向你公司作出《告知书》。因采用其他送达方式均无法送达，现依法对你公司公告送达。

关于宝龙花园二期超批准面积建设一事，限你公司在接到本告知书之日起七日内与我局签订宝龙花园二期项目《国有土地使用权出让补充合同》，并补缴4603692元土地出让金。

自公告之日起满30日，上述文书即视为送达。

泉州市自然资源和规划局

2025年12月23日

宝龙花园二期位于泉州市丰泽区丰泽街新华北路595号，竣工于2013年，物业类型为住宅，由宝龙物业管理。‌

‌房产证办理问题：‌ 该小区存在长期无法办理房产证的情况，自2003年交房后，部分楼栋的152户业主至今未能取得产权证，主要因泉州华洲房地产开发有限公司在建设过程中超批准面积（实际建设17545平方米，超出批准面积3929平方米），导致项目未完成规划验收，无法通过竣工验收备案；尽管业主曾通过法律途径胜诉，但开发公司因破产且资产被查封，问题仍未解决，影响了房屋交易、户籍迁入和子女入学等权益。‌

‌最新进展与现状：‌ 2025年12月，泉州市自然资源和规划局要求开发公司补缴4603692元土地出让金并签订补充合同，但截至2025年12月，房产证问题尚未公开解决，小区部分设施出现老化，如墙皮剥落、路面坑洼和扶手锈蚀。‌

‌配套设施与市场情况：‌ 小区周边公交设施较少，出行便利度一般；学校资源相对不足；生活配套包括餐饮、购物等，但公共交通和教育资源可能对部分购房者构成考量因素。‌房价方面，2025年12月挂牌均价约为10500-10520元/平方米，仅有少量在售房源，暂无出租房源。

来源：综合泉州市自然资源和规划局

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