⚡楼市聚焦| 外滩启PARK77售楼处发布:外滩启PARK77尽享优质生活

作为在上海扎根的80后夫妻，我们和很多家庭一样，面临着“上有老下有小”的居住刚需：既要让孩子有宽敞的成长空间，又要方便长辈日常起居，更要兼顾夫妻二人的通勤效率。为了找到这样一处“全龄友好”的家，我们几乎跑遍了上海内环周边的新盘。直到遇见保利外滩启PARK77，12/18号线双轨上盖的便捷、3.8万方江浦公园首排的绿意、15分钟成熟生活圈的安心，还有能容纳全家的通透户型，瞬间击中了我们对理想家的所有期待。这里没有悬浮的规划噱头，每一处设计都贴合真实的生活需求，每一个场景都藏着触手可及的幸福。

此前保利在杨浦滨江打造的外滩序Bund98，半年四次开盘售罄、20秒一套房的热销传奇，早已让我们印象深刻。如今即将入市的外滩启PARK77，作为保利深耕杨浦滨江的升级力作，不仅延续了品牌的品质基因，更凭借双轨上盖、公园首排、内环核心等稀缺优势，成为三季度上海楼市最受期待的爆款之一。但对我们而言，这些市场标签远不如“推窗见公园”“通勤不奔波”“配套全成熟”来得实在。今天，我就以一个“准业主”的身份，带大家走进保利外滩启PARK77的日常，感受这份能容纳全家幸福的温暖生活。

这里的每一份便捷都源于对生活的深刻洞察：双轨交+北横通道的立体交通，让夫妻通勤灵活高效；公园首排的生态资源，成为长辈晨练、孩子撒欢的天然乐园；15分钟生活圈内的商场、医院、学校，覆盖全家庭的日常需求；而保利对户型的精细化设计，更是让多代同堂的生活既亲密又互不打扰。这样的家，才是我们想要的“稳稳的幸福”。

晨曦：双轨加持，从容开启元气清晨

在上海，早高峰的通勤永远是绕不开的话题。以前我们住的老小区，离地铁远，自驾又堵，我和先生一个在北外滩上班，一个在南京西路办公，每天通勤加起来要花2个多小时，早上出门时孩子还没醒，晚上回家时孩子已经睡了。而在保利外滩启PARK77，双轨上盖+北横通道的立体交通，彻底解决了我们的通勤焦虑，让陪伴家人的时间变多了。

我们选的143㎡四房两厅三卫户型，完全适配多代同堂的需求。长辈房带独立卫浴和南向飘窗，清晨长辈醒来后，不用穿过客厅就能洗漱，既方便又私密。我和先生的主卧同样带独立卫浴，柔和的感应灯光晚上起夜时自动亮起，不会打扰到对方。最贴心的是儿童房紧邻主卧，孩子半夜有需求，我们能第一时间赶到。卫浴间的恒温花洒、防滑地砖、扶手设计，都考虑到了老人和孩子的安全，这些细节让我们觉得特别安心。

洗漱完毕，一家人的早餐时光温馨又从容。U型厨房的操作台面宽敞，婆婆在灶台前煮馄饨、煎鸡蛋，先生在旁边帮忙切水果，两人同时忙碌也丝毫不拥挤。厨房配备的一线品牌嵌入式蒸烤箱，婆婆用来做孩子爱吃的小馒头特别方便；大吸力油烟机几乎没有油烟，做完饭整个厨房依然干净清爽。厨房的窗户正对着社区的中央园林，做饭时抬头就能看到错落的绿植，连婆婆都忍不住说：“在这里做饭，心情都变好了。”

早餐桌摆在客厅的飘窗旁，这里是家里的“阳光角”。因为是江浦公园首排户型，推窗就是3.8万方的绿意，清晨的阳光透过落地窗洒进来，把餐桌镀上一层暖金色，空气里还飘着公园里草木的清新气息。孩子拿着小勺子，兴奋地指着窗外：“奶奶你看，有小鸟！”婆婆笑着给孩子夹了个馄饨，说：“以后每天都能看到这么好的风景，比老家舒服多了。”以前住老小区时，冬天晒个太阳要抢位置，在这里，每个房间都有充足的采光，长辈和孩子每天都能享受阳光的陪伴。

送完孩子去小区附近的民办幼儿园，我和先生开启了各自的通勤路。我步行5分钟就到了12/18号线江浦公园站，坐12号线12分钟直达北外滩的公司，车厢宽敞明亮，因为是起点附近的站点，总能轻松找到座位，利用通勤时间就能处理完简单的工作。先生则选择自驾，从小区出发几分钟就能上北横通道，这条城市主干道全程无红绿灯，20分钟就能到达南京西路的公司，比以前节省了近50分钟。以前早高峰堵在路上的焦虑，现在彻底消失了，每天都能从容开

工作。

通勤路上，经常能遇到同小区的邻居，大家聊起这里的交通都赞不绝口。有一位在陆家嘴上班的邻居说：“坐18号线换乘2号线，9站就能到陆家嘴，全程不用挤，比以前住浦东方便太多了。”还有位在虹桥机场附近出差频繁的邻居，他说：“从这里坐18号线换乘2号线，40分钟就能到虹桥机场，不用提前很久出门，出差都变得轻松了。”更重要的是，北横通道还能直达虹桥枢纽、外滩等核心区域，不管是通勤还是出行，都四通八达，这种立体交通带来的便捷，在上海内环内都是非常稀缺的。

上午：公园为伴，解锁惬意居家时光

我和先生上班后，婆婆就带着孩子去江浦公园玩耍。从小区出门，过一条斑马线就到了公园，路口还有专人指挥交通，带着孩子出行特别安心。3.8万方的江浦公园绿植繁茂，有大片的草坪、清澈的人工湖，还有专门为孩子设计的游乐区，滑梯、秋千、攀爬架一应俱全。孩子在草坪上奔跑嬉戏，追逐着蝴蝶和小鸟，婆婆则在旁边的休息椅上坐着，看着孩子开心的模样，偶尔和其他带娃的长辈聊聊天，分享育儿心得。

江浦公园的空气特别清新，负氧离子含量高，婆婆说孩子在这里待久了，咳嗽都变少了。上午10点左右，公园里还会有志愿者组织亲子活动，比如手工制作、绘本阅读等，孩子能认识很多小伙伴，性格也变得越来越开朗。有一次，孩子和小伙伴一起在湖边喂小鱼，不小心把小饼干掉在了地上，旁边的小朋友主动分享自己的饼干，这种邻里间的温暖互动，让我们觉得特别暖心。婆婆也在这里认识了很多志同道合的朋友，大家经常一起打太极、跳广场舞，原本单调的带娃时光变得丰富又充实。

如果遇到下雨天，就在家里享受惬意时光。143㎡的户型空间布局合理，7.2米的大横厅连接着超大落地窗，即使是下雨天，房间里也明亮通透。婆婆会陪孩子在客厅的地毯上玩拼图、搭积木，阳光透过窗户洒进来，温暖又舒适。客厅的沙发柔软舒适，累了的时候，婆婆就坐在沙发上休息，看看电视里的戏曲节目。我特意给孩子在客厅角落布置了一个小小的阅读区，书架上摆满了各种绘本，孩子没事的时候就会自己翻书看，培养阅读习惯变得自然而然。

父母过来小住时，上午会在江浦公园散步、打太极。公园里有专门的健身区域，摆放着各种健身器材，很多老人都会在这里锻炼。父亲说，在这里能认识很多同龄的朋友，大家一起打太极、聊家常，特别热闹。母亲则喜欢在公园里的长椅上坐着，看着公园里的风景，偶尔和其他老人一起跳广场舞，生活过得充实又惬意。

中午的时候，婆婆会带着孩子回家做饭，或者去小区周边的餐厅吃饭。项目周边15分钟生活圈内聚集了超过百万方的商业体量，有宝地广场、紫荆广场、合生汇等大型商场，还有很多特色小吃店、便利店，能满足各种生活需求。我们经常去小区附近的一家老字号本帮菜餐厅吃饭，那里的菜都是家常口味，价格亲民，还专门为孩子准备了软烂的辅食，婆婆和孩子都很喜欢。有时候不想做饭，下楼就能吃到美味的饭菜，非常方便。

午后：多元休闲，感受生活的美好

午后的阳光温柔和煦，是全家放松身心的好时刻。婆婆喜欢在长辈房的飘窗上喝茶、看报纸，飘窗上摆放着她喜欢的绿植，阳光洒在身上暖洋洋的，特别惬意。我如果中午回家休息，就会在客厅的沙发上小睡一会儿，社区的隔音效果特别好，即使外面有声音，房间里也很安静。最让我惊喜的是，客厅的落地窗采用了三层中空LOW-E玻璃，能有效隔绝紫外线和噪音，午后阳光再强烈，也不用担心晒伤，孩子在客厅里玩耍特别安全。

如果下午有空，我会带着孩子去社区的健身区锻炼。社区的健身区分为室内和室外两部分，室内配备了各种专业的健身器材，比如跑步机、哑铃、动感单车等，还专门设置了瑜伽室，能满足不同的健身需求。健身区的环境干净整洁，通风效果好，锻炼的时候还能透过窗户看到社区的景观，让运动变得更加愉悦。室外则有羽毛球场、篮球场和塑胶跑道，天气好的时候，很多业主会在这里打球、跑步。我经常带着孩子在塑胶跑道上散步，教他认识社区里的各种植物，享受温馨的亲子时光。

周末的时候，我们会带着孩子和婆婆去江浦公园的草坪上野餐。提前准备好野餐垫、水果、零食和孩子的玩具，一家人坐在草坪上，享受着阳光和微风。孩子和其他小朋友一起奔跑嬉戏，追逐着风筝，笑声清脆悦耳；我和先生则和婆婆聊聊天，聊聊家里的琐事，分享工作中的趣事。江浦公园的草坪维护得非常好，绿油油的，踩上去柔软舒适。有时候，公园还会举办亲子嘉年华活动，有小丑表演、手工制作等，孩子每次都玩得不亦乐乎，我们也能在旁边放松休息。

下午三四点的时候，我们会带着孩子去小区周边的商场购物。宝地广场离小区只有5分钟步行距离，里面有大型超市、品牌专卖店、儿童游乐区等，能满足我们的各种购物需求。我们会带孩子去超市买些新鲜的水果和蔬菜，超市里的食材种类丰富，新鲜又可口。然后去儿童游乐区让孩子玩一会儿，我们则在旁边的咖啡馆喝杯咖啡，休息一下。有时候，我们也会带孩子去商场里的绘本馆看书，绘本馆里的书籍种类丰富，能满足不同年龄段孩子的阅读需求，孩子在这里能学到很多知识。

保利外滩启PARK77的社区物业服务也特别贴心，让我们感受到了家的温暖。不管是白天还是夜晚，只要有需求，物业人员都会及时响应。物业还推出了专属的服务APP，业主可以通过APP缴纳物业费、报修、预约家政服务等，非常方便快捷。有一次，婆婆的血压有点高，我们通过APP联系了物业，物业工作人员很快就联系了社区医生上门问诊，还定期回访，让我们特别感动。社区还会定期组织业主活动，比如邻里节、中秋赏月活动、春节联欢活动等，增进业主之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

暮色：烟火缭绕，尽享全家欢聚时刻

傍晚时分，我和先生下班回家。我乘坐12号线直达江浦公园站，步行5分钟就到了小区；先生自驾从北横通道回来，几分钟就能到家。走出地铁站，就能看到保利外滩启PARK77的楼栋，暖黄色的灯光渐渐亮起，温暖的光芒让人倍感亲切。社区的入口处，安保人员认真地检查进出人员和车辆，确保社区的安全。从地铁站步行回小区的路上，能看到很多业主带着孩子在社区周边散步，还有老人在跳广场舞，充满了浓浓的烟火气。路过社区的商业配套楼时，还能闻到餐厅里传来的香味，有本帮菜、川菜、粤菜等多种菜系，不想做饭的时候，下楼就能吃到美味的饭菜。

回到家里，婆婆已经做好了丰盛的晚餐。餐桌上摆满了热气腾腾的菜肴，有我爱吃的红烧肉、先生爱吃的清蒸鱼，还有孩子爱吃的糖醋排骨和婆婆拿手的青菜豆腐汤。这些蔬菜都是下午从超市买的，新鲜又可口。一家人围坐在餐桌旁，一边吃着晚餐，一边聊着一天的趣事。孩子兴奋地跟我们分享今天在公园的所见所闻，说看到了小鱼、小虾，还和其他小朋友一起喂了鸽子；婆婆则跟我们讲述下午和邻居聊天的趣事，说学到了很多养花种草的技巧。晚餐的氛围温馨又愉快，每一道菜都充满了家的味道。

晚餐后，是全家的休闲时光。如果天气好，我们会带着孩子和婆婆去杨浦滨江散步。从小区出发，乘坐12号线两站路就能到杨浦滨江，这里已被纳入核心滨江段，风景优美，有很多网红打卡点。傍晚的杨浦滨江格外美丽，夕阳的余晖洒在江面上，波光粼粼。孩子在江边奔跑玩耍，吹着江风，感受着大自然的美好；我们则和婆婆在旁边的休息椅上坐着，看着江面上的船只来来往往，享受着温馨的家庭时光。杨浦滨江还集聚了美团、B站、字节跳动等科技企业总部，偶尔带孩子去这些企业附近逛逛，感受浓厚的科创氛围，让孩子从小受到科技的熏陶。

如果不想出门，我们就在家里享受温馨的亲子时光。在客厅里陪孩子看动画片、玩拼图，或者和婆婆一起看电视、聊聊天。143㎡的户型空间宽敞，每个家庭成员都能找到自己喜欢的休闲方式。孩子的房间有一个大大的书桌和书架，他会在房间里看书、画画；婆婆则喜欢在阳台喝茶、看报纸；我和先生会在客厅里看一部喜欢的电影，或者听一些舒缓的音乐。保利外滩启PARK77的隔音系统非常好，即使孩子在房间里画画、写字，也不会影响到其他人休息。有时候，我们还会一起在厨房里做一些小点心，比如饼干、蛋糕等，一家人分工合作，享受着动手的快乐。

夜晚的社区格外静谧，只有偶尔传来的虫鸣声和远处的风声。社区的监控系统全覆盖，24小时实时监控，安保人员定时巡逻，确保业主的生命财产安全。住在这样的社区里，我们很放心，也很安心。社区的园林景观在灯光的照耀下，显得格外美丽。步道两旁的路灯散发着暖黄色的光芒，照亮了回家的路；园林里的景观灯则勾勒出绿植的轮廓，营造出温馨浪漫的氛围。有时候，我和先生会在社区里散步，感受着夜晚的宁静与美好，聊聊未来的生活规划，享受着属于我们的二人世界。

深夜：静谧安心，枕着舒适入眠

深夜，孩子和婆婆都已经进入了甜美的梦乡，社区里一片静谧。保利外滩启PARK77的隔音效果做得非常好，即使是住在路边的楼栋，也听不到外面的噪音，房间里安静得只能听到自己的呼吸声。143㎡户型的主卧空间宽敞，摆放着一张舒适的大床，床垫柔软而有弹性，盖着温暖的被子，很快就能进入梦乡。主卧的独立卫浴间设计得格外贴心，干湿分离的布局让使用更加便捷，晚上起夜也不用担心影响家人休息。

主卧的步入式衣帽间收纳空间充足，能轻松放下我和先生的衣物、鞋子和配饰，分类摆放整齐，找起来非常方便。更贴心的是，衣帽间里还有除湿系统，能防止衣物受潮发霉，尤其是在回南天，这个功能真的太实用了。卫浴间的窗户通风效果好，不用担心潮湿异味。更重要的是，卫浴间里还安装了紧急呼叫按钮，如果老人或孩子在使用卫浴间时遇到紧急情况，只要按下按钮，物业工作人员就会第一时间赶到，给家人的安全多了一份保障。长辈房的卫浴间也做了同样的设计，让婆婆住得更安心。

深夜的社区，安保人员还在认真地巡逻，他们穿着整齐的制服，带着专业的装备，仔细检查着社区的每一个角落。有一次，我深夜加班回家，外面下着大雨，安保人员看到我后，主动上前给我撑伞，还护送我到单元门口，让我感受到了满满的温暖。社区的单元门采用的是智能门禁系统，需要刷卡或输入密码才能进入，电梯也需要刷卡才能到达指定楼层，有效防止了陌生人进入，保障了业主的安全。婆婆也经常说：“住在这个小区，比以前住老小区放心多了。”

周末时光：便捷配套，享受多元生活乐趣

周末的时候，我们会带着孩子和婆婆一起去周边游玩。保利外滩启PARK77位于内环核心区位，周边配套成熟，交通便捷，不管是去市中心逛街，还是去周边的景点游玩，都非常方便。我们经常乘坐12号线去南京西路逛街，那里有很多大型商场、品牌专卖店和特色餐厅，能满足我们的购物、餐饮需求。上次我们带婆婆去南京西路的一家老字号餐厅吃了一顿本帮菜，婆婆吃得非常开心，说味道正宗，价格也合理。商场里还有儿童游乐区，孩子在里面玩得不亦乐乎，我们则可以放心地逛街购物。

有时候，我们会带孩子去杨浦滨江的科创企业总部周边逛逛，感受浓厚的科创氛围。美团、B站、字节跳动等科技企业总部都聚集在这里，我们会带孩子去B站的线下体验店，让他感受科技的魅力；去美团的创新展示中心，了解外卖背后的科技原理。这些体验让孩子开阔了眼界，对科技产生了浓厚的兴趣。杨浦滨江还有很多文化艺术场馆，比如上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等，我们会带孩子去看展览、听音乐会，培养他的艺术素养。

如果婆婆身体不舒服，周边的医疗配套也能及时提供保障。项目周边有多家三甲医院和社区医院，比如新华医院、长海医院等，医疗资源丰富。有一次，婆婆感冒了，我们带她去周边的社区医院看病，医生很专业，服务态度也很好，不用排队挂号，很快就看完了病，拿了药。社区医院还提供家庭医生服务，定期上门为老人体检，让我们特别省心。婆婆都说，住在这边，看病特别方便，不用跑很远的路，也不用忍受大医院排队的煎熬。

周末的下午，我会和先生一起去社区的健身区锻炼，或者去江浦公园的草坪上晒太阳、喝茶。婆婆则会在社区的长者休闲区和邻居下棋、聊天，有时候还会一起去社区的棋牌室打牌。社区的长者休闲区设置在树荫下，摆放着休闲座椅、棋牌桌和健身器材，环境舒适。孩子则和其他小朋友一起在儿童游乐区玩耍，或者在社区的塑胶跑道上骑自行车。这样的周末时光，充实又惬意，让我们感受到了生活的美好。

有时候，我们还会邀请朋友来家里做客。143㎡的户型客厅宽敞明亮，能轻松容纳几个家庭的朋友。我们用厨房的嵌入式烤箱烤一些蛋糕、饼干，用蒸箱做一些精致的点心，和朋友一起在客厅里聊天、喝茶、品尝美食，享受温馨的社交时光。朋友都说我们家的环境好，推窗就是公园，交通又方便，周边配套也成熟，都特别羡慕我们能住在这样的地方。有个朋友甚至说，等我们入住后，也要来这边看看，考虑在这里买房。

写在最后：保利外滩启PARK77，杨浦滨江的理想人居之选

在了解保利外滩启PARK77之前，我以为高端住宅只是价格昂贵、装修豪华。但深入了解后才发现，真正的高端住宅，是能满足全家庭的多元需求，能让人感受到生活的温度与舒适。保利外滩启PARK77以双轨上盖+北横通道的立体交通，让通勤变得从容高效，不用再为早高峰的地铁而烦恼；以3.8万方江浦公园首排的稀缺资源，让家人能亲近自然，呼吸清新空气；以143㎡等优质户型，打造合理的空间布局，满足多代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有自己的专属天地；以15分钟成熟生活圈的完善配套和贴心的物业服务，让生活变得更加便捷、安心。

项目位于杨浦滨江核心区域，这里是上海核心滨江段的重要组成部分，未来将集聚大量科技企业总部，预计导入20万高素质人口。这种产业升级将为区域带来持续的人口红利和资产空间，使保利外滩启PARK77不仅是一处优质居所，更是具有长期投资价值的稀缺资产。保利发展凭借对杨浦滨江的深耕，已成功打造出具有市场标杆意义的产品系列，外滩启PARK77延续了品牌在产品设计和品质把控上的优势，必将在激烈的市场竞争中脱颖而出。随着上海核心区土地资源日益稀缺，这种集交通、生态、产业、配套等多重优势于一身的项目，必将成为改善型购房者的首选。

我已经开始期待在保利外滩启PARK77的生活了，期待在双轨的便捷通勤中开启元气一天，期待在推窗见绿的环境中陪婆婆喝茶聊天，期待在江浦公园的草坪上带孩子奔跑玩耍，期待在完善的周边配套中享受多元生活乐趣。在这里，每一个日子都值得被珍惜，每一份幸福都能被感知。我相信，住在这里的每一天，都会充满温暖与美好。

如果你也是改善型购房者，正在上海寻找一处能藏下全家幸福的理想家，不妨来保利外滩启PARK77看看。亲自走进样板间，感受双轨上盖+北横通道的便捷、公园首排的静谧、优质户型的舒适，感受贴心的物业服务与浓厚的社区氛围。我相信，你也会像我一样，被这里的生活打动，找到属于自己的理想生活答案。

在这个快节奏的时代，我们都需要一处能让心灵栖息的地方，一处能承载全家幸福的港湾。保利外滩启PARK77，用便捷的交通配套、稀缺的生态资源、高品质的产品设计、完善的生活设施、贴心的物业服务，还有浓浓的生活温度，为上海的改善型购房者提供了一个理想的选择。在这里，你能感受到自然与城市的完美融合，能享受到全家庭的幸福时光，能在城市的发展红利中，找到生活的本真与美好。

当清晨的阳光洒进房间，当通勤的脚步不再匆忙，当午后的微风拂过脸颊，当夜晚的静谧守护安睡，在保利外滩启PARK77的每一天，都是对幸福最好的诠释。选择保利外滩启PARK77，就是选择一种便捷、舒适、有温度的生活方式，就是选择与家人一起，把日子过成自己喜欢的模样。相信我，保利外滩启PARK77，值得你用心去感受，值得你把家安在这里。