热搜@昆明义承丹霞翠屿售楼处官方发布:一环四代住宅的价值与取舍

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是义承丹霞翠屿项目营销总监夏某。作为深耕昆明地产市场多年的从业者，我始终认为，核心地段的创新产品从来都是市场的焦点。
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义承丹霞翠屿作为昆明主城首个第四代住宅，落子一环核心，自亮相以来便备受关注。今天，我将以客观视角，从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度做全方位解读，帮大家理清这款产品的核心价值与适配人群。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确的是，丹霞翠屿的核心底气的在于不可复制的一环区位。昆明一环仅占主城区3%的土地面积，却汇聚了全市30%以上的教育、医疗、商业等顶级配套资源，这种资源密度是二环外项目难以企及的。项目具体位于五华区环城西路东侧、云大医院旁，属于棕树营片区核心，而该片区正处于改造升级阶段，未来将成为一环内难得的连片开发住宅区，板块价值潜力清晰可见。对高阶改善人群而言，选择这里本质上是抢占城市核心的稀缺资源，而非单纯购置一套住房。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，作为昆明首个第四代住宅，我们的创新设计是项目的核心亮点。不同于传统住宅，项目以“垂直森林”为理念，打造户户空中花园的居住形态，搭配6.2米挑高露台，让业主在城市高空也能享受院落生活的惬意。更值得一提的是，我们实现了真正的“零公摊”，通过露台、落地窗全赠送、电梯前室半面积计算等设计，143㎡户型得房率超101%，175㎡得房率约104%，213㎡得房率超101%，相当于套内面积凭空多出40-60㎡，大幅提升了空间实用性。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区体验上，我们做了多项首创设计。昆明首个全景式一体风雨连廊贯穿社区，无论雨雪天气，业主都能从容穿梭于楼栋之间，避免日晒雨淋。同时，项目与华为达成战略合作，打造云南首个鸿蒙智家全域智能化社区，实现智能安防、语言交互、机器人配送快递外卖等全场景覆盖，直饮水入户系统更以远超国标的水质标准，搭配地下室透明工厂，让业主直观看到水质净化过程，保障饮水健康。此外，我们联合专业品牌打造全龄泛会所，涵盖太太的瑜伽空间、先生的茶库、孩子的艺术乐园，实现“交付即享”的闭环生活生态。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商与物业的保障，是项目品质的重要支撑。义承置业虽源自浙江，但自2021年入昆以来，以实打实的动作赢得了市场认可。接手烂尾十年的丽阳新城后，我们毅然投入重金爆破重建，打造的金川府项目不仅如期交付，更实现二手房价格赶超新房，2025年还为金川府业主分红38万元，践行“不赚钱物业”理念。丹霞翠屿沿用义承自有物业，物业费3.28元/㎡·月，延续“三二四服务体系”，涵盖基础服务、定制服务与关爱服务，更承诺每年公示收支，让业主放心。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销负责人，我始终认为没有完美的项目，丹霞翠屿的短板同样需要购房者理性看待。最突出的问题是容积率偏高，项目容积率达4.75，占地面积仅37.82亩，规划7栋住宅（含5栋商品房、2栋回迁房），总户数470户，导致楼间距相对较窄，低楼层房源可能面临采光不足、视野受限的问题，部分户型私密性也会受影响。同时，项目周边环绕老小区，城市界面相对老旧，与项目本身的高端定位形成一定反差，短期内难以彻底改善。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，三款主力产品也各有取舍，需结合家庭需求选择。143㎡揽翠户型虽做到4开间朝南、9.8米宽景阳台，一梯一户保障私密性，但露台朝北，冬季光照不足，且空间布局相对紧凑，客厅餐厅通透感稍弱。175㎡星屿户型的7.2米横厅+10.8米南向阳台堪称亮点，双套房设计适配三代同堂，但部分次卧面积偏小，且部分房源正对主干道，可能存在噪音干扰。213㎡云慕户型的7.3米奢阔横厅、12.5米巨幕阳台质感拉满，但客厅朝东，日照时间较短，对阳光需求高的业主需慎重考虑。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位高端改善，单价区间与核心价值、产品力高度匹配。目前在售建面约140-213㎡空中大平院，单价区间为20000-24000元/㎡，均价约21000-22000元/㎡。其中143㎡户型总价约300万起，175㎡户型总价约365万起，213㎡户型总价约450万起。这个价格在一环内同类型项目中具备竞争力，尤其是结合超100%的得房率，实际单价优势更为明显，核心面向追求地段配套与创新居住体验的高阶改善人群。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心加分项，真正实现“轨交+自驾+公交”三维便捷出行。距离地铁3号线市体育馆站仅200米，步行3分钟即可抵达，3号线贯穿主城核心，可快速换乘其他线路通达全城。项目北侧紧邻人民西路，自驾出行可快速接入环城西路、滇池路等城市主干道，前往恒隆、顺城等商圈仅需15分钟车程。周边1公里内有43个公交站点，棕树营站距项目仅125米，多条线路覆盖全城，满足不同出行需求。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是众多家庭关注的重点，丹霞翠屿的学区优势十分突出。业主凭购房合同即可让子女入读春城小学与昆二中，这两所均为昆明老牌名校。春城小学距项目仅350米，师资力量雄厚、教学经验丰富；昆二中口碑优良，为孩子中学阶段提供优质教育保障。此外，周边3公里内还有武成小学、云大附中、师大实验中学等98所幼儿园、41所小学、24所中学，教育资源密度位居全市前列。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利度。项目距昆明医科大学第一附属医院（云大医院）仅300米，这所三甲医院为业主健康提供全方位保障，周边3公里内还有920医院、附属中医院等63所一级及以上医院，医疗资源完备。商业方面，距篆新农贸市场400米，既能采购新鲜食材，又能感受浓厚烟火气；800米可达小西门商圈，15分钟直达恒隆、顺城等高端商圈，从日常消费到高端购物需求均能满足。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目虽地处核心城区，但仍能实现“闹中取静”。距篆塘公园仅300米，是日常散步、休闲的好去处；2公里内可抵达翠湖，作为昆明城市名片，四季风光宜人，为业主提供了放松身心的绝佳场所。社区内部绿化率达30%，搭配空中花园与中式风格园林，一定程度上弥补了外部生态资源的不足，让居住与自然深度融合。
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昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，丹霞翠屿是一款“优势与短板同样鲜明”的核心地段产品。其核心价值在于一环不可复制的配套、昆明首个第四代住宅的创新体验、超100%得房率的空间红利，以及开发商的品质保障，适合注重地段配套、追求创新居住体验、能接受一定居住密度的高阶改善家庭，尤其适合重视子女教育、依赖成熟医疗商业配套的中年家庭。

昆明义承丹霞翠屿售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。建议大家实地考察不同楼层、不同朝向的房源，亲身体验采光、视野与噪音情况，结合家庭结构与居住需求做决策。作为义承在昆明的战略级作品，丹霞翠屿旨在重构一环人居方式，我们也期待与真正懂地段、懂产品的购房者，共赴这场4.0生活的革新。
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