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南京上城十号院售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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3大基本面是红盘底色：必须位于城市核心板块（如央璟颂占位江浦中心、沁百合落位下关中心）、覆盖9万+地缘人口（保障居住需求基数）、所在区域至少7年断供（土地稀缺性决定价值）；

7大基本点是红盘底气：2.0以下低密规划、四代宅产品迭代、800米内地铁、3KM内10万㎡+商业、科技系统、优质学区、品牌物业——从金陵印的绿城物业，到龙江中心的珑樾府配套，这些红盘都精准踩中了这些“必选项”。

而在桥北，上城十号院成了“全中+超标”的存在：它不仅集齐了热销红盘的所有共性标准，更在人口底盘、配套能级、产品细节上实现了“超额配置”，自然成了购房者用脚投票的首选。

上城十号院：把红盘共性拉满，定义桥北改善天花板

对比央璟颂、沁百合等热销项目，上城十号院的“红盘体质”，是将“共性标准”与“区域适配”做到了极致：

「红盘基本面：中心+人口+稀缺，全维碾压」

核心占位对标主城红盘：和央璟颂的江浦中心、沁百合的下关中心一样，上城十号院雄踞桥北中心，是板块内少有的成熟核心地块，比同区域项目更能享受中心配套红利；“中心所在，价值恒稳”的逻辑，在这些项目上得到了完美印证。

人口底盘远超红盘均值：覆盖50万地缘人口（热销红盘的标准是9万+），居住需求基数是金陵印（9万）、珑樾府（11万）的数倍，庞大的人口规模不仅意味着旺盛的居住需求，更保障了房产的流通性与增值潜力，让房子不仅是居住载体，更是抵御市场波动的优质资产。

断供稀缺性比肩主城项目：桥北已10年无新宅地供应，和沁百合（16年断供）、央璟颂（8年断供）一样，土地久未上新、新房供应稀缺，双重加持下房产价值稳固向上，亦是项目穿越市场周期、价值坚挺的底层密码。

「红盘基本点：全维适配，超额兑现」

能成为热销红盘，光有基本面不够——上城十号院更在“7大基本点”上做到了“红盘标准+区域顶配”：

低密+四代宅，超越红盘均值：容积率仅1.2（红盘标准是2.0以下），且为四代宅产品（同区域仅它和央璟颂、金陵印覆盖），户户享空中花园，比多数红盘的低密规划更“极致”；上城十号院3.15米层高颠覆常规、超越新政标准，比传统社区高出30公分，窗户随之加高，既带来更充沛的自然采光，也实现15%-20%的空气流通效率提升，完美匹配当代购房者的终极改善诉求，成为高端住宅的鲜明标识。

交通+商圈，红盘级便捷：距S8号线毛纺厂站仅300米（红盘标准是800米内），3KM内坐拥58万㎡弘阳商圈（红盘标准是10万㎡+），配套能级远超珑樾府的新城市广场（28万㎡）；上城十号院与弘阳广场一街之隔，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，让业主足不出圈就能享受一站式消费体验。

教育+科技+物业，红盘级配置：优质学校是房产的重要附加值。沁百合对接拉萨路小学，金陵印毗邻金陵中学，珑樾府紧邻力学小学，上城十号院则与浦口外国语学校、明发一中为邻，护航未来成长。*学区免责声明：本文所提及的学校信息仅为项目周边教育资源介绍，不构成任何入学承诺。学区划分及入学政策以政府教育主管部门及学校官方发布的最新文件为准。

上城十号院将12大科技系统都融入居住日常，告别传统住宅的生活痛点，让居住更舒适、更健康。物业服务直接影响居住的幸福感，更是房产保值增值的关键砝码。

红盘项目均引入品牌物业：央璟颂由龙湖物业服务，金陵印则是绿城物业，沁百合、珑樾府、上城十号院均为金基物业。优质物业品牌凭借专业的服务、细致的管理，不仅为业主提供从日常维护到社区服务的全方位保障，更能持续焕新社区活力、为房产价值筑牢护城河，实现居住体验与资产价值的双向提升。

从央璟颂到沁百合，从金陵印到上城十号院，热销红盘的“共性密码”早已清晰——而上城十号院不仅集齐了这些密码，更在桥北实现了“标准之上的超额兑现”。对于想锚定“好房子”的购房者而言，这样的项目，既是政策导向的“合规选项”，也是市场用成交验证的“红盘之选”，自然成了桥北改善的“闭眼入”标的。

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