绿城·鹿鸣东方最新来袭@官网热线，认筹时间，价格公示，卖点介绍

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“园承宋韵·府门开”昆山首座宋韵美学全维实景示范区风雅启呈。绿城·鹿鸣东方示范区以“宋风雅韵”为理念，通过建筑、景观、空间的深度融合，为昆山呈现了一幅穿越千年的美学画卷。

启幕仪式上

国创集团、江苏永泰、绿城管理领导

以及鹿鸣东方项目团队

与众多昆山媒体、市民朋友

一同见证了这一重要时刻

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绿城·鹿鸣东方，是容积率1.2低密住宅项目，位于昆山开发区白墅路南侧黄浦江路西侧。坐享黄金2公里生活圈，青阳港中央商务区、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市规划辐射。

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作为昆山首座宋韵美学全维实景示范区，深度融合昆山亭林园等在地文脉，串联一轴四境。约40m宽阔社区门仪、精心甄选的古松，乃至宋韵风格的细致打造，皆引起参观者很大触动。

约2500㎡示范区中，以玉峰山峦与阳澄碧波为叠山理水的规划理念，通过约6m高差打造下沉式美学庭院，并打造昆山首个下沉式宋风美学馆。

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鹿鸣东方将打造71席建筑面积约235-350㎡宋风合院与158席建筑面积约149/178㎡的四代平墅。宋风合院依循东方“屋檐、屋身、台基”三段式构图，提炼歇山顶等形制化繁为简，构建“一宅六院”全域观景群落。四代平墅则引入大面积玻璃设计，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗搭配金属线条勾勒，让室内与室外无界相融。

鹿鸣东方项目旨在积极回应昆山人民群众对美好居住生活向往，用心建设“好房子”。为了在鹿鸣东方项目上呈现更高的品质，积极引入绿城“好房子”标准体系，着力颜值和产品力的打造，致力于推动昆山人居品质的跃升。

昆山 绿城.鹿鸣东方项目用地面积38598.7㎡，容积率1.2，拟建住宅15幢6-23F，229套房源，其中71户建面约235-350㎡合院户型，158户建面约约149/178㎡四代平墅户型。

昆山已经很久没出现如此亮眼的低密墅类产品，更何况还出自绿城。

要知道，绿城近两年几乎霸榜了全国高端住宅市场，不论是产品品质还是销售成绩，都是断层式领先。与此同时，绿城正通过它强大的品牌力颠覆市场，形成独特的“绿城现象”。

第一是有目共睹的市场现象。绿城新房所到之处，皆掀起销售热潮：在上海，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的单价开盘即罄销售69.88亿，刷新全国单价地王项目的销售速度；在北京，绿城和樾玉鸣首开销售67亿，位居上半年北京楼盘销售榜单TOP2（数据来源：克而瑞北京）；在杭州，绿城玉澜月华以超44亿业绩，拿下上半年杭州楼市销售榜单NO.1（数据来源：克而瑞浙江）。

在二手房市场，绿城的价格溢价能力也明显高于同区域楼盘涨幅，走出自己的独立行情。

第二是客户现象。区别于普通房企，绿城拥有自己的一批忠实“绿粉”，绿城的项目开发到哪里，他们就坚定地追随到哪里。绿城的业主复购率已经达到惊人的51%，据相关数据统计，绿城的业主中大多是各行业的杰出代表，更不乏胡润富豪榜的上榜企业家。

第三是时间现象。绿城的产品之所以如此受追捧，离不开绿城对产品的极致打磨。有人说：绿城的实景图比效果图还好看，哪怕是交付10多年的小区，颜值和品质依然能打。这背后正是绿城对产品长期主义的坚持。

把目光聚焦到苏州，绿城的表现更是一骑绝尘。

绿城先是在2024年拿出两大城市标杆级神盘，在苏州最矜贵的金鸡湖和狮山落子，形成“东园西庐”的局面，创造了苏州豪宅销售神话：绿城逸庐两开两罄，三个月全部清盘；绿城玫瑰园三开三罄，拿下苏州年度新房销售金额榜TOP1。

为什么说绿城鹿鸣东方，即将颠覆昆山高端人居市场？

第一是时机把握之精准。绿城鹿鸣东方此刻的出现恰如其分。

据克而瑞数据统计，今年一季度，昆山新房成交套均面积达155㎡，创下了历史新高。尤其是玉山主城新房的成交套均面积，更是达到了167㎡，比苏州市区的139㎡还要高出近30㎡。值得注意的是，其中洋房和别墅类产品成交面积占新建商品住宅总成交量的39%，占比也是近10年来的新高。

加上昆山“以旧换新”政策不断升级，取消旧房面积144㎡以下的限制，旧房总价可按100%抵扣新房总价，进一步刺激了改善置换市场。所以“房子越买越大，越买越低密”已经成为昆山楼市当前真实写照。

与此同时，昆山主城此前从未出现过合院别墅产品，昆山也正在等待一座足以奠定城市封面的巅峰级作品。

第二是品牌读城之精准。项目由绿城管理、昆山国创集团及江苏永泰携手打造。而绿城不仅是墅类营造专家，更是读城专家。

绿城鹿鸣东方正是绿城品牌30周年之际，献给昆山最当时的作品。绿城读懂了昆山这座城市，也读懂了这片土地。首先它带来了昆山主城第一座宋风合院产品，将风雅宋韵，首献昆山。绿城以30年高端人居营造经验，洞察到昆山作为江南水乡所承载的千年人文底蕴，以及当代城市精神背后深藏着与项目一脉相承的隐逸气质。

此外整个项目仅229席，容积率1.2，其中71户合院户型约235-350㎡，158户四代平墅户型约149/178㎡。只有如此纯粹低密的产品形态，才能真正匹配昆山主城日益增长的终极改善需求。绿城与昆山，是强者之间的深度合鸣，更是同频共生的存在。

所以绿城庐系首次在昆山亮相，到底带来了怎样的产品？

在揭晓之前，我们要先知道什么是“绿城庐系”。作为绿城高端产品系，庐系曾获得2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名（数据来源：乐居财经）。秉持着“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的择址观，不是每一座城市都能够拥有庐系。

回顾过往庐系作品，无一不是重点城市，无一不是核心板块，无一不是高端产品，无一不是热销神话：2017年，作为庐系开山之作，杭州西溪雲庐开创低密墅居的全新模式，创造8个月全线售罄佳绩；2022年，北京西山雲庐落址西山贵脉，连续两年霸榜北京别墅销冠；2023年，杭州咏溪雲庐首开成交破12亿，拿下当年杭州低密项目三冠王；2024年，苏州逸庐两开两罄，三个月全部清盘，刷新苏州记录……

同时在产品营造上，庐系始终秉持着“现代形、东方意”的设计理念。每一座绿城庐，都是对当代“隐贵”生活的注解。如果说「择址核心、取意东方、隐贵生活」是庐系最核心的产品基因，那绿城鹿鸣东方则全方位延续了这份基因。

先来说说「择址核心」，作为绿城献给昆山的进阶之作，怎样的土地足以匹配？绿城的选择是昆山下一个城市封面——经济开发区。

纵观昆山城市发展史，在沪苏一体化的大背景下，城市向东发展已成为不争的事实。据《昆山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，主城核心地区由“一城”向“一核两翼三区”格局转变，东向，昆山要“积极推动沪苏同城化”，经济开发区正是昆山融入长三角一体化都市圈的最前沿之地。在苏州轨交11号线正式通车后，这里正式成为“苏昆沪”的核心纽带。

随着产业的不断升级，未来经济开发区将承担起经济中心与金融中心的城市职能，各行业顶尖人才也将汇聚并定居于此。事实上，如今的经济开发区板块也早已成为昆山高端改善公认的热门首选。而在板块内乃至整个昆山，一座容积率仅1.2的超低密宋风合院，可谓是前所未有，稀缺中的稀缺。

聚焦到项目土地，绿城鹿鸣东方坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市极核中心。真正做到“出门2公里，黄金生活圈”，这也意味着，住在绿城鹿鸣东方，未来高端商务区、滨水商业区、艺术活力街区、总部科技园、城市湿地公园……等地标级配套都触手可得。

其次，绿城鹿鸣东方可谓把「取意东方」这一点做到了极致。

①尊重在地文化，从内到外的东方诗意

首先从案名开始，就充满着无限东方诗意。绿城鹿鸣东方——既有致敬“鹿城”在地文脉之意，又取意《诗经·小雅·鹿鸣》群贤雅集之名，东方日出之位，只为赋意更高维度的人居文明。

②迭代建筑立面，宋风院墅的东方美学

众所周知，绿城的立面颜值向来是业内的佼佼者，更何况是它擅长的低密院墅。

以项目的宋风合院为例，绿城在产品中提炼了歇山顶、重檐等经典形制，再以现代手法，将横向舒展线条、层次分明的挑檐加入构图，形成南北双立面的和谐统一。整体更以“屋檐、屋身、台基”东方建筑的经典三段式设计，简约中隐含贵气。

同时，绿城还汲取了东方宅院之精髓，引入了“一宅六院”：通过地下采光志趣空间、花园庭院、阔景阳台、星空露台等全域观景群落，构建出礼院、井院、巷院、静院、堂院、静院、星院。整个建筑从外到内都蕴藏着东方智慧下的美学思考。

而四代平墅，则是以城市界面美学为设计内核，通过大限度巨幕窗墙比引入无界风景，再以空中庭院形态，构筑立体的花园浮屿，让建筑在天际线中呈现出如山水画卷般的东方之美。

③复刻风雅园林，营造东方礼序空间

在传统建筑中，没有比一座园林更能表达东方韵味的空间载体了。

绿城鹿鸣东方于千年江南盛地，提取宋风雅骨之精髓，首先以造园大成之作《园冶》为范本，再结合昆山在地文化，以昆山玉峰山峦与阳澄碧波为叠山理水的规划理念，循迹昆山文人雅士，以诗画入景，复现《桃源雅集图》之神韵。从理念上来说，这是一次对江南园林的复刻与致敬，也是对诗意雅居生活的还原与追求。

但绿城鹿鸣东方最为稀缺，也最难复制的，是它极致的圈层文化。某种程度来说，这也是庐系最核心的产品基因：构建「隐贵生活」。

前面我们提到，整个项目仅229席，容积率1.2，其中宋风合院更是仅有71席，这种产品形态带来的圈层纯粹，是非常非常难得的。再加上项目所处的黄金地段，昆山的政务、商业、产业、文化等多个城市重点资源环绕，注定了这里一定是“出入皆人物”的城市高端大宅。

所以隐贵生活的本质到底是什么？我们认为，一方面要有身处繁华的大隐隐于市，另一方面则是对圈层生活方式的极致追求。

真正的贵气从来不是显型的张扬，而是一种低调的风雅。因此绿城鹿鸣东方以明代沈周画作《昆山马鞍山图》为范本，依托中国雅集生活集大成著作“长物志”的雅集生活观念，带来了昆山首个下沉式宋风美学会馆。足以看出，绿城不仅仅想要营造一个建筑空间，还想要在城市核心地段构建一个圈层场域，为昆山打造一种全新的高端圈层生活方式。

在这里，品味相同的大人物汇聚在一起，高尔夫、私宴、雅集、健身、沙龙、品茗；在这里，塔尖人士能够思想碰撞、价值共鸣；在这里，圈层只是面子，身份才是里子。

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