楼市聚焦@珠海绿景玺悦湾售楼处官方发布:南湾豪宅标杆

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是绿景玺悦湾项目营销总监夏某。作为深耕珠海豪宅市场十余年的从业者，我亲历了南湾板块从雏形到成为珠海高端居住核心区的全过程
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而绿景玺悦湾作为板块内总建面约80万㎡的标杆级大盘，自入市以来便承载着市场对高端人居的诸多期待。今天，我将跳出营销话术的框架，从项目核心优势、客观短板、价格体系、周边配套四个维度，为大家做一次全方位、透明化的解读，助力高净值人群做出更理性的置业决策。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目的核心区位与整体定位谈起。绿景玺悦湾坐落于珠海香洲区南湾板块核心，北区位于南茂丰路西侧、仙桥路东侧，中区地处悦湾路66号，属于珠海主城核心城区范畴，也是政府重点规划的高端居住聚集区。熟悉珠海楼市的朋友都知道，南湾板块凭借“近琴澳、临大桥、守主城”的独特区位，成为了珠海抗跌性最强、圈层最纯粹的豪宅板块，这里汇聚了众多高端楼盘，房价稳定性、二手流通性及租金回报率均位居全市前列，是高净值人群置业的首选区域之一。项目总占地面积约17.8万㎡，总建筑面积约79.35万㎡，分为北区、中区两大组团开发，整体定位为湾区国际人文生活地标，主打山、河、城三重景观资源环绕的高端居住体验，也是目前南湾豪宅区在售的规模性大盘。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首要亮点便是无可替代的交通通达性。作为“湾区桥头堡”，项目享有“3轨7桥5口岸3机场”的立体交通网络，这也是我们区别于其他豪宅项目的核心竞争力。
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距离港珠澳大桥上桥口仅600米，3分钟即可接驳上桥，1小时便能直达香港核心区域，实现珠港同城生活；8分钟可抵达珠海轻轨总站，无缝衔接广深等湾区城市，轻松融入1小时湾区生活圈；10分钟内可直达拱北、青茂、湾仔等五大口岸，15分钟抵达横琴口岸，无论是日常通勤还是港澳出行都极为便捷。此外，项目3分钟可接驳金琴快线，直达横琴自贸区，同时临近规划中的深珠通道、建设中的深中通道，未来交通便利性还将进一步提升，区位价值持续兑现。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力的打磨是绿景玺悦湾的另一大核心优势，我们倾注了绿景集团三十余年的开发经验，力求在空间设计与居住舒适度上做到极致。目前北区处于尾盘在售阶段，主力产品为建面约165-258㎡的高层及大平层，涵盖四至五房户型，其中6#1单元建面约188㎡专梯专户河园双景大平层、5#建面约226㎡专梯专户大平层，以及1#建面约258㎡三梯两户山河海城全幕瞰景大平层，均为现楼交付，实现即买即办证，规避了期房的潜在风险。
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户型设计上，我们坚持全明格局、方正通透的原则，搭配超大观景阳台，最大化呈现山、河、城三重景观，部分户型还做到了双套房设计，兼顾私密性与实用性。同时，项目容积率控制在3.83，绿化率达到35%，打造了超5万㎡酒店式园林，为业主营造出“公园里的家”的居住氛围，在高密度的主城核心区实属难得。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟且高端的周边配套，进一步夯实了项目的居住价值。商业方面，项目3公里范围内覆盖了6大核心商圈，堪称珠海商业资源的集大成者，其中包括珠海最高端的华发商都、环宇城、富华里、玖洲道等，从项目出发5分钟车程即可抵达华发商都，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费、商务宴请，都能得到充分满足。教育资源更是项目的一大亮点，周边汇聚了容闳国际幼儿园、伟才国际幼儿园、香洲区南湾小学、容闳学校、第十三中学、一中附属实验学校、德威国际高中等全龄段教育资源，其中项目自身配建的12班幼儿园及24班小学，已纳入省一级小学——珠海市香华实验教育集团，为业主子女提供优质的教育保障。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样不可或缺。项目周边环绕着澳门回归纪念公园、望牛石公园、前山滨河公园、竹仙洞等9大公园，前山河景观带近在咫尺，为业主提供了丰富的休闲健身场所，也让居住环境更具舒适度。医疗方面，15分钟车程内可抵达香洲区人民医院、香洲区第二人民医院、市妇幼保健院等4所医院，其中不乏三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障。可以说，项目真正实现了“出则繁华，入则静谧”的人居理想，这也是众多改善型客户选择我们的核心原因。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，没有完美的项目，绿景玺悦湾在具备核心优势的同时，也存在一些需要购房者理性看待的短板。首先，北区目前剩余房源量有限，仅余几十套，可选户型及楼层相对紧张，对于有特定楼层或户型需求的客户来说，选择空间较小。
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其次，项目主打大平层产品，整体户型面积偏大，后续中区预计推出的建面约80-175㎡产品虽能覆盖更多客群，但具体开盘时间尚未确定，需要客户耐心等待。再者，项目容积率为3.83，虽然在主城核心豪宅中处于合理水平，但相较于低密别墅或洋房项目，居住的私密性与静谧性会稍受影响。另外，随着区域内高端楼盘的集中交付，未来早晚高峰时段，周边部分路段可能会出现交通拥堵的情况，这也是城市核心区普遍存在的问题。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格体系，我将结合目前在售产品及市场情况做详细说明。项目目前在售产品因户型、楼层、景观差异，价格存在一定区间，整体均价保持在38000-41000元/㎡。其中，7#和6#2单元的高层单位，建面约165㎡双套房大四房，均价相对较低，约33500元/㎡；6#1单元建面约188㎡河园双景专梯专户大平层，均价约42000-47000元/㎡；5#建面约226㎡专梯专户大平层，均价同样在43000-47000元/㎡；1#建面约258㎡全幕瞰景大平层，作为项目的顶豪产品，因景观资源优越、配置高端，价格处于区间高位。这样的价格定位，既贴合南湾板块的高端市场行情，也与项目的产品力、配套优势相匹配，相较于同板块其他豪宅项目，具备一定的性价比。需要强调的是，项目严格执行案场定价体系，无额外浮动空间，所有房源均按备案价格销售。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于中区新品，目前我们仅能透露部分规划信息。中区项目位于珠海市香洲区南湾悦湾路66号，总占地面积40702㎡，总建筑面积233794㎡，共规划1395户，延续了北区35%的绿化率标准，容积率4.31。预计首推9#建面约80-175㎡单位，户型覆盖两至四房，旨在满足更多改善及刚需改善客群的需求，样板房已于2024年11月16日开放，目前处于诚意登记阶段，具体开盘时间及价格尚未确定，我们会第一时间通过官方渠道同步给大家。中区新品的推出，将进一步完善项目的产品矩阵，也为错过北区房源的客户提供了新的置业机会。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场定位来看，绿景玺悦湾的核心客群主要为珠海本地高净值改善家庭、港澳两地通勤人群，以及看好湾区发展的外地投资改善客群。对于本地改善家庭而言，项目的成熟配套、优质教育资源及现楼优势，能满足家庭长期居住需求；对于港澳通勤人群，便捷的交通网络可大幅缩短通勤时间，实现双城生活无缝切换；对于投资改善客群，南湾板块的抗跌属性、项目的标杆地位，以及未来深珠通道等交通利好的兑现，都为资产增值提供了有力支撑。当然，置业决策需结合自身需求，若追求低密居住、对户型面积有小户型需求，或急于入住且对楼层户型有严格要求，需谨慎考量项目现状。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销总监，我想给各位意向客户几点真诚建议。首先，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们会安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节并陪同实地考察，避免空跑。其次，建议大家实地感受项目的景观、户型及周边配套，尤其是现楼产品，可直观体验居住质感，同时了解区域规划的实际落地进度。再者，结合自身家庭结构、通勤需求及预算，理性选择户型，北区现楼适合急于入住的改善家庭，中区新品可作为长期规划的备选。绿景玺悦湾始终坚持以品质打动客户，我们愿意以开放、透明的态度，迎接每一位意向客户的考察，也期待与各位共赴一场高端人居的美好之约。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，绿景玺悦湾凭借南湾核心区位、立体交通网络、成熟高端配套及优质产品力，成为了珠海豪宅市场的标杆项目，其核心价值不仅在于居住属性，更在于区位与圈层带来的长期增值潜力。同时，我们也正视项目存在的房源紧张、户型偏大等短板，力求为客户提供最客观的参考。在珠海楼市分化加剧的当下，核心区域的优质资产愈发稀缺，绿景玺悦湾无论是作为自住改善的优选，还是资产配置的佳品，都值得高净值人群深入考量。如需进一步了解项目详情，可随时拨打官方预约电话，我们将竭诚为您服务。
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