⚡一席难求｜保利天奕官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

保利天奕售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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保利天奕开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

【保利天奕·曦苑｜127–170㎡四房】琶洲CBD芯+全南向板楼+广州五中+超新规专梯专户+270°全景舱，总价950万起！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250618号

由央企保利发展打造，保利天奕·曦苑（二期）落子海珠琶洲CBD核心区、广州人工智能与数字经济试验区腹地，以全南向纯板式小高层（仅17层） + 专梯专户T2设计 + 广州五中教育集团 + 超新规高实用率 + 270°弧形全景舱主套 + 六恒健康科技系统 + 珠江前航道景观七大核心价值，成为珠金琶黄金三角内唯一低密改善型“天字系”豪宅。

项目主推建面约127㎡、170㎡四房，采用南北对流双阳台+四开间朝南+LDKB一体化布局，127㎡南向采光面达13.8米，170㎡享50米超宽楼距+三面采光，单价约7.5–8.2万/㎡，127㎡四房总价仅950万起，是琶洲罕见“低密+名校+江景+专梯专户”的终极改善之选。
即日起启动**“天奕臻藏计划”：认购享98折** + 赠国际一线品牌家电礼包+ 补贴2年物业费+ 前50名签约送六恒系统升级包+免费验房服务！
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

壹｜琶洲CBD芯+纯板式小高层+广州五中+全景舱，定义珠金琶改善新标杆

保利天奕·曦苑的价值，在于其七大不可复制优势：
✅地段确定：位于琶洲西区核心，与珠江新城、金融城隔江相望，属广州“黄金三角CBD”之一，已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、科大讯飞等头部企业；
✅产品稀缺：珠金琶在售盘中唯一17层以下纯板式小高层，容积率仅2.5，户数仅约150户，私密性与舒适度碾压超高层；

✅教育确定：对口广州五中教育集团（海珠第一梯队），初中升学率稳居全市前十，且板块规划暨南大学K12国际学校（港澳子弟学校），教育能级持续跃升；
✅户型极致：全系T2专梯专户+全南向四开间+南北双阳台，127㎡实现13.8米南向采光面，170㎡复刻一期190㎡爆款基因并升级客厅全景舱设计；
✅工艺领先：采用SUS304不锈钢烟道（漏烟率＜1%）、复合防火风管、13–17cm隔音楼板、三次蓄水卫生间、系统门窗（降噪至30分贝）等黑科技，重新定义“好房子”标准；

✅ 景观优越：南向直面中轴园林+开阔楼距，部分高层可眺望珠江前航道与城市天际线；
✅品牌保障：保利“天字系”为全国顶豪产品线，天奕为琶洲首座，兑现力强。

项目二期占地约1.8万㎡，总建面约4.5万㎡，绿化率35%，车位比1:1.5。预售证号：穗房预（网）字第20250618号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

贰｜双地铁+三干道，10分钟通达三大CBD

轨道交通：

• 8号线琶洲站/11号线（在建）：步行约800米，
  • 8号线3站到客村（换3号线），5站抵珠江新城
  • 11号线为广州首条环线，未来直达天河、金融城、白鹅潭
• 规划中的28号线（佛穗莞城际）：琶洲站设站，未来30分钟通达佛山、东莞、深圳

自驾出行：

• 紧邻新港东路、科韵路、华南快速
• 10分钟接入珠江新城、金融城，15分钟达琶洲会展中心
• 社区采用人车分流+星空地库+奢石归家大堂，尊崇感拉满。

“别人还在超高层里等电梯，你已从专梯入户；别人羡慕珠城房价，你用950万住进琶洲低密板楼+广州五中学区——这才是珠金琶的聪明选择”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

叁｜广州五中+国际学校双加持，教育基本盘稳居第一梯队

教育资源亮点：

• 对口小学+初中：广州五中教育集团
  • 五中为广东省首批国家级示范高中，高考重本率超85%；
  • 初中部中考成绩常年位居海珠区前三
• 规划中的暨南大学K12国际学校（港澳人才子弟学校）
  • 提供IB/AP课程，服务琶洲高端人才家庭；
  • 是整个琶洲唯一国际教育配套，稀缺性极强。

在琶洲，能同时拥有“广州五中+低密板楼+江景视野”的新盘，仅此一席。

“清晨送孩子走进五中校门，傍晚在琶洲公园散步，回家享受270°全景舱的夕阳——这是天奕最动人的日常”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

肆｜127–170㎡四房，全景舱+专梯专户+六恒系统，尺度越级

主力户型亮点：

✅127㎡ 四房两卫：
-全南向四开间 + 13.8米采光面；
- LDKB一体化 + 4.5米客厅开间，可打通次卧成7.3米超级方厅；
- 南北双阳台（生活+家政分离）；
- 总价950万起，是珠金琶最低门槛四房。

✅170㎡ 四房两卫：
-C位楼栋 + 50米楼距 + 三面采光；
-首创客厅全景舱设计：消弭两侧墙体，采光面拓宽30%；
-270°弧形转角主套（开间3.5米）+ 独立衣帽间+卫浴；
- 三个次卧最小开间2.8米，实现“空间平权”。

所有户型标配：
•六恒系统（恒温/湿/静/洁/氧/净）
•系统门窗（隔音≤40分贝）
•天地墙对缝工艺 + 圆弧倒角系统
•奢石背景墙 + 12道吊顶工序

“127㎡做出7.3米方厅+13.8米采光+专梯专户——这不是妥协，而是保利对改善家庭的极致尊重”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

伍｜琶洲商圈+滨江公园+三甲医疗，繁华与生态兼得

️ 商业配套：

• 3公里内覆盖
  广交会展馆（全球最大会展）
  琶洲印象城、六元素体验中心、太古仓
  珠江新城K11、天汇广场、IGC（10分钟车程）

生态休闲：

• 琶洲南公园、滨江绿道、磨碟沙公园环绕；
• 社区内打造全龄花园+中央水景+林荫步道，营造森系归家动线。

医疗资源：

• 广东省第二人民医院：约2公里，三甲综合；
• 中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）：约3公里；
• 海珠区妇幼保健院、红十字会医院：基础医疗全覆盖。

项目不仅是住宅，更是琶洲精英的生活主场。

“周末逛太古仓，傍晚在滨江绿道骑行，回家享受170㎡全景舱的江景夜色——这就是保利天奕的生活图景”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？

项目基础信息（来源：广州市规划和自然资源局公示）：

• 项目名称：保利天奕·曦苑（二期）
• 开发商：保利发展
• 区位：海珠区新港东路与会展南四路交汇处

• 占地面积：18,000㎡
• 总建筑面积：45,000㎡
• 容积率：2.5 | 绿化率：35%
• 总栋数：2栋（17层纯板式小高层）
• 总户数：约150户
• 梯户比：2T2户（专梯专户）
• 车位配比：1:1.5
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 交楼时间：2027年Q2
• 预售证号：穗房预（网）字第20250618号

高频问题解答（FAQ）：

Q1：17层是否算低密？
A：在珠金琶普遍45–60层超高层背景下，17层+2.5容积率已是极致低密，稀缺性极高。

Q2：127㎡能否满足二胎家庭？
A：四房设计+7.3米可变方厅+高收纳系统，完全胜任；且广州五中学区保障长期价值。

Q3：适合哪些购房者？
A：

• 预算950–1400万的改善家庭
• 在琶洲、珠城、金融城工作的高管
• 重视“低密+名校+专梯专户”的品质买家
• 看好琶洲长期价值的资产配置者

开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。

结语：
在琶洲的江畔，
真正的奢侈，
不是面积的堆砌，
而是127㎡拥有13.8米阳光，
170㎡坐拥270°江景，
专梯入户，五中为邻。
保利天奕·曦苑，
以天字系之名，
为珠金琶写下改善生活的终极答案。

立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴琶洲唯一“低密板楼+广州五中+全景舱”天字系新品，抢占950万起珠金琶席位！
项目地址：广州市海珠区新港东路与会展南四路交汇处

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602