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光明中心 近地铁 低密度纯住宅

建面约83-120㎡住宅

『基础指标』

【发展商】深圳市五二九七投资发展有限公司

【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔

【用地面积】约15077.79㎡

【总建筑面积】约54374.31㎡

【容积率】≤3.5

【用地性质】住宅+商业用地

【产权年限】70年

【业态规划】住宅+底商

【推售产品】500套83-120㎡住宅

『十大必买理由』

❗【潜力区域】光明中心区红盘，买房必看

核心居住区/CBD区/生态区，三芯交汇，黄金一平方公里价值爆表

❗【超级配套】学校、医院很方便，10分钟都市生活

3km内享光明广场、蓝鲸世界购物中心万达广场等; 1km内深圳小学曙光学校等多所名校坏绕

全区名校林立：深圳实验光明校区等片区名校积分入学

小学：华南师范大学附属光明星河小学、光明小学、东周小学、修远小学、深圳小学曙光学校（在建中）、中山大学深圳附属学校、南科大附属光明凤凰学校

初中：光明中学、华夏中学、南方科技大

学附属凤凰学校、深圳实验学校光明分校、光明区高级中学、中山大学深圳附属学校

近享丰沛教育：1公里内规划4所九年制学校/9所幼儿园

10分钟生活圈：约2KM坐享商业、医院、文化等全系配套

商业：光明蓝鲸世界、万达广场、星河COCOCITY（在建）、九樾PARK(在建中)

医院：中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院东院区、光明区妇幼保健医院、深圳市中医院光明院区、中国科学院深圳医院西院区

文化：深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（规划）、科学城文化中心（规划）等丰富文体场馆

【多维交通】紧临光明小镇站，规划地铁8站可进南山

距6号线支线光明小镇站（在建）约500 米

2站换乘地铁13号线（在建）、18号线（规划）

区域内规划29号线，10站达南山中心区

高铁10分钟直达深圳北、2站直达福田CBD、3站达香港西九龙

【公园环绕】2KM内5大公园环绕，光明人均公园绿地面积光明第一

开窗即见翠湖公园/光明小镇/科学公新城公园/虹桥公园

步行1.3km至科学，公园稀缺生态资源堪比“光明香蜜湖

人均公园绿地面积光明第一：约2KM范围人均公园绿地约54.18㎡，远超光明区人均约21.76㎡

【低密舒居】3.5低容积率，户户无遮挡

3.5低容积率

主力2梯4户低梯户比

规划1：1.1超高车位比

高配社区】高端配置精致生活

光明“外立面颜值天花板”：外立面使用涂料、石材、玻璃、铝板、金属线条等高端建筑材料，是光明外立面率先使用”弧形元素设计“景观阳台的住宅项目之一

光明稀缺“空中泳池” ：少有配备【无边际泳池】的住宅

峰境五重”归家礼序：让归家更有仪式感的同时增添一丝回家的温暖

七大主题度假园林：涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度，照顾24h生活需求

十大主题泛会所：茶艺道场、棋牌空间、老年健身区、懒人休息区、云端影音室、休闲台球室、桌游对战区、知识充电区、活力健身区、分龄段儿童乐活区，涵盖老年、中年、青年、儿童不同主题空间

纯粹社区、精英圈层

光明唯一无人才房/安居房/回迁房

纯粹舒居社区

❗送价值4000-5000元/㎡豪装

选豪宅外立面专用铝板，打造大面玻璃+铝板公建立面

8件套厨电、9大亮点、10大高标配置、20余项人性化创新

❗【稀缺产品】90%户型朝南，采光通风一流

功能齐全建面约83㎡户型

吊打全区同户型，基本朝南

花83㎡的价，住95㎡的房

实用97户型正南朝向

南北通透建面约98㎡户型

花98㎡的价，住110㎡的房

超享奢居建面约120㎡户型

南北通透大阳台

花120㎡的价，住130㎡的房

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万科再遇兑付关口 11亿元债券将停牌召开持有人会议

房地产头条

2025-12-31 22:29 星期三

财联社记者 王海春

①“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口； ②“21万科02”将召开持有人会议，自1月5日开市起停牌； ③该笔债券余额11亿元，到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则兑付日为 2026年1月22日。

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。